Niedrigenergiehaus wie neu zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72770

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.007 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Lust auf ein neues zu Hause mit allem drum und dran, aber keinen Bock es selbst zu bauen?

Bzw. Lust schon, aber kein Interesse sich mit den Handwerkern herum zu schlagen?

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Erstbezug war 2021 als Niedrigenergiehaus.

Und seit dem wurde das Haus immer nur gepflegt und gehegt anstatt abgewohnt.

Dieses erkennen Sie aber sofort sobald Sie Ihre neue Immobilie betreten.

Einen Keller? Heute fast nicht mehr zu bezahlen.

Ihr Haus ist voll unterkellert. Mit Hobbyraum für Fitnessgeräte, oder vielleicht sogar einem Kino?

Aktuell wird es als vollwertiges weiteres Zimmer genutzt.

Im Eingangsbereich, clever gelöst, finden Sie sofort das Gäste WC und die Garderobe.

Clever, weil sich hier auch die Treppe nach oben, oder unten befindet.

Sprich Sie können gleich alle Wege des Hauses schnell und unkompliziert einschlagen sobald Sie das Haus betreten.

Das Erdgeschoss ist eigentlich komplett für den "öffentlichen Bereich" vorgesehen, heißt, wenn Sie Gäste haben können Ihre Besucher sich im Erdgeschoss des Hauses bewegen, ohne die anderen Mitbewohner beim schlafen, oder anderen Dingen zu stören.

Sprich im EG finden Sie ein Gäste WC, das Wohnzimmer mit Essbereich und großer Küche.

Wenn Sie sich dann in das erste Obergeschoss des tollen Hauses begeben, finden Sie einen Abstellraum, der wirklich Gold wert ist, das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei weitere Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer der Eltern, oder der Bewohner benutzt werden sollte.

Im Dachgeschoss haben Sie noch einmal zwei kleinere Zimmer wie im OG, aber auch genauso ein Tageslichtbad, hier aber "nur" mit Dusche. Die besten Plätze des Hauses sind aber definitiv im Erdgeschoss, warum? Weil Sie hier am schnellsten in den Garten kommen. Hier lässt sich die Sonne am besten genießen. Und wenn es einmal im Garten zu heiß ist, können Sie in Ihren Hobbyraum im Keller gehen. Oder diesen als Fitnesstudio nutzen, oder wenn Sie Filme mögen, diesen als Kino gestalten.

Das wichtigste aber, egal wie Sie sich entscheiden, ist, das Sie in diesem Haus wirklich alles machen können ;-) Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ein kleiner Anruf genügt und schon gehts los :-)

07431 74 99 770

Beste Grüße,

Ihr wohnraumbitzer.de Team

Ausstattung Die Ausstattung?

Wie neu:

Parkett und Fliesenböden. Selbstverständlich 3-fach verglaste Fenster.

2 Tageslichtbäder, Gäste WC. Eine wirklich sehr große, schöne Küche. Terrasse, Keller mit Hobbyraum, oder aktuell als vollwertiges Zimmer genutzt und und und…

Hier bleiben eigentlich keine Wünsche offen.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen möchten, wo Sie nichts mehr machen, sondern nur einfach einziehen können, dann sind Sie hier richtig.

Schauen wir es uns doch einfach einmal an?

Beste Grüße von Ihrem

wohnraumbitzer.de Team

07431 74 99 770

Lage Dieses Einfamilienhaus, gelegen im beliebten Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen überzeugt die Lage insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie die familienfreundliche Infrastruktur.

Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, mit schnellen Naherholungswegen.

Die Nahversorgung ist hervorragend.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind unter anderem Café Bäcker Mayer, die eine gute Versorgung im direkten Umfeld gewährleisten.

Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Gewerbegebiet Betzingen sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Allgemein- und Hausarztpraxen, darunter beispielsweise Praxis Dr. Michelmann und Bauer sowie Praxis Dr. med. Thomas Krause.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Hausarztzentren und medizinische Einrichtungen in Reutlingen und den angrenzenden Stadtteilen.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet Ohmenhausen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Direkt im Stadtteil befinden sich mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen wie Schulkindergarten Wasenstraße,

Kindergarten Hasenberg, Ev. Kindergarten, Naturkindergarten Im Tal sowie Kinderhaus Dirnäckerweg.

Ergänzt wird das Angebot durch integrative und inklusive Betreuungseinrichtungen wie das Kinderhaus Wasenstraße.

Schulisch ist der Stadtteil ebenfalls sehr gut aufgestellt.

Mit der Waldschule Ohmenhausen, mit tollem Spielplatz, verfügt Ohmenhausen über eine moderne und familienfreundliche Grundschule mit Ganztagesangebot direkt vor Ort.

Weitere weiterführende Schulen befinden sich in der Reutlinger Kernstadt und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Reutlinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage in Reutlingen-Ohmenhausen durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, sehr guter Familieninfrastruktur sowie einer guten Anbindung an die Innenstadt und die gesamte Region.

