geräumige DHH, ruhige Lage, Wintergarten, unterkellert, Garage, Grünflächen umgeben, provisionfrei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.885 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DHH in Friedberg-Rederzhausen (2km vom Bhf. Friedberg)

Charakter der einzelnen Wohnebenen: Im Keller

befinden sich ein 26 qm großer Wohnraum, der sich als Gästezimmer, Hobbyraum, Sportraum oder Arbeitszimmer einrichten lässt.
Weiterhin sind vorhanden: ein Vorratsraum, ein Heizraum mit 6000 Liter Öltankvolumen, Heizung und Werkstatt, sowie ein großzügiger Raum für Waschmaschine und Trockner.
Die Kellerebene wird erreicht über ein breites Treppenhaus mit Marmorboden bzw. die Außentreppe.

Im Erdgeschoss

befinden sich das Wohnzimmer mit Massivholzparkett (Eiche), Einbaumöbel (Kirsche) und ein Kachelofen für Holzfeuerung.
Vom Wohnzimmer erreicht man die vollständig verglaste Süd-Außenterrasse mit elektromotorischer Beschattung und weiträumigen Schiebetüren in den Garten.
Der Kachelofen wird vorteilhaft von der Terrasse aus beschickt und entascht.
Zwischen der Diele und der Eingangstür befindet sich ein kleiner Flur.
Das Treppenhaus/Diele ist breit und mit Marmorboden ausgestattet.
Eine geflieste Gästetoilette und die großzügige Küche mit Einbauküche, Essecke und direktem Zugang zum Wohnzimmer.

Im Obergeschoss

befinden sich das Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Das Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Kinderzimmer haben direkten Zugang über zweiflüglige Außentüren zum gemeinsamen Balkon an der Giebelwand (Ostseite des Hauses).
Ein weiteres Kinderzimmer ist mit einer großzügigen Fenstergaube flächenmäßig aufgewertet.
In allen Räume sind Fertigparkettböden und Trittschallisolierung verlegt.
Vom Treppenhaus des Obergeschosses gelangt man über eine ausklappbare Treppe in den Spitzboden (Lagerboden).

Ausstattung

Eichen-Vollholzparkett Wohnzimmer,
Kachelofen (Holzfeuerung), Bodentiefe Fenster Schlafzimmer und Kinderzimmer, Laminat in allen anderen Zimmern,
Tischler-Einbauschränke im Wohnzimmer und Schlafzimmer,
Tischler-Einbauküche mit fast neuwertigen technischen Geräten

Lage Die Doppelhaushälfte in Friedberg-Rederzhausen (2km entfernt vom Bhf. Friedberg) bietet auf zwei Etagen einen großzügigen Wohnkomfort dreiseitig umgeben von Grünflächen und Anpflanzungen.

Die Zufahrt von der Straße (Anwohnereigentum) bietet Platz für mehrere PKW
Mit knapp 17 qm (3x5,6 m) ist die Garage auch für größere PKW gut geeignet.
Der Geräteschuppen 10,5 qm (3,3x3,2 m) mit zweiflügliger Tür ist geeigent für Gartengeräte, Brennholz und Gartenmöbel.
Über eine geflieste Außentreppe ist der Garten vom Keller aus zugänglich.
Durch eine stationäre Pumpe und einen unterirdischen Regenwassertank (1 cbm) wird auch in Trockenperioden kein Leitungswasser zur Bewässerung des Gartens/Hochbeetes benötigt.
Die Nachbarflächen auf der Südseite und der Ostseite des Grundstücks sind weiträumige Grünflächen mit Obstbäumen und Hecken.
An der nördlichen Grundstücksgrenze befinden sich Einfahrt, Garage und Geräteschuppen.
Eine kleine Solaranlage (0,8 kWh) auf dem Schuppendach liefert Strom. - Die Trennfuge zur Nachbar-DHH befindet sich auf der Westseite. Damit ist auch ein guter Wetterschutz am Standort (leichte Anhöhe) gegeben. Die detailierte Beschreibung der Wohnebenen finden Sie unter der Rubrik Immobilie.
Die Entfernung zur Innenstadt/Bahnhof von Friedberg beträgt ca. 2 km
Ein durchgängiger Radweg ist parallel zur Straßenführung vorhanden.
Eine ÖPNV-Busverbindung (Haltestelle ca. 200 m vom Haus entfernt) zum Bahnhof Friedberg ist im Stundentakt unterwegs. Die BRB bedient komfortabel vom Friedberger Bahnhof aus die Zugverbindungen Richtung Augsburg/München und Ingolstadt.

Objektbeschreibung DHH in Friedberg-Rederzhausen (2km vom Bhf. Friedberg) Charakter der einzelnen Wohnebenen: Im Keller - befinden sich ein 26 qm großer Wohnraum, der sich als Gästezimmer, Hobbyraum, Sportraum oder Arbeitszimmer einrichten lässt. - Weiterhin sind vorhanden: ein Vorratsraum, ein Heizraum mit 6000 Liter Öltankvolumen, Heizung und Werkstatt, sowie ein großzügiger Raum für Waschmaschine und Trockner. - Die Kellerebene wird erreicht über ein breites Treppenhaus mit Marmorboden bzw. die Außentreppe. Im Erdgeschoss - befinden sich das Wohnzimmer mit Massivholzparkett (Eiche), Einbaumöbel (Kirsche) und ein Kachelofen für Holzfeuerung. - Vom Wohnzimmer erreicht man die vollständig verglaste Süd-Außenterrasse mit elektromotorischer Beschattung und weiträumigen Schiebetüren in den Garten. - Der Kachelofen wird vorteilhaft von der Terrasse aus beschickt und entascht. - Zwischen der Diele und der Eingangstür befindet sich ein kleiner Flur. - Das Treppenhaus/Diele ist breit und mit Marmorboden ausgestattet. - Eine geflieste Gästetoilette und die großzügige Küche mit Einbauküche, Essecke und direktem Zugang zum Wohnzimmer. Im Obergeschoss - befinden sich das Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. - Das Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Kinderzimmer haben direkten Zugang über zweiflüglige Außentüren zum gemeinsamen Balkon an der Giebelwand (Ostseite des Hauses). - Ein weiteres Kinderzimmer ist mit einer großzügigen Fenstergaube flächenmäßig aufgewertet. - In allen Räume sind Fertigparkettböden und Trittschallisolierung verlegt. - Vom Treppenhaus des Obergeschosses gelangt man über eine ausklappbare Treppe in den Spitzboden (Lagerboden). Ausstattung - Eichen-Vollholzparkett Wohnzimmer, - Kachelofen (Holzfeuerung), Bodentiefe Fenster Schlafzimmer und Kinderzimmer, Laminat in allen anderen Zimmern, - Tischler-Einbauschränke im Wohnzimmer und Schlafzimmer, - Tischler-Einbauküche mit fast neuwertigen technischen Geräten Lage Die Doppelhaushälfte in Friedberg-Rederzhausen (2km entfernt vom Bhf. Friedberg) bietet auf zwei Etagen einen großzügigen Wohnkomfort dreiseitig umgeben von Grünflächen und Anpflanzungen. - Die Zufahrt von der Straße (Anwohnereigentum) bietet Platz für mehrere PKW - Mit knapp 17 qm (3x5,6 m) ist die Garage auch für größere PKW gut geeignet. - Der Geräteschuppen 10,5 qm (3,3x3,2 m) mit zweiflügliger Tür ist geeigent für Gartengeräte, Brennholz und Gartenmöbel. - Über eine geflieste Außentreppe ist der Garten vom Keller aus zugänglich. - Durch eine stationäre Pumpe und einen unterirdischen Regenwassertank (1 cbm) wird auch in Trockenperioden kein Leitungswasser zur Bewässerung des Gartens/Hochbeetes benötigt. - Die Nachbarflächen auf der Südseite und der Ostseite des Grundstücks sind weiträumige Grünflächen mit Obstbäumen und Hecken. - An der nördlichen Grundstücksgrenze befinden sich Einfahrt, Garage und Geräteschuppen. - Eine kleine Solaranlage (0,8 kWh) auf dem Schuppendach liefert Strom. - Die Trennfuge zur Nachbar-DHH befindet sich auf der Westseite. Damit ist auch ein guter Wetterschutz am Standort (leichte Anhöhe) gegeben. Die detailierte Beschreibung der Wohnebenen finden Sie unter der Rubrik Immobilie. - Die Entfernung zur Innenstadt/Bahnhof von Friedberg beträgt ca. 2 km - Ein durchgängiger Radweg ist parallel zur Straßenführung vorhanden. - Eine ÖPNV-Busverbindung (Haltestelle ca. 200 m vom Haus entfernt) zum Bahnhof Friedberg ist im Stundentakt unterwegs. Die BRB bedient komfortabel vom Friedberger Bahnhof aus die Zugverbindungen Richtung Augsburg/München und Ingolstadt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

geräumige DHH, ruhige Lage, Wintergarten, unterkellert, Garage, Grünflächen umgeben, provisionfrei

Beschreibung

Ausstattung