Leben am Weinberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72351

Kaufpreis

398.500 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.860 €

pro m²

Beschreibung

In privilegierter südwestlicher Randlage von Geislingen, direkt angrenzend an den idyllischen Weinberg, entsteht eine exklusive Wohnanlage, die durch Großzügigkeit, Weitblick und Qualität besticht. Das Baugebiet umfasst sieben moderne Gebäude mit 41 Eigentumswohnungen - Wohnflächen von 55 bis 125 m². Vom kompakten 2-Zimmer-Apartment über 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern – egal ob zur Eigennutzung für alle Generationen oder für den Kapitalanleger, hier findet jeder seine perfekte Immobilie. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene, attraktive Gärten, welche eine freie Entfaltung im Grünen ermöglichen. Die überwiegend barrierefreien Wohnungen bestechen mit durchdachten Grundrissen, harmonischer Gestaltung und hochwertiger Ausführung. Eine private Parkanlage sowie der angrenzende Wald bieten naturnahe Rückzugsorte – ein Ort, der Beständigkeit und Leichtigkeit verbindet. Die ruhige Lage garantiert ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung AUF EINEN BLICK • Wohnungen: Vielfältige Wohnungsgrößen – 41 Einheiten von 55 bis 125 m², Erdgeschosswohnungen jeweils mit einem eigenen Gartenanteil • Bauweise: Nachhaltige, massive Bauweise in KfW 55 EE Standard – wertbeständig, energieeffizient und zukunftssicher • Ausstattung Wohnungen: Hochwertige Fliesen 60/60 / Sanitärausstattung (z.B. Villeroy & Boch) etc. • Energie: Moderne Wärmepumpe und vorbereitete E-Ladestationen in Kombination mit Photovoltaik – für unabhängiges und ressourcenschonendes Wohnen • Komfort: Großzügige Fensterfronten mit Weitblick und elektrischen Jalousien schaffen Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre • Parken: Komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage oder Carports – witterungsgeschützt direkt am Gebäude

Lage Geislingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Arbeitsplätze und eine lebendige Vereinslandschaft sind vorhanden. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Objektbeschreibung Angrenzend an den Weinberg mit freiem Weitblick entsteht in Geislingen ein Wohnensemble, das Ruhe, Natur und zeitgemäße Architektur vereint. Klare Formen, durchdachte Details und hochwertige Materialien fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und schaffen einen Ort, der Beständigkeit und Leichtigkeit verbindet. Offene Grundrisse, großzügige Fensterfronten und eine grüne Parkanlage lassen Freiraum für Individualität und laden ein, Wohnen neu zu denken. In privilegierter südwestlicher Randlage von Geislingen, direkt angrenzend an den idyllischen Weinberg, entsteht eine exklusive Wohnanlage, die durch Großzügigkeit, Weitblick und Qualität besticht. Das Baugebiet umfasst sieben moderne Gebäude mit 41 Eigentumswohnungen - Wohnflächen von 55 bis 125 m². Vom kompakten 2-Zimmer-Apartment über 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern – egal ob zur Eigennutzung für alle Generationen oder für den Kapitalanleger, hier findet jeder seine perfekte Immobilie. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene, attraktive Gärten, welche eine freie Entfaltung im Grünen ermöglichen. Die überwiegend barrierefreien Wohnungen bestechen mit durchdachten Grundrissen, harmonischer Gestaltung und hochwertiger Ausführung. Eine private Parkanlage sowie der angrenzende Wald bieten naturnahe Rückzugsorte – ein Ort, der Beständigkeit und Leichtigkeit verbindet. Die ruhige Lage garantiert ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ausstattung AUF EINEN BLICK • Wohnungen: Vielfältige Wohnungsgrößen – 41 Einheiten von 55 bis 125 m², Erdgeschosswohnungen jeweils mit einem eigenen Gartenanteil • Bauweise: Nachhaltige, massive Bauweise in KfW 55 EE Standard – wertbeständig, energieeffizient und zukunftssicher • Ausstattung Wohnungen: Hochwertige Fliesen 60/60 / Sanitärausstattung (z.B. Villeroy & Boch) etc. • Energie: Moderne Wärmepumpe und vorbereitete E-Ladestationen in Kombination mit Photovoltaik – für unabhängiges und ressourcenschonendes Wohnen • Komfort: Großzügige Fensterfronten mit Weitblick und elektrischen Jalousien schaffen Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre • Parken: Komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage oder Carports – witterungsgeschützt direkt am Gebäude Lage Geislingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Arbeitsplätze und eine lebendige Vereinslandschaft sind vorhanden. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.850 €): 1.704 € / Monat
20% Eigenkapital (79.700 €): 1.514 € / Monat
30% Eigenkapital (119.550 €): 1.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben am Weinberg

Beschreibung

Ausstattung