Sonstiges *Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese und rund weitere 30 Immobilien finden Sie auf unserer Homepage mit noch mehr Bildern, einer Lagebeschreibung und vielen weiteren Informationen. Schauen Sie doch einmal digital vorbei: www.wohnraumbitzer.de Objektbeschreibung Lust auf ein neues zu Hause mit allem drum und dran, aber keinen Bock es selbst zu bauen? Bzw. Lust schon, aber kein Interesse sich mit den Handwerkern herum zu schlagen? Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Erstbezug war 2021 als Niedrigenergiehaus. Und seit dem wurde das Haus immer nur gepflegt und gehegt anstatt abgewohnt. Dieses erkennen Sie aber sofort sobald Sie Ihre neue Immobilie betreten. Einen Keller? Heute fast nicht mehr zu bezahlen. Ihr Haus ist voll unterkellert. Mit Hobbyraum für Fitnessgeräte, oder vielleicht sogar einem Kino? Aktuell wird es als vollwertiges weiteres Zimmer genutzt. Im Eingangsbereich, clever gelöst, finden Sie sofort das Gäste WC und die Garderobe. Clever, weil sich hier auch die Treppe nach oben, oder unten befindet. Sprich Sie können gleich alle Wege des Hauses schnell und unkompliziert einschlagen sobald Sie das Haus betreten. Das Erdgeschoss ist eigentlich komplett für den "öffentlichen Bereich" vorgesehen, heißt, wenn Sie Gäste haben können Ihre Besucher sich im Erdgeschoss des Hauses bewegen, ohne die anderen Mitbewohner beim schlafen, oder anderen Dingen zu stören. Sprich im EG finden Sie ein Gäste WC, das Wohnzimmer mit Essbereich und großer Küche. Wenn Sie sich dann in das erste Obergeschoss des tollen Hauses begeben, finden Sie einen Abstellraum, der wirklich Gold wert ist, das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei weitere Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer der Eltern, oder der Bewohner benutzt werden sollte. Im Dachgeschoss haben Sie noch einmal zwei kleinere Zimmer wie im OG, aber auch genauso ein Tageslichtbad, hier aber "nur" mit Dusche. Die besten Plätze des Hauses sind aber definitiv im Erdgeschoss, warum? Weil Sie hier am schnellsten in den Garten kommen. Hier lässt sich die Sonne am besten genießen. Und wenn es einmal im Garten zu heiß ist, können Sie in Ihren Hobbyraum im Keller gehen. Oder diesen als Fitnesstudio nutzen, oder wenn Sie Filme mögen, diesen als Kino gestalten. Das wichtigste aber, egal wie Sie sich entscheiden, ist, das Sie in diesem Haus wirklich alles machen können ;-) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein kleiner Anruf genügt und schon gehts los :-) 07431 74 99 770 Beste Grüße, Ihr wohnraumbitzer.de Team Ausstattung Die Ausstattung? Wie neu: Parkett und Fliesenböden. Selbstverständlich 3-fach verglaste Fenster. 2 Tageslichtbäder, Gäste WC. Eine wirklich sehr große, schöne Küche. Terrasse, Keller mit Hobbyraum, oder aktuell als vollwertiges Zimmer genutzt und und und… Hier bleiben eigentlich keine Wünsche offen. Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen möchten, wo Sie nichts mehr machen, sondern nur einfach einziehen können, dann sind Sie hier richtig. Schauen wir es uns doch einfach einmal an? Beste Grüße von Ihrem wohnraumbitzer.de Team 07431 74 99 770 Lage Dieses Einfamilienhaus, gelegen im beliebten Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen überzeugt die Lage insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie die familienfreundliche Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, mit schnellen Naherholungswegen. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben sind unter anderem Café Bäcker Mayer, die eine gute Versorgung im direkten Umfeld gewährleisten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Gewerbegebiet Betzingen sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Allgemein- und Hausarztpraxen, darunter beispielsweise Praxis Dr. Michelmann und Bauer sowie Praxis Dr. med. Thomas Krause. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Hausarztzentren und medizinische Einrichtungen in Reutlingen und den angrenzenden Stadtteilen. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet Ohmenhausen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Direkt im Stadtteil befinden sich mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen wie Schulkindergarten Wasenstraße, Kindergarten Hasenberg, Ev. Kindergarten, Naturkindergarten Im Tal sowie Kinderhaus Dirnäckerweg. Ergänzt wird das Angebot durch integrative und inklusive Betreuungseinrichtungen wie das Kinderhaus Wasenstraße. Schulisch ist der Stadtteil ebenfalls sehr gut aufgestellt. Mit der Waldschule Ohmenhausen, mit tollem Spielplatz, verfügt Ohmenhausen über eine moderne und familienfreundliche Grundschule mit Ganztagesangebot direkt vor Ort. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in der Reutlinger Kernstadt und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Reutlinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt überzeugt die Mikrolage in Reutlingen-Ohmenhausen durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, sehr guter Familieninfrastruktur sowie einer guten Anbindung an die Innenstadt und die gesamte Region. Sonstiges *Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig. Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.