Kapitalanlage mit Perspektive: 2-Zimmer-Wohnung, großer Balkon, ruhige Lage und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39122

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.232 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei helle Wohnräume, eine separate Küche sowie ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der einen freien und dauerhaft unverbaubaren Ausblick auf die umliegenden Grünflächen und den Salbker See bietet – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Für Kapitalanleger ergeben sich durch die notwendigen Renovierungsmaßnahmen attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nach erfolgter Modernisierung ist eine potenzielle Nettokaltmiete von ca. 435 € pro Monat realistisch, wodurch die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Ausstattung Ca. 56 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer Großzügiger Balkon Unverbaubarer Blick auf den Salbker See Ruhige Wohnlage mit viel Grün Modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierungsbedarf Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger Potenzielle Nettokaltmiete: ca. 435 € monatlich Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich im Unterhorstweg im beliebten Magdeburger Stadtteil Salbke. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Salbker See aus. Von Balkon und Wohnung genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie auf die attraktive Seenlandschaft – eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Salbke gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen im Süden Magdeburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sorgen Straßenbahn, Bus und der Bahnhof Magdeburg-Salbke für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Umlands.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Salbker See, weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Elbe sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und guter Vermietbarkeit. Die naturnahe Lage mit Seeblick stellt ein langfristig wertbeständiges Wohnumfeld dar und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer interessant.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihren großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie auf den idyllischen Salbker See. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei helle Wohnräume, eine separate Küche sowie ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der einen freien und dauerhaft unverbaubaren Ausblick auf die umliegenden Grünflächen und den Salbker See bietet – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Für Kapitalanleger ergeben sich durch die notwendigen Renovierungsmaßnahmen attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nach erfolgter Modernisierung ist eine potenzielle Nettokaltmiete von ca. 435 € pro Monat realistisch, wodurch die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Ausstattung Ca. 56 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer Großzügiger Balkon Unverbaubarer Blick auf den Salbker See Ruhige Wohnlage mit viel Grün Modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierungsbedarf Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger Potenzielle Nettokaltmiete: ca. 435 € monatlich Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich im Unterhorstweg im beliebten Magdeburger Stadtteil Salbke. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Salbker See aus. Von Balkon und Wohnung genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie auf die attraktive Seenlandschaft – eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Salbke gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen im Süden Magdeburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sorgen Straßenbahn, Bus und der Bahnhof Magdeburg-Salbke für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Umlands. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Salbker See, weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Elbe sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und guter Vermietbarkeit. Die naturnahe Lage mit Seeblick stellt ein langfristig wertbeständiges Wohnumfeld dar und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer interessant. Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung