MANNELLA Vorankündigung Auf einer Ebene - mit Einliegeroption Modernisiert und zentrumsnah.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.131 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene – hochwertig modernisiert und sofort bezugsbereit

Dieser repräsentative Bungalow in attraktiver Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem außergewöhnlich gepflegten Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu einzugsfertigen Zustand.

Bereits die ansprechende Außenansicht mit der neu gestalteten Zufahrt, hochwertigen Pflasterflächen und der geschmackvoll angelegten Gartenanlage vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck. Das klassische Walmdach wurde vollständig neu gedämmt und mit neu lackierten Dachpfannen eingedeckt, wodurch sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden.

Im Inneren überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die angrenzende, erst kürzlich eingebaute Designküche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien, modernes Design und eine durchdachte Ausstattung machen sie zum Highlight für anspruchsvolle Hobbyköche. Die Küche wurde bislang nicht genutzt und befindet sich somit in neuem Zustand.

Im Zuge der Modernisierung wurden zudem zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale erneuert. Neue Fenster mit 3fach-Verglasung, Das hochwertige Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und elegante Ausstrahlung. Das Hauptbad im Erdgeschoss wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich ebenso modern wie das neu errichtete Gäste-WC. Auch das Badezimmer im Gartengeschoss wurde umfassend modernisiert.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Flurbereich, eine Sauna und ein Badezimmer. Dieses könnte als mögliche Einliegeroption genutzt werden, da sich ein separater Eingangsbereich an der linken Hausseite befindet.

Die neu angelegte Garten- und Außenanlage bietet viel Platz zur Erholung und schafft ein gepflegtes, repräsentatives Gesamtbild. Großzügige Terrassen- und Freiflächen laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ausstattung Der Bungalow überzeugt nicht nur durch seinen hochwertigen Modernisierungszustand, sondern auch durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Wohnbereiche erschlossen werden. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zu den Außenflächen. Die offene Gestaltung schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen sowie gesellige Stunden mit Familie und Gästen. Die angrenzende, neu eingebaute Designküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Der private Bereich des Hauses umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch das neu gestaltete Hauptbadezimmer sowie das ebenfalls vollständig erneuerte Gäste-WC. Eine praktische Hauswirtschaftsfläche sorgt zusätzlich für kurze Wege im Alltag.

Das Gartengeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ein modernisiertes Badezimmer auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht bei Bedarf auch eine nahezu eigenständige Nutzung des Geschosses.

Darüber hinaus befinden sich im Gartengeschoss mehrere funktionale Nebenräume, darunter ein großer Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum, eine Sauna sowie weitere Technik- und Abstellflächen. Die vorhandenen Nutzräume bieten reichlich Stauraum und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als ideale Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene und zusätzlichen, flexibel nutzbaren Flächen im Gartengeschoss – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Rand des Neunkirchener Ortszentrums, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die gewachsene Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Schulen (von Grundschule über Gymnasium bis Gesamtschule), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Neunkirchen-Seelscheid zeichnet sich darüber hinaus durch ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Bibliotheken, Kunst- und Musikschulen, Galerien sowie regelmäßige Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen prägen das lebendige Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine und engagierte Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld für Menschen aller Altersgruppen.

Auch Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem breit gefächerten Angebot. Ob Fußball, Tennis, Reiten, Schwimmen oder Fitness – zahlreiche Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene – hochwertig modernisiert und sofort bezugsbereit Dieser repräsentative Bungalow in attraktiver Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem außergewöhnlich gepflegten Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu einzugsfertigen Zustand. Bereits die ansprechende Außenansicht mit der neu gestalteten Zufahrt, hochwertigen Pflasterflächen und der geschmackvoll angelegten Gartenanlage vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck. Das klassische Walmdach wurde vollständig neu gedämmt und mit neu lackierten Dachpfannen eingedeckt, wodurch sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende, erst kürzlich eingebaute Designküche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien, modernes Design und eine durchdachte Ausstattung machen sie zum Highlight für anspruchsvolle Hobbyköche. Die Küche wurde bislang nicht genutzt und befindet sich somit in neuem Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale erneuert. Neue Fenster mit 3fach-Verglasung, Das hochwertige Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und elegante Ausstrahlung. Das Hauptbad im Erdgeschoss wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich ebenso modern wie das neu errichtete Gäste-WC. Auch das Badezimmer im Gartengeschoss wurde umfassend modernisiert. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Flurbereich, eine Sauna und ein Badezimmer. Dieses könnte als mögliche Einliegeroption genutzt werden, da sich ein separater Eingangsbereich an der linken Hausseite befindet. Die neu angelegte Garten- und Außenanlage bietet viel Platz zur Erholung und schafft ein gepflegtes, repräsentatives Gesamtbild. Großzügige Terrassen- und Freiflächen laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ausstattung Der Bungalow überzeugt nicht nur durch seinen hochwertigen Modernisierungszustand, sondern auch durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Wohnbereiche erschlossen werden. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zu den Außenflächen. Die offene Gestaltung schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen sowie gesellige Stunden mit Familie und Gästen. Die angrenzende, neu eingebaute Designküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der private Bereich des Hauses umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch das neu gestaltete Hauptbadezimmer sowie das ebenfalls vollständig erneuerte Gäste-WC. Eine praktische Hauswirtschaftsfläche sorgt zusätzlich für kurze Wege im Alltag. Das Gartengeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ein modernisiertes Badezimmer auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht bei Bedarf auch eine nahezu eigenständige Nutzung des Geschosses. Darüber hinaus befinden sich im Gartengeschoss mehrere funktionale Nebenräume, darunter ein großer Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum, eine Sauna sowie weitere Technik- und Abstellflächen. Die vorhandenen Nutzräume bieten reichlich Stauraum und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ideale Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene und zusätzlichen, flexibel nutzbaren Flächen im Gartengeschoss – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Rand des Neunkirchener Ortszentrums, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die gewachsene Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Schulen (von Grundschule über Gymnasium bis Gesamtschule), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Neunkirchen-Seelscheid zeichnet sich darüber hinaus durch ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Bibliotheken, Kunst- und Musikschulen, Galerien sowie regelmäßige Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen prägen das lebendige Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine und engagierte Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld für Menschen aller Altersgruppen. Auch Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem breit gefächerten Angebot. Ob Fußball, Tennis, Reiten, Schwimmen oder Fitness – zahlreiche Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA Vorankündigung Auf einer Ebene - mit Einliegeroption Modernisiert und zentrumsnah.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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