Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19205

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.696 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse.

In das ausgebaute Dachgeschoss gelangt man über eine komfortable Treppe mit offenem Geländer. Die drei Zimmer im Dachgeschoss haben einen guten Zuschnitt. Auf dieser Etage befindet sich ein Vollbad mit Toilette, Waschbecken und Badewanne.

Über eine Leiter gelangt man vom Flur aus in den Spitzboden. Dieser kann als Stauraum genutzt werden.

Im Keller des Hauses, welcher eine Nutzfläche von ca. 70 m² hat, befindet sich die ehemalige Garage, der Heizungsraum mit der Heizung sowie den Öltanks, eine Waschküche mit WC, Waschbecken und gemauerter Dusche, zwei weitere Räume, die gut als Hobbyraum oder Büro genutzt werden können. Auf dem Flur wurde ein zweiter Kaminofen installiert.

Alle Zimmer verfügen über einen guten Einfall von Tageslicht und sind daher hell und freundlich. Im gesamten Haus sind Fußböden aus Fliesen, Teppich oder Laminat verlegt worden.

Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls ein Schuppen in Leichtbauweise sowie ein Holzunterstand. Im umliegenden Garten wurden Blumen- und Gemüsebeete angelegt sowie viele schöne Büsche und Bäume gepflanzt. Hier kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen und den Feierabend genießen.

Lage Gadebusch ist eine Stadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Gadebusch, dem weitere sieben Gemeinden angehören. Der Ort ist ein Grundzentrum. Die Stadt erstreckt sich rund um das historische Stadtzentrum und grenzt an kleinere Wald- und Wasserflächen. Gadebusch hat ca. 5.750 Einwohner und bietet seinen Bewohnern eine Stadt mit geschichtsträchtigem Flair. Davon zeugen die Kirchen, das Gadebuscher Schloss, die Museumsanlage und nicht zuletzt ein Schlachtfeld aus dem Schwedenkrieg von 1712. Infrastrukturell bietet Gadebusch seinen Einwohnern das "volle Programm" an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheke, gastronomischen Einrichtungen und auch den Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn in die Wirtschaftszentren nach Schwerin und Lübeck. Gadebusch wird wegen der idyllischen Lage und durch die wald- und seenreiche Umgebung auch als Perle im Radegasttal bezeichnet. Die Bundesstraßen B 104 von Lübeck nach Schwerin und die B 208 von Wismar nach Ratzeburg kreuzen sich in Gadebusch. Die Ostseeautobahn A20 ist über den Anschluss Schönberg in ca. 17 Kilometern erreichbar. Gadebusch bietet eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre mit guter Anbindung an Schwerin, Wismar, Lübeck oder Ratzeburg. Die Umgebung eignet sich besonders für Familien und Pendler, die eine zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee suchen und dennoch eine überschaubare Wohngröße bevorzugen. Der Bahnhof ist im Personenverkehr an die Bahnstrecke Rehna - Parchim angeschlossen. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Objektbeschreibung Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein komplett unterkellertes Einfamilienhaus. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 631 m². Das Grundstück ist angelegt, teilweise befestigt und eingefriedet. Das Objekt ist an Abwasser-, Wasser-, Stromversorgung zentral angeschlossen. Eine Gasleitung liegt in der Straße. Dieses voll unterkellerte, gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1980 errichtet. Die Putzfassade des Hauses vom Typ EW 65 B wurde nach 1990 im Sockelbereich mit Riemchen versehen. Im gesamten Haus wurden in den zurückliegenden Jahren Modernisierungsarbeiten vorgenommen. So wurden z. B. im Jahr 1994 doppelt isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Objektes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 115 m². Das gemütliche Wohnhaus verfügt über 4 komfortable und gemütliche Zimmer sowie die üblichen Funktionsräume wie Küche, Wannenbad und Gäste-WC, welche im Haus praktisch angeordnet sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, der Flur, das große Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen, die Küche sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse. In das ausgebaute Dachgeschoss gelangt man über eine komfortable Treppe mit offenem Geländer. Die drei Zimmer im Dachgeschoss haben einen guten Zuschnitt. Auf dieser Etage befindet sich ein Vollbad mit Toilette, Waschbecken und Badewanne. Über eine Leiter gelangt man vom Flur aus in den Spitzboden. Dieser kann als Stauraum genutzt werden. Im Keller des Hauses, welcher eine Nutzfläche von ca. 70 m² hat, befindet sich die ehemalige Garage, der Heizungsraum mit der Heizung sowie den Öltanks, eine Waschküche mit WC, Waschbecken und gemauerter Dusche, zwei weitere Räume, die gut als Hobbyraum oder Büro genutzt werden können. Auf dem Flur wurde ein zweiter Kaminofen installiert. Alle Zimmer verfügen über einen guten Einfall von Tageslicht und sind daher hell und freundlich. Im gesamten Haus sind Fußböden aus Fliesen, Teppich oder Laminat verlegt worden. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls ein Schuppen in Leichtbauweise sowie ein Holzunterstand. Im umliegenden Garten wurden Blumen- und Gemüsebeete angelegt sowie viele schöne Büsche und Bäume gepflanzt. Hier kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen und den Feierabend genießen. Lage Gadebusch ist eine Stadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Gadebusch, dem weitere sieben Gemeinden angehören. Der Ort ist ein Grundzentrum. Die Stadt erstreckt sich rund um das historische Stadtzentrum und grenzt an kleinere Wald- und Wasserflächen. Gadebusch hat ca. 5.750 Einwohner und bietet seinen Bewohnern eine Stadt mit geschichtsträchtigem Flair. Davon zeugen die Kirchen, das Gadebuscher Schloss, die Museumsanlage und nicht zuletzt ein Schlachtfeld aus dem Schwedenkrieg von 1712. Infrastrukturell bietet Gadebusch seinen Einwohnern das "volle Programm" an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheke, gastronomischen Einrichtungen und auch den Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn in die Wirtschaftszentren nach Schwerin und Lübeck. Gadebusch wird wegen der idyllischen Lage und durch die wald- und seenreiche Umgebung auch als Perle im Radegasttal bezeichnet. Die Bundesstraßen B 104 von Lübeck nach Schwerin und die B 208 von Wismar nach Ratzeburg kreuzen sich in Gadebusch. Die Ostseeautobahn A20 ist über den Anschluss Schönberg in ca. 17 Kilometern erreichbar. Gadebusch bietet eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre mit guter Anbindung an Schwerin, Wismar, Lübeck oder Ratzeburg. Die Umgebung eignet sich besonders für Familien und Pendler, die eine zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee suchen und dennoch eine überschaubare Wohngröße bevorzugen. Der Bahnhof ist im Personenverkehr an die Bahnstrecke Rehna - Parchim angeschlossen. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung