Großzügige Villa aus den 30er Jahren mit Einliegerwohnung im beliebten Musikerviertel von Babelsberg

Villa zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

342 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

5.117 €

pro m²

Beschreibung

Objektinformationen:

• Einbauküche mit Zugang zum Terrassendeck

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG und OG

• Dusche, WC und Sauna im Sockelgeschoss

• Gäste-WC im OG

• Wintergarten mit Balkon im OG

• Hauswirtschaftsraum

• Inkl. ca. 90 m² große Einliegerwohnung (befristet bis 31.1.2027 vermietet)

• Leitungen (Elektro-/ Wasser-/ Abwasser) im 1. OG und DG erneuert/neu eingebaut (2016)

• Fußbodenheizung in Küche und Bädern

• Glasfaseranschluss für zwei Parteien

• Einbruchsichere Fenster und Eingangstüren (2017)

• Videosprechanlage

• Solaranlage mit Wechselrichter (Stromeigenversorgung, Warmwasseraufbereitung, Netzeinspeisung)

• Doppelcarport, Pkw-Stellplatz und Wallbox

• Elektrische Toreinfahrt mit Fernbedienung

• Brunnen

• Beete mit Tröpfchenbewässerung

• Deckenhöhe in den Zimmern bis ca. 2,80 m

• Aufgearbeitete Fenster mit Holzrahmen (2015)

• Fenster mit Kunststoffrahmen in der Küche

• Gaskamin (7 kW)

• Garten mit Ostausrichtung und neuer Gartenpflasterung (2015)

• Gartenhaus

• Außenpool

• Regenwassersickergrube (2016)

• Straße liegt in einer Tempo-30-Zone

• Überwiegend originale Dielen im EG

• Laminat im OG

• Original verglaste Schiebeelemente aus der Bauzeit

• Deckenspots im Flur

• Mit Spots beleuchtete Holztreppe zum OG

Ausstattung Einbauküche Laminat Dielenboden Fliesen Schwimmbad, außen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage Die hier angebotene Villa befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im angesehenen Musikerviertel in Babelsberg. Die ehemalige Stadtrand-Siedlung von Nowawes wurde in den 30er Jahren entwickelt und ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und beeindruckenden Villen. In der Nähe liegen die Filmstudios und der Medien- und Filmpark Babelsberg sowie die Universität Potsdam, die zur kreativen Umgebung beitragen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der Park Babelsberg und der Griebnitzsee, die schnell erreichbar sind. Die täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem am Campus in der Marlene-Dietrich-Allee, im Supermarkt in der Großbeerenstraße oder im Stern-Center. Der Kiez ist bekannt für charmante Cafés und Restaurants, das Filmkunst- und Familienkino Thalia sowie das historische Weberviertel. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit mehrerer Schulen und Kitas, darunter das Filmgymnasium Babelsberg. Diverse Ärztehäuser und Krankenhäuser sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Bahnhof Medienstadt Babelsberg sowie zum Bahnhof Griebnitzsee. Von diesen Stationen aus haben Sie direkten Zugang zu S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, die Sie schnell zum Potsdamer Zentrum, nach Berlin oder zum Flughafen BER bringen. Verschiedene Buslinien ergänzen den ÖPNV. Über die nahegelegene Autobahn A115 ist Babelsberg optimal ans Fernstraßennetz angebunden.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Im begehrten Musikerviertel von Babelsberg gelegen, präsentiert sich diese weitläufige Villa aus den 30er Jahren, die Klassische Architektur mit außergewöhnlicher Raumwirkung verbindet. Die Immobilie besticht durch eine vielseitige Ausstattung und moderne Technik, die Wohnkomfort und Sicherheit vereint. Objektinformationen: • Einbauküche mit Zugang zum Terrassendeck • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG und OG • Dusche, WC und Sauna im Sockelgeschoss • Gäste-WC im OG • Wintergarten mit Balkon im OG • Hauswirtschaftsraum • Inkl. ca. 90 m² große Einliegerwohnung (befristet bis 31.1.2027 vermietet) • Leitungen (Elektro-/ Wasser-/ Abwasser) im 1. OG und DG erneuert/neu eingebaut (2016) • Fußbodenheizung in Küche und Bädern • Glasfaseranschluss für zwei Parteien • Einbruchsichere Fenster und Eingangstüren (2017) • Videosprechanlage • Solaranlage mit Wechselrichter (Stromeigenversorgung, Warmwasseraufbereitung, Netzeinspeisung) • Doppelcarport, Pkw-Stellplatz und Wallbox • Elektrische Toreinfahrt mit Fernbedienung • Brunnen • Beete mit Tröpfchenbewässerung • Deckenhöhe in den Zimmern bis ca. 2,80 m • Aufgearbeitete Fenster mit Holzrahmen (2015) • Fenster mit Kunststoffrahmen in der Küche • Gaskamin (7 kW) • Garten mit Ostausrichtung und neuer Gartenpflasterung (2015) • Gartenhaus • Außenpool • Regenwassersickergrube (2016) • Straße liegt in einer Tempo-30-Zone • Überwiegend originale Dielen im EG • Laminat im OG • Original verglaste Schiebeelemente aus der Bauzeit • Deckenspots im Flur • Mit Spots beleuchtete Holztreppe zum OG Ausstattung Einbauküche Laminat Dielenboden Fliesen Schwimmbad, außen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage Die hier angebotene Villa befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im angesehenen Musikerviertel in Babelsberg. Die ehemalige Stadtrand-Siedlung von Nowawes wurde in den 30er Jahren entwickelt und ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und beeindruckenden Villen. In der Nähe liegen die Filmstudios und der Medien- und Filmpark Babelsberg sowie die Universität Potsdam, die zur kreativen Umgebung beitragen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der Park Babelsberg und der Griebnitzsee, die schnell erreichbar sind. Die täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem am Campus in der Marlene-Dietrich-Allee, im Supermarkt in der Großbeerenstraße oder im Stern-Center. Der Kiez ist bekannt für charmante Cafés und Restaurants, das Filmkunst- und Familienkino Thalia sowie das historische Weberviertel. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit mehrerer Schulen und Kitas, darunter das Filmgymnasium Babelsberg. Diverse Ärztehäuser und Krankenhäuser sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Bahnhof Medienstadt Babelsberg sowie zum Bahnhof Griebnitzsee. Von diesen Stationen aus haben Sie direkten Zugang zu S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, die Sie schnell zum Potsdamer Zentrum, nach Berlin oder zum Flughafen BER bringen. Verschiedene Buslinien ergänzen den ÖPNV. Über die nahegelegene Autobahn A115 ist Babelsberg optimal ans Fernstraßennetz angebunden. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 342 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: E
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Villa aus den 30er Jahren mit Einliegerwohnung im beliebten Musikerviertel von Babelsberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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