Effizienzhaus 40: Neuwertige Doppelhaushälfte mit 2 Garagen inmitten des Altmühtals
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85137
Kaufpreis
615.000 €
4
Zimmer
1
Bad
132 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.659 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Wohnimmobilie in Holzbauweise besticht durch ihre offene und durchdachte Raumaufteilung, hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, den sehr hohen Energiestandart sowie die herrliche Lage im Herzen des Altmühltals.
Wohnhaus Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Großer Wohnbereich, offene Küche mit EBK, Speis/Abstellraum,
große Terrasse (mit Pergola überdacht), Gäste-WC
Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer,2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, WC, HHK,
Untergeschoß: Hauseingang/Diele, Versorgungsraum/Waschküche, zwei große Garagen
Fakten/Ausstattung:
- Wärmepumpe iDM aus Österreich;
- Komplett Fußbodenheizung mit Raumthermostaten;
- Photovoltaikanlage mit 5,53 kWp;
- Holzkamin im Wohnbereich möglich;
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (zur Ablöse);
- 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit Aluvorschale u. elektrischen Raffstore;
- Haustüre in Holz mit 5-fach Verriegelung;
- Traumhafter Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung;
- Pergola aus Aluminium in RAL 9007S von 2025;
- Parkettboden Eiche Premium Landhausdiele gebürstet;
- Zimmertüren: Holztüren in Weiß;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,54 m; KG ca. 2,56 bis 2,66 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- LAN-Anschlüsse vorhanden, DSL (Telekom) mit 250 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung;
uvm.
Kurze Baubeschreibung:
- Massivholzaußenwände;
- Keller in Stahlbeton ausgeführt;
- Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung;
2 Garagen:
Die Garagen sind je mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und mit einer Bodenbeschichtung OS8 versehen. Steckdosen sind vorhanden. Der Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert.
Garten:
Der pflegeleichte Garten ist im Naturseinen und einem Doppelstabmattenzaun in anthrazit eingefriedet.
Lage
Diese neue Wohnimmobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in unverbaubarer und ruhiger Lage unterhalb des Römerkastells von Pfünz inmitten des Naturparks Altmühltal. Nach Walting und zur Kreisstadt Eichstätt sind es jeweils ca. 5 km.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.
Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 615.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.500 €)
- 2.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.000 €)
- 2.337 € / Monat
- 30% Eigenkapital (184.500 €)
- 2.045 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 659 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
615.000 €