Architekten-Traum bei Köln: High-End Maisonette mit Smart Home und Wellness-Garten

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.582 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumkonzept im Detail:

Erdgeschoss – Herrschaftliches Wohngefühl: Schon das großzügige Entrée empfängt Sie mit Eleganz und einem maßgeschneiderten Garderobenschrank. Ein flexibles Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gäste-/Schlafzimmer. Das Herzstück ist der imposante, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die große, hochwertige Küche übergeht. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 Metern unterstreicht den exklusiven Charakter. Hier kochen Sie auf Sterneniveau: Ein französischer Gas-/Elektro-Herd der Manufaktur 'Lacanche' bildet das Zentrum. Bodentiefe Fenster, ein edler Kronleuchter und der dreiseitig verglaste Eck-Kamin schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertiges Dusch-WC mit bodentiefer Dusche. Besonders praktisch: Der direkte Hauszugang zur großen Garage. Diese ist weit mehr als ein Stellplatz – ausgestattet mit professioneller LED-Panel-Ausleuchtung, bietet sie viel Platz für Hobbys, einen separierten Abstellraum und Zugang zur Technik.

Obergeschoss – Privatsphäre und Design: Über die massive Natursteintreppe gelangen Sie in die private Ebene. Ein absoluter Blickfang ist hier das in den Boden eingelassene Lichtfenster mit integrierter Beleuchtung in der Galerie. Dieses Design-Element ist sehr edel verarbeitet und ermöglicht einen spektakulären Blick hinab ins Entrée – ein Spiel mit Licht und Transparenz, das begeistert. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie der exklusive Masterbedroom mit begehbaren Ankleideraum. Ebenso befindet sich hier das Luxus-Bad mit vergoldeten Fliesen-Elementen, großer Wanne und bodentiefer Dusche. Eine leistungsstarke Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für angenehme Nachtruhe.

Wintergarten und Außenbereich: Vom Wohnbereich treten Sie in den großen Wintergarten. Dank der flexiblen Slide-Fenster lässt sich dieser im Sommer fast vollständig öffnen – Innen und Außen verschmelzen zu einer Einheit. Der angrenzende private Garten (Sondernutzungsrecht) bietet genug Platz für Kinder zum Spielen und für Sonnenanbeter. Ein hochwertiger Grill lädt zu BBQ-Abenden ein. Praktisch durchdacht: Es gibt einen separaten Zugang von außen (ideal für Gartenarbeiten) sowie einen Holzunterstand, damit Ihr Kaminholz immer trocken lagert. Ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege.

Maximale Flexibilität: Aktuell ist das Haus intelligent in zwei Einheiten geteilt (diese Maisonette + eine vermietete Einheit im 1. OG und DG, aktuell frei). Bei Bedarf lässt sich das Gebäude jedoch problemlos wieder in ein großes Einfamilienhaus umwandeln. https://www.immobilienscout24.de/expose/164170969#/

Ausstattung Ausstattung der Extraklasse! Hier wurde nicht gespart – verbaut wurden nur Materialien höchster Güte und modernste Technik.

Wellness und Bad (Masterbad im 1. OG): Echtes Gold: Ein Highlight sind die vergoldeten Fliesen an Wanne und Dusche – Luxus, den man jeden Tag spürt. Große Badewanne und bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rainshower. Maßgefertigter Waschtisch und riesiger Art-Déco-Spiegel.

Kochen und Genießen: Profi-Küche: Hochwertige Einbauküche im Landhausstil. Das Herzstück ist der exklusive 'Lacanche' Herd (Gas und Elektro) mit großer Simmerplatte und Doppelbackofen – ein absoluter Traum für Gourmets.

Technik und Heizung: Klimaanlage im Wohnzimmer und Masterbedroom, komplette Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttechnik (2015) mit Solarthermie Internet: Glasfaseranschluss für maximalen Internet-Speed Smart Home: Intelligente Haussteuerung für Lichtsteuerung Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung Außenanlage: Großer privater Garten mit Wintergarten, Mähroboter und Grillstation Parken: Große Garage und 2 Außenstellplätze

Architektur und Materialien: Böden: Echte Natursteinböden (Entrée/Treppe), hochwertige Fliesen in Holzoptik (Wohnbereich), Parkett (Büro, Masterbedroom, Schlafzimmer 2) Treppe: Massive Natursteintreppe (Granit) mit Edelstahlhandlauf Design: Beleuchtetes Bodensichtfenster im Entrée

Sonstiges und Optionen: Inventar-Option: Die sehr hochwertigen Echtholzmöbel können nach Absprache mit dem Eigentümer separat gegen Aufpreis übernommen werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das exklusive Wohnambiente direkt fortzuführen. Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor, Klasse B, 70,7 kWh/(m²·a), Erdgas + Solar für Warmwasserunterstützung. Verfügbarkeit: Nach Absprache.

