Schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, top Lage nahe Innenstadt & Bahnhof -Verkauf ohne Makler

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64295

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.360 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann direkt selbst genutzt werden, da kein laufendes Mietverhältnis besteht. Schöner Südbalkon mit Blick ins Grüne (keine gegenüberliegende Gebäude). Alle Fußböden wurden erneuert und das Bad ist mit einer neuen Dusche ausgestattet (inkl. Nische mit Waschmaschinen-Anschluss).

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Des Weiteren steht im Gebäude ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheraum zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung ist sehr gepflegt (siehe Fotos), bei Bedarf können Möbel übernommen werden.

Lage Aufgrund der Lage nahe Hochschule (3 min zu Fuß) und Hauptbahnhof (10 min zu Fuß) ideal auch als Zweitwohnung oder für Studenten geeignet. Auch die Innenstadt ist fußläufig schnell zu erreichen. Bäckerei und großer Supermarkt sind nur 3 min von der Wohnung entfernt. Parkanlagen mit Grünflächen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Insgesamt überzeugt die Havelstraße durch die zentrale Lage, hervorragende ÖPNV Anbindung, Parkanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Hochschule, was das Viertel zu einem begehrten Standort in Darmstadt macht.

Sonstiges Das Wohngebäude wird regelmäßig modernisiert. So wurde 2007 die Gebäudehülle zusätzlich gedämmt und auf modernen Standard gebracht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Im Jahr 2024 wurde die gesamte Wohnanlage neu gestrichen und die Balkone erneuert.

Erbpacht: Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag mit einer Laufzeit bis 2190. Dies ermöglicht Ihnen den günstigen Erwerb von Wohneigentum in optimaler Stadtlage. Neben dem deutlich geringeren Kaufpreis reduzieren sich hierdurch im Vergleich zu normalen Wohnungskäufen ebenso die Kosten für Zinstilgung, Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag. Die Rate für die Erbpacht liegt aktuell bei 349 €.

Hinweis: Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie mit dem Kaufpreis einverstanden sind (keine Nachverhandlung). Der Verkauf erfolgt ohne Makler, d.h. es fällt keine zusätzliche Provision an. Für die Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis vorzuzeigen.

Keine Haftung für die Angaben. Alle Informationen nach bestem Kenntnisstand. Die Unterlagen bei Besichtigung eingesehen werden.

Objektbeschreibung Die attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und breiter Fensterfront befindet sich im 2. Stock in einer sehr gepflegten Wohnanlage in angenehm ruhiger Umgebung. Ein ausreichend großer Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann direkt selbst genutzt werden, da kein laufendes Mietverhältnis besteht. Schöner Südbalkon mit Blick ins Grüne (keine gegenüberliegende Gebäude). Alle Fußböden wurden erneuert und das Bad ist mit einer neuen Dusche ausgestattet (inkl. Nische mit Waschmaschinen-Anschluss). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Des Weiteren steht im Gebäude ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheraum zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung ist sehr gepflegt (siehe Fotos), bei Bedarf können Möbel übernommen werden. Lage Aufgrund der Lage nahe Hochschule (3 min zu Fuß) und Hauptbahnhof (10 min zu Fuß) ideal auch als Zweitwohnung oder für Studenten geeignet. Auch die Innenstadt ist fußläufig schnell zu erreichen. Bäckerei und großer Supermarkt sind nur 3 min von der Wohnung entfernt. Parkanlagen mit Grünflächen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Insgesamt überzeugt die Havelstraße durch die zentrale Lage, hervorragende ÖPNV Anbindung, Parkanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Hochschule, was das Viertel zu einem begehrten Standort in Darmstadt macht. Sonstiges Das Wohngebäude wird regelmäßig modernisiert. So wurde 2007 die Gebäudehülle zusätzlich gedämmt und auf modernen Standard gebracht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Im Jahr 2024 wurde die gesamte Wohnanlage neu gestrichen und die Balkone erneuert. Erbpacht: Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag mit einer Laufzeit bis 2190. Dies ermöglicht Ihnen den günstigen Erwerb von Wohneigentum in optimaler Stadtlage. Neben dem deutlich geringeren Kaufpreis reduzieren sich hierdurch im Vergleich zu normalen Wohnungskäufen ebenso die Kosten für Zinstilgung, Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag. Die Rate für die Erbpacht liegt aktuell bei 349 €. Hinweis: Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie mit dem Kaufpreis einverstanden sind (keine Nachverhandlung). Der Verkauf erfolgt ohne Makler, d.h. es fällt keine zusätzliche Provision an. Für die Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis vorzuzeigen. --------------- Keine Haftung für die Angaben. Alle Informationen nach bestem Kenntnisstand. Die Unterlagen bei Besichtigung eingesehen werden.