"Zum Postillion" - Wohnen, Leben und Wohlfühlen in Saal/Donau
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93342
Kaufpreis
325.500 €
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.932 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten in Saal an der Donau, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof ist diese neue Wohnanlage “Zum Postillion“ entstanden und bezugsfertig hergestellt.
Die Objektdetails:
• insgesamt 26 WOHNUNGEN in 2 Häusern
- derzeit noch verfügbar im Erdgeschoss:
2 Wohnungen mit 2-Zimmer (ca. 66 m²) - gut vermietet
2 Wohnungen mit 3-Zimmer (ca. 76 m²) - frei
jeweils mit Terrasse, Garten und Kellerabteil
• HOCHWERTIGE BAUWEISE
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- schickes Bad-Design u.v.m.
• Gute GEBÄUDETECHNIK
- Heizung mit Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für Heiz- und Allgemeinstrom (28 kWp)
- Batteriespeicher (22 kWh)
• STELLPLÄTZE
- Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
- großer, abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage
- Außenstellplätze
Die neue Wohnanlage “Zum Postillion“ überzeugt auf ganzer Linie. Wohnen, Leben und Wohlfühlen ist hier Programm!
Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch gleich Ihren persönlichen Prospekt bei uns an.
Lage
Die Gemeinde Saal an der Donau ist heute mit rund 5400 Einwohnern eine aufstrebende Gemeinde von mittlerer Größe, in der es sich gut leben lässt. Das große Arbeitsplatzangebot mit einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen, gepaart mit guter Infrastruktur, ist prägend für Saal a.d. Donau.
Neben der Grund– und Mittelschule, zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Seniorenheim, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Geldinstitute und Restaurants, sowie einem Sportzentrum, einem Frei- und einem Hallenbad, bietet Saal a.d. Donau in unmittelbarer Nähe zur neuen Wohnanlage gute Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, wie die Realschulen in Abensberg und Riedenburg oder das Gymnasium und die FOS in Kelheim sind schnell mit dem Bus erreichbar.
Mehrere Sportvereine sowie Traditionsvereine bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot. Saal a. d. Donau ist außerdem in eine wunderschöne Naturlandschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten eingebettet. Über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Donau, zur Stadt Kelheim und ins Altmühltal, können Sie die ganze Vielfalt erkunden und genießen.
Ein besonderer Vorteil von Saal a. d. Donau ist seine vorzügliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit guten Zug- und Busverbindungen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat über die B16 und den Anschluss an die A93 bei Hausen (ca. 8,5 km) perfekte Verbindungen zu überregionalen Zielen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 325.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.550 €)
- 1.392 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.100 €)
- 1.237 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.650 €)
- 1.082 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
325.500 €