Lage Perfekte Lage – nah an Köln! Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung in Frechen-Grefrath mit exzellenter Anbindung an die Metropole Köln und das Rheinland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit perfekt. Verkehrsanbindung: Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) ist nur ca. 3 km entfernt und bietet optimale Anbindung in alle Richtungen. Köln Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten, Düsseldorf in ca. 40 Minuten, Bonn in ca. 35 Minuten, Flughafen Köln/Bonn in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt. Bildung und Universität: Grundschule in ca. 300 m fußläufig erreichbar, Kindergarten ca. 500 m, Gymnasium der Stadt Frechen ca. 1,7 km entfernt. Die Universität zu Köln ist über die Dürener Straße in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto oder direkt mit der Linie 7 erreichbar – ideal für Akademiker, Angestellte und Studierende. Nahversorgung: Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl), Drogerien und Bäcker für den täglichen Bedarf in ca. 1,5 km Entfernung. Ärzte, Apotheken und Restaurants in Frechen gut erreichbar. Wohnumfeld: Familienfreundliche Wohnsiedlung mit Vor-Orts-Charakter, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Der Naturpark Rheinland, der Königsdorfer Wald und der Boisdorfer See laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Perfekte Balance zwischen ruhigem Rückzugsort und exzellenter Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN

Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt.

Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben.

Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen.

Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort.

Käuferprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

KI generierte Abbildungen: Die Bildergalerie kann sowohl Originalaufnahmen des aktuellen Zustands der Immobilie als auch KI-generierte Darstellungen zur Visualisierung möglicher Nutzungsszenarien sowie zum Schutz der Privatsphäre enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Potenzialen und stellen keine Zusicherung dar. Maßgeblich für den Vertrag ist der tatsächliche, rechtsverbindliche Zustand der Immobilie. (Markierung: ‚KI‘)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung der Luxusklasse, die das großzügige Raumgefühl eines Einfamilienhauses mit dem Komfort modernster Technik verbindet. Die Einheit erstreckt sich als Maisonette über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines erst 2015 erbauten, massiven Zweifamilienhauses. Das Raumkonzept im Detail: Erdgeschoss – Herrschaftliches Wohngefühl: Schon das großzügige Entrée empfängt Sie mit Eleganz und einem maßgeschneiderten Garderobenschrank. Ein flexibles Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gäste-/Schlafzimmer. Das Herzstück ist der imposante, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die große, hochwertige Küche übergeht. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 Metern unterstreicht den exklusiven Charakter. Hier kochen Sie auf Sterneniveau: Ein französischer Gas-/Elektro-Herd der Manufaktur 'Lacanche' bildet das Zentrum. Bodentiefe Fenster, ein edler Kronleuchter und der dreiseitig verglaste Eck-Kamin schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertiges Dusch-WC mit bodentiefer Dusche. Besonders praktisch: Der direkte Hauszugang zur großen Garage. Diese ist weit mehr als ein Stellplatz – ausgestattet mit professioneller LED-Panel-Ausleuchtung, bietet sie viel Platz für Hobbys, einen separierten Abstellraum und Zugang zur Technik. 1. Obergeschoss – Privatsphäre und Design: Über die massive Natursteintreppe gelangen Sie in die private Ebene. Ein absoluter Blickfang ist hier das in den Boden eingelassene Lichtfenster mit integrierter Beleuchtung in der Galerie. Dieses Design-Element ist sehr edel verarbeitet und ermöglicht einen spektakulären Blick hinab ins Entrée – ein Spiel mit Licht und Transparenz, das begeistert. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie der exklusive Masterbedroom mit begehbaren Ankleideraum. Ebenso befindet sich hier das Luxus-Bad mit vergoldeten Fliesen-Elementen, großer Wanne und bodentiefer Dusche. Eine leistungsstarke Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für angenehme Nachtruhe. Wintergarten und Außenbereich: Vom Wohnbereich treten Sie in den großen Wintergarten. Dank der flexiblen Slide-Fenster lässt sich dieser im Sommer fast vollständig öffnen – Innen und Außen verschmelzen zu einer Einheit. Der angrenzende private Garten (Sondernutzungsrecht) bietet genug Platz für Kinder zum Spielen und für Sonnenanbeter. Ein hochwertiger Grill lädt zu BBQ-Abenden ein. Praktisch durchdacht: Es gibt einen separaten Zugang von außen (ideal für Gartenarbeiten) sowie einen Holzunterstand, damit Ihr Kaminholz immer trocken lagert. Ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege. Maximale Flexibilität: Aktuell ist das Haus intelligent in zwei Einheiten geteilt (diese Maisonette + eine vermietete Einheit im 1. OG und DG, aktuell frei). Bei Bedarf lässt sich das Gebäude jedoch problemlos wieder in ein großes Einfamilienhaus umwandeln. https://www.immobilienscout24.de/expose/164170969#/ Ausstattung Ausstattung der Extraklasse! Hier wurde nicht gespart – verbaut wurden nur Materialien höchster Güte und modernste Technik. Wellness und Bad (Masterbad im 1. OG): Echtes Gold: Ein Highlight sind die vergoldeten Fliesen an Wanne und Dusche – Luxus, den man jeden Tag spürt. Große Badewanne und bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rainshower. Maßgefertigter Waschtisch und riesiger Art-Déco-Spiegel. Kochen und Genießen: Profi-Küche: Hochwertige Einbauküche im Landhausstil. Das Herzstück ist der exklusive 'Lacanche' Herd (Gas und Elektro) mit großer Simmerplatte und Doppelbackofen – ein absoluter Traum für Gourmets. Technik und Heizung: Klimaanlage im Wohnzimmer und Masterbedroom, komplette Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttechnik (2015) mit Solarthermie Internet: Glasfaseranschluss für maximalen Internet-Speed Smart Home: Intelligente Haussteuerung für Lichtsteuerung Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung Außenanlage: Großer privater Garten mit Wintergarten, Mähroboter und Grillstation Parken: Große Garage und 2 Außenstellplätze Architektur und Materialien: Böden: Echte Natursteinböden (Entrée/Treppe), hochwertige Fliesen in Holzoptik (Wohnbereich), Parkett (Büro, Masterbedroom, Schlafzimmer 2) Treppe: Massive Natursteintreppe (Granit) mit Edelstahlhandlauf Design: Beleuchtetes Bodensichtfenster im Entrée Sonstiges und Optionen: Inventar-Option: Die sehr hochwertigen Echtholzmöbel können nach Absprache mit dem Eigentümer separat gegen Aufpreis übernommen werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das exklusive Wohnambiente direkt fortzuführen. Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor, Klasse B, 70,7 kWh/(m²·a), Erdgas + Solar für Warmwasserunterstützung. Verfügbarkeit: Nach Absprache. Lage Perfekte Lage – nah an Köln! Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung in Frechen-Grefrath mit exzellenter Anbindung an die Metropole Köln und das Rheinland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit perfekt. Verkehrsanbindung: Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) ist nur ca. 3 km entfernt und bietet optimale Anbindung in alle Richtungen. Köln Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten, Düsseldorf in ca. 40 Minuten, Bonn in ca. 35 Minuten, Flughafen Köln/Bonn in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt. Bildung und Universität: Grundschule in ca. 300 m fußläufig erreichbar, Kindergarten ca. 500 m, Gymnasium der Stadt Frechen ca. 1,7 km entfernt. Die Universität zu Köln ist über die Dürener Straße in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto oder direkt mit der Linie 7 erreichbar – ideal für Akademiker, Angestellte und Studierende. Nahversorgung: Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl), Drogerien und Bäcker für den täglichen Bedarf in ca. 1,5 km Entfernung. Ärzte, Apotheken und Restaurants in Frechen gut erreichbar. Wohnumfeld: Familienfreundliche Wohnsiedlung mit Vor-Orts-Charakter, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Der Naturpark Rheinland, der Königsdorfer Wald und der Boisdorfer See laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Perfekte Balance zwischen ruhigem Rückzugsort und exzellenter Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben. Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort. Käuferprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. KI generierte Abbildungen: Die Bildergalerie kann sowohl Originalaufnahmen des aktuellen Zustands der Immobilie als auch KI-generierte Darstellungen zur Visualisierung möglicher Nutzungsszenarien sowie zum Schutz der Privatsphäre enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Potenzialen und stellen keine Zusicherung dar. Maßgeblich für den Vertrag ist der tatsächliche, rechtsverbindliche Zustand der Immobilie. (Markierung: ‚KI‘)