Fernwärme, PV und gehobene Ausstattung: Gepflegte DHH als Zweifamilienhaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82239

Kaufpreis

1.270.000 €

6.5

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

6.546 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss findet sich eine moderne Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 71 m². Ein großzügiger Flur führt zu einem Gäste-WC, einem praktischen Home-Office, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die offene Wohnküche ergänzt das Raumkonzept und bietet eine ideale Fläche für gemeinsames Kochen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit ca. 220 m². Die Wohnung ist seit Juli 2006 zu einer Nettomiete von 897 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet (letzte Mieterhöhung Februar 2022).

Die Maisonette-Wohnung im OG bietet auf über ca. 123 m² ebenfalls viel Platz und überzeugt mit einer großzügigen Terrasse von über ca. 35 m². In der ersten Etage der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Wohnküche, ein Gästezimmer, eine Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus gibt es im DG eine Spielecke oder einen Arbeitsbereich, zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Das Highlight im Dachgeschoss ist unter anderem das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Pissoir. Zur DG-Wohnung gehört ebenfalls ein Gartenanteil.

Zu den Gemeinschaftsräumen im UG zählen drei Kellerräume, ein Haustechnik-Raum sowie ein Waschraum. Die Immobilie hinterlässt insgesamt einen äußerst gepflegten Eindruck und wurde laufend instand gehalten. Ein genehmigter Brunnenbau im Garten ermöglicht eine zusätzliche Wasserversorgung. Über den Garagen befindet sich ein zusätzlicher Lagerspeicher.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, ländlichem Charme und einer ruhigen Lage. Sie stellt eine ideale Möglichkeit für die Nutzung als großzügiges Zuhause, charmantes Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage dar.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Hobbyraum
Handtuchheizung
Videogegensprechanlage

Lage Die Immobilie liegt am nordwestlichen Rand der Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, was nahezu keinen Verkehr außer den Anwohnern bedeutet. Direkt vor der Haustür erstrecken sich Felder und ein Wasserschutzgebiet, das einen unverbaubaren Blick bietet. Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker und Metzger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch der Rewe-Markt ist fußläufig erreichbar. Banken wie die Sparkasse und Volksbank sowie ein Friseur befinden sich ebenfalls in weniger als 800 Metern Entfernung. Darüber hinaus gibt es im Ort eine Tankstelle und zwei Gastronomiebetriebe: ein gehobenes Restaurant und ein gutbürgerliches Gasthaus.

Verkehrstechnisch ist Alling hervorragend über die nahegelegene B2 angebunden. Die Auffahrten zur A99 und A96 sind in etwa 7 bzw. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten nach München und in rund 25-30 Minuten nach Augsburg. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Die benachbarten Orte Gilching, Puchheim, Germering und Fürstenfeldbruck bieten S-Bahnhöfe, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Bushaltestelle für Verbindungen zu den weiterführenden Schulen und S-Bahnstationen befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten ländlichen Baustil vereint charmante Architektur mit modernem Komfort. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten wie einer Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze, ein Kaminofen, einer großzügigen und pflegeleichten Gartenlandschaft in Südausrichtung sowie einer eindrucksvollen Terrasse. Zudem ermöglicht die Ausrichtung des Hauses eine effektive Nutzung der verbauten Photovoltaikanlage (im Durchschnitt 10.000 kh/w pro Jahr), was unter anderem finanziell vorteilhaft ist. Im Erdgeschoss findet sich eine moderne Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 71 m². Ein großzügiger Flur führt zu einem Gäste-WC, einem praktischen Home-Office, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die offene Wohnküche ergänzt das Raumkonzept und bietet eine ideale Fläche für gemeinsames Kochen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit ca. 220 m². Die Wohnung ist seit Juli 2006 zu einer Nettomiete von 897 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet (letzte Mieterhöhung Februar 2022). Die Maisonette-Wohnung im OG bietet auf über ca. 123 m² ebenfalls viel Platz und überzeugt mit einer großzügigen Terrasse von über ca. 35 m². In der ersten Etage der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Wohnküche, ein Gästezimmer, eine Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus gibt es im DG eine Spielecke oder einen Arbeitsbereich, zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Das Highlight im Dachgeschoss ist unter anderem das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Pissoir. Zur DG-Wohnung gehört ebenfalls ein Gartenanteil. Zu den Gemeinschaftsräumen im UG zählen drei Kellerräume, ein Haustechnik-Raum sowie ein Waschraum. Die Immobilie hinterlässt insgesamt einen äußerst gepflegten Eindruck und wurde laufend instand gehalten. Ein genehmigter Brunnenbau im Garten ermöglicht eine zusätzliche Wasserversorgung. Über den Garagen befindet sich ein zusätzlicher Lagerspeicher. Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, ländlichem Charme und einer ruhigen Lage. Sie stellt eine ideale Möglichkeit für die Nutzung als großzügiges Zuhause, charmantes Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage dar. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage Lage Die Immobilie liegt am nordwestlichen Rand der Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, was nahezu keinen Verkehr außer den Anwohnern bedeutet. Direkt vor der Haustür erstrecken sich Felder und ein Wasserschutzgebiet, das einen unverbaubaren Blick bietet. Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker und Metzger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch der Rewe-Markt ist fußläufig erreichbar. Banken wie die Sparkasse und Volksbank sowie ein Friseur befinden sich ebenfalls in weniger als 800 Metern Entfernung. Darüber hinaus gibt es im Ort eine Tankstelle und zwei Gastronomiebetriebe: ein gehobenes Restaurant und ein gutbürgerliches Gasthaus. Verkehrstechnisch ist Alling hervorragend über die nahegelegene B2 angebunden. Die Auffahrten zur A99 und A96 sind in etwa 7 bzw. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten nach München und in rund 25-30 Minuten nach Augsburg. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Die benachbarten Orte Gilching, Puchheim, Germering und Fürstenfeldbruck bieten S-Bahnhöfe, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Bushaltestelle für Verbindungen zu den weiterführenden Schulen und S-Bahnstationen befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.