Exklusive Dachgeschosswohnung mit Bergpanorama zur Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82377

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung 7 - Dachgeschoss rechts

Willkommen in dieser hellen, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung in ruhiger, sonniger Südlage von Penzberg. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, im Jahr 2009 errichteten, Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon mit Blick auf das umliegende Bergpanorama.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume übersichtlich erschließt. Ein separates WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seiner angenehmen Größe bietet er vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zu geselligen Stunden ein. Die angrenzende, offene Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zeitlos und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung Folgende Details sind hervorzuheben:

Dachgeschosswohnung mit Bergpanorama
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Separates Gäste-WC
Parkettboden bzw. Fliesen
in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung
2-fach verglaste Fenster mit Rollladen
eigener, gemauerter Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz optional zu erwerben
Fahrstuhl vom Keller- bis ins Dachgeschoss
Fahrradraum
Wasch-/Trockenraum im Keller
Werkraum mit Fußbodenheizung optional zu erwerben
Baujahr 2009
sehr gepflegte Wohnanlage
hochwertige, energetische Bauweise mit Klasse A+
PV-Anlage mit Rückvergütung
Erdwärmeheizung
zuverlässigen Reinigungsservice und Hausmeisterservice
ortsansässige Hausverwaltung

Lage Die Wohnung befindet sich in der wirtschaftlich stabilen Stadt Penzberg im oberbayerischen Alpenvorland und überzeugt durch ihre nachhaltige Wohn- und Investitionslage. Penzberg zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, getragen von einer starken regionalen Wirtschaft, namhaften Arbeitgebern sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität. Zudem ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine zügige Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Wirtschaftsregionen, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. In Kombination mit der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet dieser Standort eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Investitionssicherheit.

Sonstiges Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Objektbeschreibung Wohnung 7 - Dachgeschoss rechts Willkommen in dieser hellen, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung in ruhiger, sonniger Südlage von Penzberg. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, im Jahr 2009 errichteten, Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon mit Blick auf das umliegende Bergpanorama. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume übersichtlich erschließt. Ein separates WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seiner angenehmen Größe bietet er vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zu geselligen Stunden ein. Die angrenzende, offene Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag. Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zeitlos und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung Folgende Details sind hervorzuheben: - Dachgeschosswohnung mit Bergpanorama - Offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss - Separates Gäste-WC - Parkettboden bzw. Fliesen - in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung - 2-fach verglaste Fenster mit Rollladen - eigener, gemauerter Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz optional zu erwerben - Fahrstuhl vom Keller- bis ins Dachgeschoss - Fahrradraum - Wasch-/Trockenraum im Keller - Werkraum mit Fußbodenheizung optional zu erwerben - Baujahr 2009 - sehr gepflegte Wohnanlage - hochwertige, energetische Bauweise mit Klasse A+ - PV-Anlage mit Rückvergütung - Erdwärmeheizung - zuverlässigen Reinigungsservice und Hausmeisterservice - ortsansässige Hausverwaltung Lage Die Wohnung befindet sich in der wirtschaftlich stabilen Stadt Penzberg im oberbayerischen Alpenvorland und überzeugt durch ihre nachhaltige Wohn- und Investitionslage. Penzberg zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, getragen von einer starken regionalen Wirtschaft, namhaften Arbeitgebern sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität. Zudem ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine zügige Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Wirtschaftsregionen, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. In Kombination mit der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet dieser Standort eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Investitionssicherheit. Sonstiges Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Bergpanorama zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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