Familienglück in Ortsrandlage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459
Kaufpreis
289.000 €
5
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.779 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In sehr guter Ortsrandlage von Rees-Esserden wurde die teilunterkellerte Doppelhaushälfte im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einem Wohngebiet und ist daher ideal für Familien mit Kindern. Die Innenstadt von Rees ist nur ca. 2 km entfernt, der nächste Supermarkt kann fußläufig innerhalb weniger Minten erreicht werden.
Die Grundstücksgröße beträgt 440 m². Der Garten grenzt an den Feldrand und bietet einen schönen, unverbauten Ausblick in die Umgebung.
Nach Architektenangaben beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², hinzu kommt die Nutzfläche des wohnwirtschaftlich ausgebauten Studios im Spitzboden und die Räume im Teilkeller.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, WC, Wohn- / Esszimmer mit offener Küche
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC)
Spitzboden: Studio
Teileller: Waschkeller, Hobbykeller (beheizbar)
Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.
Modernisierungen sind in den letzten Jahren nicht erfolgt. Daher sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sehr zu empfehlen um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz vor der Garage.
Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilkeller
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
-Kunststoffhaustüre
-Gaszentralheizung (Bj. 1996)
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
offene Stahl-Holztreppe vom Kellergeschoss bis zum Spitzboden
Außenanlage
-Gartenbereich als Rasengarten mit verschiedenen Sträuchern
-Garage
-Terrasse
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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