Ein Zuhause im Grünen, solide gebaut

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04654

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.384 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist solide gebaut, Baujahr 1992, und durchgängig gepflegt und modernisiert. Größere Arbeiten stehen nicht an, vor dem Einzug gestalten Sie die Räume in Ruhe in Ihren eigenen Farben. Auf 125,87 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer – Raum genug, um sich einzurichten, mit einem eigenen Bad auf jeder Etage. Eine Küche ist eingebaut, ein Kamin sorgt in zwei Räumen für Wärme und behagliche Abende.

Zum Grundstück von 660 m² gehören ein gepflegter Garten, ein Gartenhaus und eine überdachte Terrasse. Platz, um im Grünen zu sitzen und den Tag ausklingen zu lassen. Eine Doppelgarage bietet Ihren Fahrzeugen sicheren Unterstand.

Kommen Sie vorbei und sehen Sie selbst, ob dies Ihr neues Zuhause werden könnte.

Ausstattung

7 Zimmer, praktischer Grundriss – ein Bad mit Fenster je Etage
Gepflegt und modernisiert – kein Sanierungsstau, nur Malern vor Einzug
Fenster und Terrassentüren mit Außenjalouisinen bestückt
Kamin
Klimaanlage in den Haupträumen
Einbauküche von 2021
Einbauschränke in beiden Zimmern im Obergeschoss
Doppelgarage,
Gartenhaus und Holzverschlag
große Terrasse mit Außenküche und verschiebbaren Glaselementen für Sommer- und Winternutzung
Heizungsanlage 2013 erneuert -Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Gartenausgang zum nahegelegenen Waldwanderweg

Lage Kohren-Sahlis empfängt Sie mit dem Charme eines gewachsenen sächsischen Töpferstädtchens, eingebettet in die sanften Hügel des Kohrener Landes. In ruhigen Straßen, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, genießen Sie den eigenen Garten inmitten idyllischer Landschaft. Der Ort entschleunigt: Streuobstwiesen, Wanderwege und Ausblicke prägen die Umgebung, der Rundweg „Zwei Burgen, drei Türme" und der Wyhragrund laden vor der eigenen Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Grundschule, Kindergärten, kleine Einkaufsmöglichkeiten sowie eine allgemeinmedizinische und eine physiotherapeutische Praxis sind vor Ort. Für Erholung sorgen die Sommerrodelbahn und der nahe Streitwald.

Trotz dieser beschaulichen Lage bleiben Sie bestens angebunden: Frohburg, Borna und Geithain erreichen Sie über die gute Straßenanbindung rasch, die Autobahn A72 führt Sie zügig nach Chemnitz und Leipzig. Kohren-Sahlis bildet das Zentrum des Kohrener Landes und liegt zentral zwischen beiden Städten, unweit der Landesgrenze zu Thüringen.

Ein Ort, der Tradition und Lebensqualität verbindet – zum Ankommen, Wohnen und Bleiben.

Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Objektbeschreibung Wenn Sie einen idyllischen Ort suchen, an dem Sie zur Ruhe kommen können, dann werden Sie diese Lage schätzen: Das Haus liegt am Waldrand, am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit einem stabilen, vertrauten Umfeld. Hier kennt man einander und doch hat jeder seine Ruhe. Das Haus ist solide gebaut, Baujahr 1992, und durchgängig gepflegt und modernisiert. Größere Arbeiten stehen nicht an, vor dem Einzug gestalten Sie die Räume in Ruhe in Ihren eigenen Farben. Auf 125,87 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer – Raum genug, um sich einzurichten, mit einem eigenen Bad auf jeder Etage. Eine Küche ist eingebaut, ein Kamin sorgt in zwei Räumen für Wärme und behagliche Abende. Zum Grundstück von 660 m² gehören ein gepflegter Garten, ein Gartenhaus und eine überdachte Terrasse. Platz, um im Grünen zu sitzen und den Tag ausklingen zu lassen. Eine Doppelgarage bietet Ihren Fahrzeugen sicheren Unterstand. Kommen Sie vorbei und sehen Sie selbst, ob dies Ihr neues Zuhause werden könnte. Ausstattung - 7 Zimmer, praktischer Grundriss – ein Bad mit Fenster je Etage - Gepflegt und modernisiert – kein Sanierungsstau, nur Malern vor Einzug - Fenster und Terrassentüren mit Außenjalouisinen bestückt - Kamin - Klimaanlage in den Haupträumen - Einbauküche von 2021 - Einbauschränke in beiden Zimmern im Obergeschoss - Doppelgarage, - Gartenhaus und Holzverschlag - große Terrasse mit Außenküche und verschiebbaren Glaselementen für Sommer- und Winternutzung - Heizungsanlage 2013 erneuert -Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - Gartenausgang zum nahegelegenen Waldwanderweg Lage Kohren-Sahlis empfängt Sie mit dem Charme eines gewachsenen sächsischen Töpferstädtchens, eingebettet in die sanften Hügel des Kohrener Landes. In ruhigen Straßen, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, genießen Sie den eigenen Garten inmitten idyllischer Landschaft. Der Ort entschleunigt: Streuobstwiesen, Wanderwege und Ausblicke prägen die Umgebung, der Rundweg „Zwei Burgen, drei Türme" und der Wyhragrund laden vor der eigenen Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Grundschule, Kindergärten, kleine Einkaufsmöglichkeiten sowie eine allgemeinmedizinische und eine physiotherapeutische Praxis sind vor Ort. Für Erholung sorgen die Sommerrodelbahn und der nahe Streitwald. Trotz dieser beschaulichen Lage bleiben Sie bestens angebunden: Frohburg, Borna und Geithain erreichen Sie über die gute Straßenanbindung rasch, die Autobahn A72 führt Sie zügig nach Chemnitz und Leipzig. Kohren-Sahlis bildet das Zentrum des Kohrener Landes und liegt zentral zwischen beiden Städten, unweit der Landesgrenze zu Thüringen. Ein Ort, der Tradition und Lebensqualität verbindet – zum Ankommen, Wohnen und Bleiben. Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause im Grünen, solide gebaut

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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