Altbaujuwel von 1929 mit parkähnlichem Grundstück und zusätzlichem Baufeld

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

879.000 €

4.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

6.762 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Rotklinker-Doppelhaushälfte
Baujahr ca. 1929
Wohnfläche ca. 130m²
Grundstücksfläche ca. 1165m²
Zimmeranzahl 4,5 – Parkähnliches Grundstück
Großzügige Blickachsen ins Grüne
Balkon mit Gartenblick
Bereits ausgebautes Dachgeschoss mit Erweiterungspotential (keine Wohnfläche)
Erweiterungsmöglichkeiten des Hauses um über 50% (gemäß B-Plan - vorbehaltlich der finalen Genehmigung)
Potential für Anbau mit Dachterrasse Richtung Garten (gemäß B-Plan - vorbehaltlich der finalen Genehmigung)
Möglichkeit eines offenen Wohn-Essbereiches
Zweites Baufeld gemäß B-Plan
Originale Holzdielen
Hohe Räume
Historische Kassettentüren
Original geschwungenes Treppengeländer
Große Fensterflächen
Hohe Privatsphäre durch eingewachsenen Garten
Massivbauweise
Vollunterkellert
Gaszentralheizung
Teilweis modernisierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
Begehrte, zentrale Lage in Hamburg-Rissen

