Historisches Reiheneckhaus mit Garten und Bauparzelle!

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

389.800 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

27.843 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Einfamilien-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1907 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Siegburg und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Projektentwickler. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem 288 m² großen Grundstück.

Das Haus präsentiert sich aktuell in stark sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die klassische Bausubstanz eines Hauses aus der Jahrhundertwende sowie die Ecklage eröffnen attraktive Möglichkeiten, den Wohnraum nach heutigen Ansprüchen neu zu gestalten.

Zum Objekt gehört eine Terrasse, ein großflächiger Balkon sowie ein Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt damit über weitere Nutzflächen, beispielsweise für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

Ein besonderer Mehrwert besteht in der seitlichen Grundstücksfläche neben dem Gebäude. Hier befindet sich derzeit ein Carport; grundsätzlich eröffnet die vorhandene Baulücke jedoch auch Potenzial für eine zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Hier könnten Sie einen Neubau errichten, das Carport überbauen sowie auch das bestehende Haus erweitern. Lassen Sie ihren Ideen freien Lauf.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, wodurch bereits ein wichtiger Teil der technischen Infrastruktur modernisiert wurde.

Der Kaufpreis beträgt 389.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/uhto

ca. 144 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Garten + Terrasse und Balkon
voll unterkellert
Gaszentralheizung (2021) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung
Gäste-WC
Kunststofffenster mit 2fach Isolierverglasung
Carport
Baulücke für Neubau oder Erweiterung des Bestandes

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

Lage Siegburg ist die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreis und liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion zwischen Köln und Bonn. Durch diese zentrale Lage ist die Stadt eng in den dynamischen Wirtschaftsraum Köln-Bonn eingebunden und profitiert von einer starken regionalen Infrastruktur sowie einer hohen wirtschaftlichen Bedeutung des Umlands.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahnen A3 und A560 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und das Rheinland. Der Bahnhof Siegburg/Bonn mit ICE-Anschluss an die Hochgeschwindigkeitsstrecke Köln–Frankfurt ermöglicht zudem eine schnelle überregionale Anbindung sowie eine direkte Stadtbahnverbindung nach Bonn.

Insgesamt zeichnet sich Siegburg durch seine zentrale Lage, eine gute Verkehrsinfrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten aus und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen als Wohn- und Arbeitsstandort.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/uhto an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung! Dieses Einfamilien-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1907 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Siegburg und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Projektentwickler. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem 288 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich aktuell in stark sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die klassische Bausubstanz eines Hauses aus der Jahrhundertwende sowie die Ecklage eröffnen attraktive Möglichkeiten, den Wohnraum nach heutigen Ansprüchen neu zu gestalten. Zum Objekt gehört eine Terrasse, ein großflächiger Balkon sowie ein Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt damit über weitere Nutzflächen, beispielsweise für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Ein besonderer Mehrwert besteht in der seitlichen Grundstücksfläche neben dem Gebäude. Hier befindet sich derzeit ein Carport; grundsätzlich eröffnet die vorhandene Baulücke jedoch auch Potenzial für eine zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Hier könnten Sie einen Neubau errichten, das Carport überbauen sowie auch das bestehende Haus erweitern. Lassen Sie ihren Ideen freien Lauf. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, wodurch bereits ein wichtiger Teil der technischen Infrastruktur modernisiert wurde. Der Kaufpreis beträgt 389.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/uhto + ca. 144 m² Wohnfläche + 6 Zimmer + Garten + Terrasse und Balkon + voll unterkellert + Gaszentralheizung (2021) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung + Gäste-WC + Kunststofffenster mit 2fach Isolierverglasung + Carport + Baulücke für Neubau oder Erweiterung des Bestandes Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. Lage Siegburg ist die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreis und liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion zwischen Köln und Bonn. Durch diese zentrale Lage ist die Stadt eng in den dynamischen Wirtschaftsraum Köln-Bonn eingebunden und profitiert von einer starken regionalen Infrastruktur sowie einer hohen wirtschaftlichen Bedeutung des Umlands. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahnen A3 und A560 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und das Rheinland. Der Bahnhof Siegburg/Bonn mit ICE-Anschluss an die Hochgeschwindigkeitsstrecke Köln–Frankfurt ermöglicht zudem eine schnelle überregionale Anbindung sowie eine direkte Stadtbahnverbindung nach Bonn. Insgesamt zeichnet sich Siegburg durch seine zentrale Lage, eine gute Verkehrsinfrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten aus und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen als Wohn- und Arbeitsstandort. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 389.800 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.980 €): 1.666 € / Monat
20% Eigenkapital (77.960 €): 1.481 € / Monat
30% Eigenkapital (116.940 €): 1.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Reiheneckhaus mit Garten und Bauparzelle!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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