Mehr Raum für Ideen: Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Übach-Palenberg.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst ca. 286 m² und bietet neben dem Haus einen Garten, der sich als geschützter Außenbereich für den Alltag, zum Spielen oder als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Die Lage in einer gewachsenen Wohnumgebung von Übach-Palenberg verbindet überschaubares, kleinstädtisches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Angebote im Ort.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschossbereich mit eigenem Bad. Hier entsteht zusätzlicher Raum, der je nach Konzept des Käufers zum Beispiel als Gäste- oder Arbeitsbereich, für Hobbys oder als Erweiterung der Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und bildet damit bereits jetzt eine zeitgemäße Grundlage für das energetische Konzept des Hauses.

Ausstattung Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 130 m² Wohnfläche, ergänzt um eine als Einliegerwohnung nutzbare Einheit mit etwa 45 m² im Erdgeschoss. Dieser Bereich wurde bislang separat genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder stärker mit dem übrigen Haus verbunden werden und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Der Hauptwohnbereich präsentiert sich bereits modernisiert mit Fußbodenheizung. Ein neues Bad sowie eine hochwertig ausgestattete Küche in einem offenen Raumkonzept bilden das Zentrum des Wohnens und geben dem Haus einen zeitgemäßen Charakter. Der Einliegerbereich im Erdgeschoss ist demgegenüber noch nicht vollständig renoviert und bietet Raum für eine gezielte Anpassung an das künftige Nutzungskonzept und den Geschmack des neuen Eigentümers.

Zusätzlichen Platz schafft der zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschossbereich mit eigenem Bad. Dieser Bereich eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzone. Der Garten bildet einen geschützten Außenbereich mit Platz für Sitz- oder Spielflächen und kann weiter nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und legt damit bereits eine zeitgemäße Grundlage für das energetische Konzept der Immobilie. Da das Haus demnächst leer sein wird, lassen sich weitere Ausstattungsdetails und Oberflächen ohne Rücksicht auf bestehende Nutzungen anpassen und weiterentwickeln.

Lage Das Reihenhaus liegt in zentraler Lage von Übach-Palenberg, in einer gewachsenen Wohnumgebung mit überwiegend kleinstädtischem Charakter. Einkäufe für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote im Ortszentrum sind gut erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im weiteren Umfeld, sodass auch für Familien eine solide Infrastruktur vorhanden ist.

Die Verkehrsanbindung ist für einen Ort dieser Größe sehr gut: Übach-Palenberg verfügt über einen Regionalbahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Essen (RB33, RE4). Mehrere Buslinien des Aachener Verkehrsverbundes verknüpfen die Stadt mit den umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten.

Durch die Lage im Kreis Heinsberg, nahe der niederländischen Grenze, ergeben sich zusätzliche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten in der Region sowie auf der niederländischen Seite. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus gut erreichbarer Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer überschaubaren, gewachsenen Umgebung.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 lässt sich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen und bietet damit viel Spielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Auf rund 130 m² Wohnfläche plus einer zusätzlichen Einheit mit etwa 45 m² entsteht ein Haus, das sich sowohl für klassisches Wohnen unter einem Dach als auch für eine getrennte Nutzung von Haupt- und Einliegerbereich eignet. Da die Immobilie in absehbarer Zeit leer sein wird, kann sie ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse neu gedacht, gestaltet und bezogen werden. Das Grundstück umfasst ca. 286 m² und bietet neben dem Haus einen Garten, der sich als geschützter Außenbereich für den Alltag, zum Spielen oder als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Die Lage in einer gewachsenen Wohnumgebung von Übach-Palenberg verbindet überschaubares, kleinstädtisches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Angebote im Ort. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschossbereich mit eigenem Bad. Hier entsteht zusätzlicher Raum, der je nach Konzept des Käufers zum Beispiel als Gäste- oder Arbeitsbereich, für Hobbys oder als Erweiterung der Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und bildet damit bereits jetzt eine zeitgemäße Grundlage für das energetische Konzept des Hauses. Ausstattung Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 130 m² Wohnfläche, ergänzt um eine als Einliegerwohnung nutzbare Einheit mit etwa 45 m² im Erdgeschoss. Dieser Bereich wurde bislang separat genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder stärker mit dem übrigen Haus verbunden werden und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Der Hauptwohnbereich präsentiert sich bereits modernisiert mit Fußbodenheizung. Ein neues Bad sowie eine hochwertig ausgestattete Küche in einem offenen Raumkonzept bilden das Zentrum des Wohnens und geben dem Haus einen zeitgemäßen Charakter. Der Einliegerbereich im Erdgeschoss ist demgegenüber noch nicht vollständig renoviert und bietet Raum für eine gezielte Anpassung an das künftige Nutzungskonzept und den Geschmack des neuen Eigentümers. Zusätzlichen Platz schafft der zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschossbereich mit eigenem Bad. Dieser Bereich eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzone. Der Garten bildet einen geschützten Außenbereich mit Platz für Sitz- oder Spielflächen und kann weiter nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und legt damit bereits eine zeitgemäße Grundlage für das energetische Konzept der Immobilie. Da das Haus demnächst leer sein wird, lassen sich weitere Ausstattungsdetails und Oberflächen ohne Rücksicht auf bestehende Nutzungen anpassen und weiterentwickeln. Lage Das Reihenhaus liegt in zentraler Lage von Übach-Palenberg, in einer gewachsenen Wohnumgebung mit überwiegend kleinstädtischem Charakter. Einkäufe für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote im Ortszentrum sind gut erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im weiteren Umfeld, sodass auch für Familien eine solide Infrastruktur vorhanden ist. Die Verkehrsanbindung ist für einen Ort dieser Größe sehr gut: Übach-Palenberg verfügt über einen Regionalbahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Essen (RB33, RE4). Mehrere Buslinien des Aachener Verkehrsverbundes verknüpfen die Stadt mit den umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten. Durch die Lage im Kreis Heinsberg, nahe der niederländischen Grenze, ergeben sich zusätzliche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten in der Region sowie auf der niederländischen Seite. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus gut erreichbarer Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer überschaubaren, gewachsenen Umgebung.