Großzügiges Haus mit unverbaubarer Aussicht und großem Grundstück in Dobel
Haus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75335
Kaufpreis
445.000 €
8
Zimmer
205 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
2.171 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Südhanglage von Dobel befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit beeindruckender Aussicht auf die umliegende Natur.
Das Anwesen bietet ca. 205 m² Wohnfläche auf einem über 3.000 m² großen Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und wird durch ein separates Appartement ergänzt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Merkmal ist die großzügige ehemalige Werkstatt- bzw. Loftfläche im Erdgeschoss mit direkter Zufahrt über ein Garagentor.
Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für eine selbstständige Tätigkeit.
Mehrere Garagen sowie zusätzliche Nebenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1964 erbaute Haus befindet sich in attraktiver Aussichtslage von Dobel und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Lage
Dobel zählt zu den schönsten Höhenlagen im Nordschwarzwald und ist als Luftkurort weit über die Region hinaus bekannt.
Die reizvolle Landschaft, die ausgedehnten Wälder und die besondere Aussichtslage prägen den hohen Wohn- und Erholungswert des Ortes.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für die tägliche Versorgung steht ein neu 2026 errichteter Einkaufsmarkt zur Verfügung.
Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig sind Bad Herrenalb, Pforzheim und Karlsruhe gut erreichbar, sodass naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbunden wird.
Sonstiges
2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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