Außergewöhnliches Stadthaus in Düsseltal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

2.800.000 €

Zimmer

Bäder

427 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

6.557 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbauküche Parkett Fußbodenheizung

Lage Das Objekt befindet sich am östlichen Rand des begehrten Düsseldorfer Zooviertels, direkt an der Schnittstelle zur lebendigen Grafenberger Allee. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die elegante, ruhige Wohnatmosphäre des historischen Düsseltals und die urbane Dynamik der angrenzenden Stadtviertel wie Flingern und Grafenberg. Die Rethelstraße bildet die traditionelle Flaniermeile des Zooviertels, doch das Haus liegt bereits am Beginn der Straße – nur wenige Schritte von der Grafenberger Allee entfernt. Dadurch profitiert das Objekt von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 verkehren auf der Grafenberger Allee in dichtem Takt und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Auch die S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Trotz der urbanen Anbindung ist die Wohnlage selbst angenehm ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit stilvollen Altbauten, kleinen Cafés und inhabergeführten Geschäften. Der beliebte Zoopark, eine der grünsten und familienfreundlichsten Anlagen Düsseldorfs, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Insgesamt bietet die Rethelstraße 1 eine hervorragend angebundene, urbane Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein gewachsenes, grünes Umfeld verzichten möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Stadthaus im begehrten Düsseltal verbindet historischen Charme mit moderner Eleganz. Das im Jahr 1880 errichtete Gebäude wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in erstklassigem Zustand. Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt es sich mit überschaubarem Aufwand wieder in vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten – jeweils mit zwei Zimmern, Bad und Wohnküche – umwandeln. Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität. Mit insgesamt rund 427 m² Wohnfläche auf vier Etagen eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als großzügige Familienresidenz mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage mit attraktivem Aufteilungspotenzial. Schon beim Betreten vermitteln der edle Marmorboden, der großzügige Flur und die stilvolle Holztreppe ein repräsentatives Entrée. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, ein Au-pair, ein Homeoffice oder als eigenständige Vermietungseinheit. Das erste Obergeschoss bildet das Herz des Hauses: Eine offene Wohnküche mit modernem Küchenblock und hochwertigen Einbaugeräten, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen, zu öffnenden Glaselementen sowie zwei vielseitig nutzbare Räume und ein Gäste-WC schaffen eine ideale Kombination aus Wohnen und Lebensqualität. Das zweite Obergeschoss dient als private Ruhezone und bietet drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weitläufiges Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Im dritten Obergeschoss überzeugt der ausgebaute Dachbereich mit einem hellen Studio, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer und einem modernen Bad. Die neu geschaffene Dachterrasse mit weitem Blick über Düsseltal, Flingern und bis hin zum Aaper Wald stellt ein besonderes Highlight dar. Auch das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut: Ein exklusiver Wellnessbereich mit großer Klafs-Sauna, Dampfsauna, XL-Whirlpool, Dusche und WC sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangt man direkt auf die ruhige Gartenterrasse – ein weiterer geschützter Rückzugsort. Dieses besondere Stadthaus vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Stellplätze können direkt in der Nachbarschaft angemietet werden. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Geschichte, Zukunft und herausragendem Potenzial in bester Lage von Düsseltal suchen. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbauküche Parkett Fußbodenheizung Lage Das Objekt befindet sich am östlichen Rand des begehrten Düsseldorfer Zooviertels, direkt an der Schnittstelle zur lebendigen Grafenberger Allee. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die elegante, ruhige Wohnatmosphäre des historischen Düsseltals und die urbane Dynamik der angrenzenden Stadtviertel wie Flingern und Grafenberg. Die Rethelstraße bildet die traditionelle Flaniermeile des Zooviertels, doch das Haus liegt bereits am Beginn der Straße – nur wenige Schritte von der Grafenberger Allee entfernt. Dadurch profitiert das Objekt von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 verkehren auf der Grafenberger Allee in dichtem Takt und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Auch die S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Trotz der urbanen Anbindung ist die Wohnlage selbst angenehm ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit stilvollen Altbauten, kleinen Cafés und inhabergeführten Geschäften. Der beliebte Zoopark, eine der grünsten und familienfreundlichsten Anlagen Düsseldorfs, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Insgesamt bietet die Rethelstraße 1 eine hervorragend angebundene, urbane Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein gewachsenes, grünes Umfeld verzichten möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.