Charmante 3-Raum-Altbauwohnung mit Balkon – solide Kapitalanlage in Dresden-Cotta

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.239 €

pro m²

Beschreibung

Die vermietete Einheit eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 556,00 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 369,00 €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Die Gemeinschaft des Hauses ist gepflegt, die Hausverwaltung professionell organisiert.

Lage Die Immobilie liegt im Dresdner Stadtteil Cotta, einem urban geprägten Wohnviertel im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten und modernen Wohngebäuden sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die ÖPNV-Anbindung ist durch Straßenbahn- und Buslinien sehr gut – die Dresdner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Auffahrt zur Autobahn A4 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, auch überregional.

Die Nähe zur Elbe, verschiedenen Grünflächen und dem Alberthafen machen die Lage zudem interessant für Mieter, die ein zentrumsnahes, aber ruhiges Umfeld suchen.

Sonstiges Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die mündlichen und schriftlichen Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen und Angaben der Eigentümer/ Auftraggeber, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn Ihre Kontaktdaten vollständig angegeben sind. Dies gilt nur für den Erstkontakt z.B. E- Mailanfrage. Geschäftsbedingungen: Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Das Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Die Maklerprovision in der angegebenen Höhe ist jedoch erst dann zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Veräußerers sowie des Mieters zu respektieren. Der Veräußerer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Gespräche finden auf ausdrücklichen Wunsch des Veräußerers mit uns statt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1900 erbauten und im Jahr 1996 umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in der Weidentalstraße 44 in Dresden-Cotta. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, einem praktischen Grundriss und einem gemütlichen Balkon zur ruhigen Hofseite. Die vermietete Einheit eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 556,00 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 369,00 €. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Die Gemeinschaft des Hauses ist gepflegt, die Hausverwaltung professionell organisiert. Lage Die Immobilie liegt im Dresdner Stadtteil Cotta, einem urban geprägten Wohnviertel im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten und modernen Wohngebäuden sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die ÖPNV-Anbindung ist durch Straßenbahn- und Buslinien sehr gut – die Dresdner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A4 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, auch überregional. Die Nähe zur Elbe, verschiedenen Grünflächen und dem Alberthafen machen die Lage zudem interessant für Mieter, die ein zentrumsnahes, aber ruhiges Umfeld suchen. Sonstiges Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag des Eigentümers. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die mündlichen und schriftlichen Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen und Angaben der Eigentümer/ Auftraggeber, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn Ihre Kontaktdaten vollständig angegeben sind. Dies gilt nur für den Erstkontakt z.B. E- Mailanfrage. Geschäftsbedingungen: Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Das Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Die Maklerprovision in der angegebenen Höhe ist jedoch erst dann zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Veräußerers sowie des Mieters zu respektieren. Der Veräußerer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Gespräche finden auf ausdrücklichen Wunsch des Veräußerers mit uns statt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Raum-Altbauwohnung mit Balkon – solide Kapitalanlage in Dresden-Cotta

Beschreibung

Ausstattung