Für Kapitalanleger! Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Warnemünde

Hochparterre zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

421.900 €

Zimmer

Bad

698 m²

Wohnfläche

604 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine stilvolle, großformatige Fliesengestaltung.

Im Zuge der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die Wohnräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, welches eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen, separaten Kellerraum.

Eine energieeffiziente Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und vergleichsweise niedrige Nebenkosten.

Anwohnerstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einem Mietzins von 1.180,10€. Im Mietvertrag ist eine jährliche Staffelung von 3% bis 2032 vereinbart, was die Wohnung äußerst attraktiv für Kapitalanleger macht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie zusätzliche Bilder nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

3- Zimmer
Balkon
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
voll ausgestattetes hochwertiges Tageslichtvollbad mit Handtuchheizung und Waschtisch
Echtholzparkett in den Wohnbereichen
Zentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
Videogegensprechanlage
Kellerraum
Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Garten
Anwohnerparkplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses
14.161,20€ JNKM
Mietvertrag mit Staffelung von 3% pro Jahr

Lage Das Seebad Warnemünde, ein beliebter Stadtteil von Rostock, besticht durch seine maritime Atmosphäre und die Nähe zur Ostsee. Die Dänische Straße liegt zentral und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell ins Stadtzentrum von Rostock oder entlang der Küste bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Promenade und der breite Sandstrand sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Die Bilder stammen aus der schnittgleichen WE03 im 1.OG.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Warnemünde und überzeugt durch ihre Nähe zum feinsandigen Ostseestrand, der in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Die Immobilie liegt in Hochparterre eines im Jahr 2021 umfassend und hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhauses und vereint modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine stilvolle, großformatige Fliesengestaltung. Im Zuge der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die Wohnräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, welches eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen, separaten Kellerraum. Eine energieeffiziente Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und vergleichsweise niedrige Nebenkosten. Anwohnerstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einem Mietzins von 1.180,10€. Im Mietvertrag ist eine jährliche Staffelung von 3% bis 2032 vereinbart, was die Wohnung äußerst attraktiv für Kapitalanleger macht. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie zusätzliche Bilder nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - 3- Zimmer - Balkon - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - voll ausgestattetes hochwertiges Tageslichtvollbad mit Handtuchheizung und Waschtisch - Echtholzparkett in den Wohnbereichen - Zentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung - Videogegensprechanlage - Kellerraum - Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Garten - Anwohnerparkplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses - 14.161,20€ JNKM - Mietvertrag mit Staffelung von 3% pro Jahr Lage Das Seebad Warnemünde, ein beliebter Stadtteil von Rostock, besticht durch seine maritime Atmosphäre und die Nähe zur Ostsee. Die Dänische Straße liegt zentral und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell ins Stadtzentrum von Rostock oder entlang der Küste bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Promenade und der breite Sandstrand sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Die Bilder stammen aus der schnittgleichen WE03 im 1.OG. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/ Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 421.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 698 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.190 €): 1.804 € / Monat
20% Eigenkapital (84.380 €): 1.603 € / Monat
30% Eigenkapital (126.570 €): 1.403 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 2.527 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger! Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Warnemünde

Beschreibung

Ausstattung