Modernisiertes Einfamilienhaus Mit Weitläufigen Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63628

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

28.429 €

pro m²

Beschreibung

Zurzeit ist die Immobilie vermietet. Die Küche kann nicht übernommen werden.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, einschließlich drei Schlafzimmern, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Das modernisierte Badezimmer wurde in den letzten Jahren ansprechend gestaltet und entsprechen heutigen Wohnstandards.

Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen zwischen 2020 und 2022 haben die technische Ausstattung des Hauses modernisiert. Ein neuer Gasheizkessel sowie erneuerte Heizverteilerleitungen sorgen in Kombination mit der Etagenheizung für ein angenehm warmes Wohnklima. Die Elektroverteilung wurde jüngst erneuert und um eine Starkstromsteckdose ergänzt, um aktuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Besonders hervorzuheben sind die Neuerungen im Kellergeschoss, das durch den Ausbau und die Dämmung zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser neu geschaffene Raum ist praktisch und flexibel nutzbar. Zugleich wurden Fenster, Türen und Abwasserleitungen umfassend überarbeitet, gestrichen und erneuert.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine sachliche Ausstattungsqualität und pflegliche Instandhaltung. Der großzügige Außenbereich offeriert ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Senden Sie uns gleich jetzt Ihre Kontaktanfrage über den nebenstehenden Button, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zusenden können.

Ausstattung SANIERUNGEN 1990

Kellergeschoss:

Elektrik Verteiler

Erdgeschoss:

Holzfenster 2-fach verglast
Elektrik Unterverteilung
Grundrissumgestaltung
Badezimmer

Dachgeschoss:

Dacheindeckung, Ziegel, Dämmung
Wendetreppe (EG zu DG)
Dachausbau zu einem Raum

SANIERUNGEN 2020-2022

Kellergeschoss:

neuer Gasheizkessel, Heizverteilerleitungen und Gashauptleitung ebenso erneuert
Elektroverteilung, Starkstromsteckdose ergänzt
Ausbau Kellerräume (Tür, Bodenbelag, Elektrik, Wände von innen gedämmt, verputzt, gestrichen)
Fenster
Abwasserleitungen

Erdgeschoss:

Massivholzstützen auf der Loggia wurden erneuert
Badezimmer
Elektroverteilung
Küche (Bodenbelag, Fliesenspiegel, gestrichen)
Kamin Bereich, Wand neu verputzt
Heizkörper Wohnzimmer
Fenster Türen (gereinigt, gestrichen)

Dachgeschoss:

Ausbau mit Holzfaserdämmung
Gaube wurde eingebaut
Grundrissgestaltung
Elektrik
Heizkörperinstallation
Bodenbelag

Lage Bad Soden-Salmünster

Bad Soden-Salmünster hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und das Thermalbad Spessart Therme, mit Sauna, Salzgrotte, Kältekammer und diversen Wellnessanwendungen verfügt. Eine Minigolf-Anlage bietet im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.

Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof, von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.

In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.

Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. geistlichen Rahmen an.

In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.

Im Stadtteil Salmünster befindet sich der Palmusacker, ein verkehrstechnisch bestens erschlossenes Fachmarktzentrum. Hier finden Sie Supermärkte wie EDEKA, Penny, ALDI, eine Apotheke, diverse Einkaufsmärkte und einen großen Hagebaumarkt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, welches 1950 erbaut und bis 2022 umfangreich saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.238 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wurde zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Zurzeit ist die Immobilie vermietet. Die Küche kann nicht übernommen werden. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, einschließlich drei Schlafzimmern, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Das modernisierte Badezimmer wurde in den letzten Jahren ansprechend gestaltet und entsprechen heutigen Wohnstandards. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen zwischen 2020 und 2022 haben die technische Ausstattung des Hauses modernisiert. Ein neuer Gasheizkessel sowie erneuerte Heizverteilerleitungen sorgen in Kombination mit der Etagenheizung für ein angenehm warmes Wohnklima. Die Elektroverteilung wurde jüngst erneuert und um eine Starkstromsteckdose ergänzt, um aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben sind die Neuerungen im Kellergeschoss, das durch den Ausbau und die Dämmung zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser neu geschaffene Raum ist praktisch und flexibel nutzbar. Zugleich wurden Fenster, Türen und Abwasserleitungen umfassend überarbeitet, gestrichen und erneuert. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine sachliche Ausstattungsqualität und pflegliche Instandhaltung. Der großzügige Außenbereich offeriert ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Senden Sie uns gleich jetzt Ihre Kontaktanfrage über den nebenstehenden Button, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zusenden können. Ausstattung SANIERUNGEN 1990 Kellergeschoss: - Elektrik Verteiler Erdgeschoss: - Holzfenster 2-fach verglast - Elektrik Unterverteilung - Grundrissumgestaltung - Badezimmer Dachgeschoss: - Dacheindeckung, Ziegel, Dämmung - Wendetreppe (EG zu DG) - Dachausbau zu einem Raum SANIERUNGEN 2020-2022 Kellergeschoss: - neuer Gasheizkessel, Heizverteilerleitungen und Gashauptleitung ebenso erneuert - Elektroverteilung, Starkstromsteckdose ergänzt - Ausbau Kellerräume (Tür, Bodenbelag, Elektrik, Wände von innen gedämmt, verputzt, gestrichen) - Fenster - Abwasserleitungen Erdgeschoss: - Massivholzstützen auf der Loggia wurden erneuert - Badezimmer - Elektroverteilung - Küche (Bodenbelag, Fliesenspiegel, gestrichen) - Kamin Bereich, Wand neu verputzt - Heizkörper Wohnzimmer - Fenster Türen (gereinigt, gestrichen) Dachgeschoss: - Ausbau mit Holzfaserdämmung - Gaube wurde eingebaut - Grundrissgestaltung - Elektrik - Heizkörperinstallation - Bodenbelag Lage Bad Soden-Salmünster Bad Soden-Salmünster hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und das Thermalbad Spessart Therme, mit Sauna, Salzgrotte, Kältekammer und diversen Wellnessanwendungen verfügt. Eine Minigolf-Anlage bietet im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg. Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof, von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen. In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen. Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. geistlichen Rahmen an. In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei. Im Stadtteil Salmünster befindet sich der Palmusacker, ein verkehrstechnisch bestens erschlossenes Fachmarktzentrum. Hier finden Sie Supermärkte wie EDEKA, Penny, ALDI, eine Apotheke, diverse Einkaufsmärkte und einen großen Hagebaumarkt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus Mit Weitläufigen Grundstück

Beschreibung

Ausstattung