Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool und idyllischem Gartenambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04651

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.069 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich mit einem 4 x 7 m großen Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und echtes Urlaubsgefühl in die eigenen vier Wände bringt. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 16 m² lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Für Fahrzeuge und Hobbys stehen eine ca. 50 m² große Doppelgarage sowie ein Carport in vergleichbarer Größe zur Verfügung. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet ein charmantes Holzhaus auf dem Grundstück, das sich ideal als Gästebereich, Atelier oder Rückzugsort eignet. Eine eigene Brunnenanlage unterstützt die komfortable und kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Neben einer effizienten Gasheizung wurden unter anderem die Bäder teilweise erneuert. Zwei Kaminzüge schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner Großzügigkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die gelungene Kombination aus Pool, Wintergarten, Holzhaus und weitläufigen Grünflächen macht dieses Anwesen zu einer besonderen Wohlfühloase mit hohem Wohnwert.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie wird auf ca. 420.000 € geschätzt und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.

Ausstattung Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Bad Lausick, einem staatlich anerkannten Kurort im Landkreis Leipzig, Sachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ortsteil Steinbach, der mit dem Bus erreichbar ist. Dort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtkern von Bad Lausick nur wenige Kilometer entfernt.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Kurpark mit seiner Freilichtbühne, das Kur- und Stadtmuseum sowie das Freizeitbad „Riff“ mit angrenzendem Resort. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren in die umliegende Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Bundesstraße B176 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Borna und Grimma ermöglicht. Der Bahnhof Bad Lausick bietet zudem Zugverbindungen in die Region.2

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Einrichtungen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Freizeitangebot auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich mit einem 4 x 7 m großen Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und echtes Urlaubsgefühl in die eigenen vier Wände bringt. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 16 m² lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Für Fahrzeuge und Hobbys stehen eine ca. 50 m² große Doppelgarage sowie ein Carport in vergleichbarer Größe zur Verfügung. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet ein charmantes Holzhaus auf dem Grundstück, das sich ideal als Gästebereich, Atelier oder Rückzugsort eignet. Eine eigene Brunnenanlage unterstützt die komfortable und kostengünstige Bewässerung des Gartens. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Neben einer effizienten Gasheizung wurden unter anderem die Bäder teilweise erneuert. Zwei Kaminzüge schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner Großzügigkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die gelungene Kombination aus Pool, Wintergarten, Holzhaus und weitläufigen Grünflächen macht dieses Anwesen zu einer besonderen Wohlfühloase mit hohem Wohnwert. Der aktuelle Marktwert der Immobilie wird auf ca. 420.000 € geschätzt und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots. Ausstattung Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Bad Lausick, einem staatlich anerkannten Kurort im Landkreis Leipzig, Sachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ortsteil Steinbach, der mit dem Bus erreichbar ist. Dort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtkern von Bad Lausick nur wenige Kilometer entfernt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Kurpark mit seiner Freilichtbühne, das Kur- und Stadtmuseum sowie das Freizeitbad „Riff“ mit angrenzendem Resort. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren in die umliegende Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Bundesstraße B176 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Borna und Grimma ermöglicht. Der Bahnhof Bad Lausick bietet zudem Zugverbindungen in die Region.2 Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Einrichtungen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool und idyllischem Gartenambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Hainer See inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Großdeuben inkl