Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Seniorenwohnsitz „Zur Wetterwarte“

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01109

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit Nr.34 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnungsgröße von ca. 59 qm die sich auf 2 Zimmer verteilen. Die Wohnung ist fest an den Betreiber bis zum 12/2025 per Mietgarantie vermietet. Der Mietvertrag kann aber bis zum Ende diesen Jahres gekündigt werden. Somit könnte man dann die Einheit zum Eigennutz ggfs. für die Unterbringung eines Familienmitglieds genutzt werden.

Die Wohnung wurde Barrierefrei bzw. Seniorengerecht wie zum Beispiel mit ebenerdigen Duschen ausgestattet.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkaufsexposé

Ausstattung

2 Zimmerwohnung mit ca. 59 qm in einer sanierten Seniorenresidenz
barrierefrei und seniorengerecht
Fahrstuhl
Denkmalgeschützte Liegenschaft
Mietgarantie bis 12/2025 vom derzeitigen Betreiber der Residenz
Eigennutz möglich
geringe Nebenkosten ca. 76,00 Euro
gute Rendite mit über 4%
sehr hohe Nachfrage bzw. Warteliste
ruhige Lage von Dresden Klotzsche

Lage Der Stadtteil Klotzsche liegt rund sieben Kilometer nördlich der Dresdner Innenstadt, ist jedoch durch die S-Bahn-Linie S2 von den drei S-Bahnhöfen Dresden-Flughafen, Dresden-Grenzstraße und Dresden-Klotzsche gut an das Zentrum angebunden. Ab dem Bahnhof Dresden-Klotzsche bestehen auch verschiedene Zugverbindungen, unter anderem nach Bautzen, Görlitz und Liberec. Erstmalige Erwähnung fand Klotzsche in einer Urkunde aus dem Jahr 1309 unter dem slawischen Namen „kloiczowe“. Das Leben der Dorfbewohner war bis ins 19. Jahrhundert landwirtschaftlich geprägt. Von der damaligen Wohn- und Bauweise zeugen in Altklotzsche die Alte Kirche sowie einige Fachwerkhäuser, die heute unter Denkmalschutz stehen. Der Bahnhof Dresden-Klotzsche hat sich seit seiner Sanierung 2015/16 zu einer Anlaufstelle für Lebensmittel aus ökologischem Anbau verwandelt, denn der Dresdner Bio-Bauernhof Vorwerk Podemus hat dort einen Bio-Supermarkt mit Bistro eröffnet. Außerdem ist ein kleiner Spielzeug- und Bekleidungsladen sowie das Medizinische Behandlungszentrum in die ehemalige Bahnhofshalle eingezogen. Zusätzlich treffen sich am Bahnhof in Dresden Klotzsche zahlreiche Buslinien im Stadt- und Regionalverkehr. Klotzsche hat einen hohen Anteil an Grünflächen und eine gute Anbindung zur Innenstadt. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet der benachbarte Ort Hellerau sowie die angrenzende Dresdner Heide mit dem Silbersee und dem Prießnitzgrund die Möglichkeit für Familienausflüge. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn S2 sowie die Straßenbahnlinie 7 und Buslinien 70, 72, 77, 80, 308 und 321 sind in direkter Umgebung gut zu erreichen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung in der Seniorenresidenz "Zur Wetterwarte". Die Wohnung ist derzeitig vermietet, kann aber auf Wunsch zum Eigenbedarf genutzt werden. Die gesamte Wohnanlage wurde um 2004/2005 vollumfänglich saniert. Es entstanden 38 neue Wohneinheiten welche sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilen. Die Einheit Nr.34 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnungsgröße von ca. 59 qm die sich auf 2 Zimmer verteilen. Die Wohnung ist fest an den Betreiber bis zum 12/2025 per Mietgarantie vermietet. Der Mietvertrag kann aber bis zum Ende diesen Jahres gekündigt werden. Somit könnte man dann die Einheit zum Eigennutz ggfs. für die Unterbringung eines Familienmitglieds genutzt werden. Die Wohnung wurde Barrierefrei bzw. Seniorengerecht wie zum Beispiel mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. - Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkaufsexposé Ausstattung - 2 Zimmerwohnung mit ca. 59 qm in einer sanierten Seniorenresidenz - barrierefrei und seniorengerecht - Fahrstuhl - Denkmalgeschützte Liegenschaft - Mietgarantie bis 12/2025 vom derzeitigen Betreiber der Residenz - Eigennutz möglich - geringe Nebenkosten ca. 76,00 Euro - gute Rendite mit über 4% - sehr hohe Nachfrage bzw. Warteliste - ruhige Lage von Dresden Klotzsche Lage Der Stadtteil Klotzsche liegt rund sieben Kilometer nördlich der Dresdner Innenstadt, ist jedoch durch die S-Bahn-Linie S2 von den drei S-Bahnhöfen Dresden-Flughafen, Dresden-Grenzstraße und Dresden-Klotzsche gut an das Zentrum angebunden. Ab dem Bahnhof Dresden-Klotzsche bestehen auch verschiedene Zugverbindungen, unter anderem nach Bautzen, Görlitz und Liberec. Erstmalige Erwähnung fand Klotzsche in einer Urkunde aus dem Jahr 1309 unter dem slawischen Namen „kloiczowe“. Das Leben der Dorfbewohner war bis ins 19. Jahrhundert landwirtschaftlich geprägt. Von der damaligen Wohn- und Bauweise zeugen in Altklotzsche die Alte Kirche sowie einige Fachwerkhäuser, die heute unter Denkmalschutz stehen. Der Bahnhof Dresden-Klotzsche hat sich seit seiner Sanierung 2015/16 zu einer Anlaufstelle für Lebensmittel aus ökologischem Anbau verwandelt, denn der Dresdner Bio-Bauernhof Vorwerk Podemus hat dort einen Bio-Supermarkt mit Bistro eröffnet. Außerdem ist ein kleiner Spielzeug- und Bekleidungsladen sowie das Medizinische Behandlungszentrum in die ehemalige Bahnhofshalle eingezogen. Zusätzlich treffen sich am Bahnhof in Dresden Klotzsche zahlreiche Buslinien im Stadt- und Regionalverkehr. Klotzsche hat einen hohen Anteil an Grünflächen und eine gute Anbindung zur Innenstadt. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet der benachbarte Ort Hellerau sowie die angrenzende Dresdner Heide mit dem Silbersee und dem Prießnitzgrund die Möglichkeit für Familienausflüge. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn S2 sowie die Straßenbahnlinie 7 und Buslinien 70, 72, 77, 80, 308 und 321 sind in direkter Umgebung gut zu erreichen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Seniorenwohnsitz „Zur Wetterwarte“

Beschreibung

Ausstattung