Lage Die Doppelhaushälfte liegt im Hamburger Stadtteil Rissen und ist von gewachsenen Wohnstraßen geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Nahversorgung Supermärkte wie REWE, Dnipro Markt und Alnatura Super Natur Markt liegen in der Nähe. Drogerien wie Rossmann und Budnikowsky sind ebenfalls schnell erreicht. Ein Kiosk mit Paketshop ergänzt das Angebot im direkten Umfeld. Kinder und Bildung Mit der Schule Marschweg sowie dem Gymnasium Rissen und der Stadtteilschule Rissen befinden sich mehrere Schulen in der Nähe. Kindertagesstätten wie die Kita Alte Post und die Evangelische Johannes-Krippe Rissen liegen fußläufig. Mehrere Spielplätze sind ganz in der Nähe und passen gut in den Alltag mit Kindern. Grün und Freizeit Mehrere Parks liegen nicht weit entfernt und bieten Raum für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Sportangebote wie der THK Rissen sowie ein Sportcenter sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere Sporthallen ergänzen das Freizeitangebot im weiteren Umkreis. Mobilitätsanbindung Die Bahnstation Rissen liegt fußläufig. Von hier aus fährt die S1 nach Hamburg bis hin zum Flughafen. Bushaltestellen wie Schule Marschweg, S-Rissen und Wittenbergener Weg (Nord) befinden sich in der Nähe. Der Flugplatz Uetersen-Heist ist schnell erreicht und sorgt mit dem angrenzenden Tävsmoor für eine hervorragende Naherholung. Ebenso ist das Wildgehege Klövensteen fußläufig erreichbar. Gesundheit und Alltag Ärztliche Versorgung ist mit mehreren Praxen in der Nähe gut abgedeckt, darunter die Hausarztpraxis Rissen sowie weitere Allgemeinmediziner. Zahnärztliche Anlaufstellen wie das Zahnzentrum Rissen liegen ebenfalls in der Nähe. Insgesamt zeigt sich die Lage als ruhiges, gut strukturiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und verlässlicher Alltagsinfrastruktur.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Diese charaktervolle Rotklinker-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 vereint historischen Altbaucharme, außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und ein selten großes, parkähnliches Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Rissen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht: hohe Räume, originale Kassettentüren, hervorragend erhaltene Holzdielen, ein geschwungenes Treppengeländer sowie die klassische Rotklinkerfassade verleihen dem Haus eine warme, authentische und zeitlose Atmosphäre. Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, ein echtes Altbaujuwel individuell weiterzuentwickeln und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Ausbau- und Erweiterungspotenzial: Das bestehende Gebäude lässt sich über die gesamte Gebäudehöhe um mehr als 50 % erweitern. Denkbar wäre beispielsweise ein großzügiger Anbau in Richtung Garten mit offenem Wohn-/Essbereich und weitläufiger Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss begeistert durch seine charmanten Winkel, sichtbaren Schrägen und die besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bestehen hier weitere Ausbaureserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres außergewöhnliches Highlight ist das ca. 1.165 m2 große parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Blickachsen ins Grüne und hoher Privatsphäre. Im hinteren Grundstücksbereich besteht gemäß Bebauungsplan die Möglichkeit eines weiteren Baukörpers bzw. zweiten Baufeldes (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Charakter und Potenzial ein seltenes Angebot für Altbauliebhaber, Familien oder Käufer mit Visionen. Ausstattung - Rotklinker-Doppelhaushälfte - Baujahr ca. 1929 - Wohnfläche ca. 130m² - Grundstücksfläche ca. 1165m² - Zimmeranzahl 4,5 – Parkähnliches Grundstück - Großzügige Blickachsen ins Grüne - Balkon mit Gartenblick - Bereits ausgebautes Dachgeschoss mit Erweiterungspotential (keine Wohnfläche) - Erweiterungsmöglichkeiten des Hauses um über 50% (gemäß B-Plan - vorbehaltlich der finalen Genehmigung) - Potential für Anbau mit Dachterrasse Richtung Garten (gemäß B-Plan - vorbehaltlich der finalen Genehmigung) - Möglichkeit eines offenen Wohn-Essbereiches - Zweites Baufeld gemäß B-Plan - Originale Holzdielen - Hohe Räume - Historische Kassettentüren - Original geschwungenes Treppengeländer - Große Fensterflächen - Hohe Privatsphäre durch eingewachsenen Garten - Massivbauweise - Vollunterkellert - Gaszentralheizung - Teilweis modernisierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand - Begehrte, zentrale Lage in Hamburg-Rissen Lage Die Doppelhaushälfte liegt im Hamburger Stadtteil Rissen und ist von gewachsenen Wohnstraßen geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Nahversorgung Supermärkte wie REWE, Dnipro Markt und Alnatura Super Natur Markt liegen in der Nähe. Drogerien wie Rossmann und Budnikowsky sind ebenfalls schnell erreicht. Ein Kiosk mit Paketshop ergänzt das Angebot im direkten Umfeld. Kinder und Bildung Mit der Schule Marschweg sowie dem Gymnasium Rissen und der Stadtteilschule Rissen befinden sich mehrere Schulen in der Nähe. Kindertagesstätten wie die Kita Alte Post und die Evangelische Johannes-Krippe Rissen liegen fußläufig. Mehrere Spielplätze sind ganz in der Nähe und passen gut in den Alltag mit Kindern. Grün und Freizeit Mehrere Parks liegen nicht weit entfernt und bieten Raum für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Sportangebote wie der THK Rissen sowie ein Sportcenter sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere Sporthallen ergänzen das Freizeitangebot im weiteren Umkreis. Mobilitätsanbindung Die Bahnstation Rissen liegt fußläufig. Von hier aus fährt die S1 nach Hamburg bis hin zum Flughafen. Bushaltestellen wie Schule Marschweg, S-Rissen und Wittenbergener Weg (Nord) befinden sich in der Nähe. Der Flugplatz Uetersen-Heist ist schnell erreicht und sorgt mit dem angrenzenden Tävsmoor für eine hervorragende Naherholung. Ebenso ist das Wildgehege Klövensteen fußläufig erreichbar. Gesundheit und Alltag Ärztliche Versorgung ist mit mehreren Praxen in der Nähe gut abgedeckt, darunter die Hausarztpraxis Rissen sowie weitere Allgemeinmediziner. Zahnärztliche Anlaufstellen wie das Zahnzentrum Rissen liegen ebenfalls in der Nähe. Insgesamt zeigt sich die Lage als ruhiges, gut strukturiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und verlässlicher Alltagsinfrastruktur. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!