Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Dresden-Löbtau – ideal als Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

113.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerabteil sowie ein Dachboden gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Kennzahlen im Überblick:

Wohnfläche: ca. 37 m² 2 Zimmer, Kellerabteil und Dachboden Nettokaltmiete pro Monat: 320,00 € (3.840,00 € pro Jahr) Nettokaltmiete pro Quadratmeter: 8,65 € Hausgeld: 116,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage: 33,00 € monatlich Nicht umlagefähiges Hausgeld: 84,00 € monatlich

Ausstattung ca. 37 m² Wohnfläche

2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung

sehr gemütliche Wohnung

ruhige Wohnlage

Bad mit Dusche

Kellerabteil und Dachboden

Lage Die Wohnung befindet sich in der Eichendorffstraße 12 im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur belebten Kesselsdorfer Straße, die als zentrale Einkaufsmeile des Stadtteils gilt.

In nur wenigen Gehminuten (ca. 4 Minuten) erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, dm, Bäckerei Möbius, Sparkasse, Post, Apotheken, Banken und Cafés. Auch Restaurants, Fitnessstudios und kleinere Boutiquen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt.

Die ruhige Nebenstraße sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt.

Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare – aktuell bewohnt von Studenten. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihre angenehme, ruhige Lage. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerabteil sowie ein Dachboden gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Kennzahlen im Überblick: Wohnfläche: ca. 37 m² 2 Zimmer, Kellerabteil und Dachboden Nettokaltmiete pro Monat: 320,00 € (3.840,00 € pro Jahr) Nettokaltmiete pro Quadratmeter: 8,65 € Hausgeld: 116,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage: 33,00 € monatlich Nicht umlagefähiges Hausgeld: 84,00 € monatlich Ausstattung ca. 37 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung sehr gemütliche Wohnung ruhige Wohnlage Bad mit Dusche Kellerabteil und Dachboden Lage Die Wohnung befindet sich in der Eichendorffstraße 12 im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur belebten Kesselsdorfer Straße, die als zentrale Einkaufsmeile des Stadtteils gilt. In nur wenigen Gehminuten (ca. 4 Minuten) erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, dm, Bäckerei Möbius, Sparkasse, Post, Apotheken, Banken und Cafés. Auch Restaurants, Fitnessstudios und kleinere Boutiquen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt. Die ruhige Nebenstraße sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung. Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt. Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 113.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.300 €): 483 € / Monat
20% Eigenkapital (22.600 €): 429 € / Monat
30% Eigenkapital (33.900 €): 376 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Dresden-Löbtau – ideal als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung