MANNELLA Traumhaus mit Einliegerwohnung für Sie gebaut - Ruhig. großzügig. familienfreundlich.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.020 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die äußere Gestaltung überzeugt mit klaren Linien, hochwertiger Architektur und einem zeitlosen Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und verleihen dem Haus eine moderne, elegante Ausstrahlung. Das liebevoll geplante Grundstück bietet zugleich ausreichend Platz für Garten, Terrasse und entspannte Stunden im Freien.

Das Haupthaus verfügt über mehr als 180 m² Wohnfläche und begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von nahezu 70 m². Hier entsteht der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss, zwei moderne Badezimmer sowie zusätzliche Hobby- und Nutzflächen im Souterrain.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Ob für Eltern, Schwiegereltern, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Privatsphäre.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung sind bereits inklusive und sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen mit hohem Komfort.

Die Lage verbindet Ruhe und Familienfreundlichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur. In einer gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Much gelegen, erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den Ortskern bequem in kurzer Distanz. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Ein Zuhause mit viel Platz, moderner Architektur und zahlreichen Möglichkeiten – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage von Much suchen.

Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Much, einer idyllischen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und viel Erholungspotenzial. Die ruhige Lage zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und Gärten aus, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Much, eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis mit ca. 15.000 Einwohnern, verfügt über eine gute Infrastruktur mit kleineren Fachgeschäften, Restaurants und Lebensmittelgeschäften. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichergestellt.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Ein Golfclub sowie das Wald-Freibad runden das Freizeitangebot ab.

Die nächste Bushaltestelle sowie auch das Zentrum von Much mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahnen A3 und A4 als auch über die Bundesstraßen B56 und B507, macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die städtische Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung schätzen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Much entsteht auf einem ca. 437 m² großen Grundstück dieses moderne und architektonisch ansprechende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die äußere Gestaltung überzeugt mit klaren Linien, hochwertiger Architektur und einem zeitlosen Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und verleihen dem Haus eine moderne, elegante Ausstrahlung. Das liebevoll geplante Grundstück bietet zugleich ausreichend Platz für Garten, Terrasse und entspannte Stunden im Freien. Das Haupthaus verfügt über mehr als 180 m² Wohnfläche und begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von nahezu 70 m². Hier entsteht der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss, zwei moderne Badezimmer sowie zusätzliche Hobby- und Nutzflächen im Souterrain. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Ob für Eltern, Schwiegereltern, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Privatsphäre. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung sind bereits inklusive und sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen mit hohem Komfort. Die Lage verbindet Ruhe und Familienfreundlichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur. In einer gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Much gelegen, erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den Ortskern bequem in kurzer Distanz. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Ein Zuhause mit viel Platz, moderner Architektur und zahlreichen Möglichkeiten – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage von Much suchen. Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Much, einer idyllischen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und viel Erholungspotenzial. Die ruhige Lage zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und Gärten aus, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Much, eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis mit ca. 15.000 Einwohnern, verfügt über eine gute Infrastruktur mit kleineren Fachgeschäften, Restaurants und Lebensmittelgeschäften. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Ein Golfclub sowie das Wald-Freibad runden das Freizeitangebot ab. Die nächste Bushaltestelle sowie auch das Zentrum von Much mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahnen A3 und A4 als auch über die Bundesstraßen B56 und B507, macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die städtische Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung schätzen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA Traumhaus mit Einliegerwohnung für Sie gebaut - Ruhig. großzügig. familienfreundlich.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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