+++ Neubauinvestment! Langfristig vermietete 2-Zimmer-Pflegewohnung mit Balkon und Einbauküche +++

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.828 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 64 m², verteilt auf zwei großzügige Zimmer im dritten Obergeschoss, präsentiert sich diese Wohnung als durchdacht geplantes Projekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Vermietung an ein renommiertes Pflegeheim garantiert Ihnen eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von rund 6.000,00 Euro und dient daher als reines Investment.

Nach Betreten der Wohnung, empfangen Sie die hellen, lichtdurchflutete Räume, die durch umlaufend bodentiefe Schallschutzfenster der Klasse III mit moderner Dreifachverglasung nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgen, sondern auch für wohltuende Stille im Alltag. Die Laminatböden in den Wohn-, Küchen- und Flurbereichen verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre und sind dabei ebenso pflegeleicht wie langlebig.

Das lichterfüllte Wohnzimmer öffnet sich durch einen direkten Balkonzugang in Richtung Südosten und schenkt sonnenverwöhnte Stunden im Freien.

Die helle Küche mit ihrer hochwertigen Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich, ein Ort, an dem das tägliche Kochen zur Freude wird. Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, die ein Gefühl von Großzügigkeit und modernem Komfort vermittelt, sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss für den unkomplizierten Alltag.

Für höchsten Komfort sorgt der Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang bis in die Tiefgarage gewährleistet. Mechanische Rollläden ermöglichen eine individuelle Steuerung von Licht und Privatsphäre, während die moderne Fernwärmeheizungsanlage für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung steht.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet, sowie einen gepflegten grünen Garten mit einladenden Sitzmöglichkeiten, der Bewohnern und Gästen einen Ort der Erholung und Begegnung im Freien schenkt.

Im begehrten Dresdner Stadtgebiet, in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, einer lebendigen Nachbarschaft und dem unvergleichlichen Flair der sächsischen Landeshauptstadt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

Ausstattung

Neubau-Eigentumswohnung - Pflegeimmobilie
2 Zimmer
Baujahr ca. 2017
ca. 64 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
vermietet an ein Pflegeheim
Jahresnettokaltmiete ca. 6.000,00 €
Personenaufzug in die Tiefgarage (barrierefreier Zugang)
Wohnzimmer inkl. Balkonzugang
Balkon in südöstlicher Ausrichtung
helle Küche inkl. Einbauküche
Tageslichtbad inkl. bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
Laminatböden in den Wohn-, Küchen- und Flurbereichen
mechanische Rollläden
umlaufend bodentiefe Schallschutzfenster (Klasse III) mit Dreifachverglasung
grüner Garten mit Sitzmöglichkeiten
Kellerabteil
Fernwärmeheizungsanlage
grüner Garten mit Sitzmöglichkeiten
sehr gefragte Lage am Dresdner Stadtzentrum

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, einem der ältesten und geschichtsträchtigsten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Die Lage vereint urbanes Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Freizeitaktivitäten angenehm gestaltet.

Friedrichstadt zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus, der historische Gründerzeitarchitektur mit einem lebendigen, modernen Stadtleben verbindet. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das vor allem durch seine zentrumsnahe Lage und die gute Durchmischung aus Wohn- und Gewerbenutzung überzeugt. Die Dresdner Altstadt mit ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Zwinger und der Semperoper ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Adresse besonders attraktiv für alle, die das kulturelle Erbe Dresdens in unmittelbarer Nähe schätzen.

Für die tägliche Versorgung sind alle notwendigen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass sich der Alltag bequem und unkompliziert gestalten lässt. Cafés, Restaurants und kleine Bars entlang der umliegenden Straßen sorgen für ein angenehmes gastronomisches Angebot direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Der Dresdner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Direktverbindungen in alle großen deutschen Städte, darunter auch die Fahrt nach Leipzig, die mit der Bahn in etwa einer Stunde zurückgelegt werden kann.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft. Die Bundesautobahn A4 sowie die A17 sind über gut ausgebaute Stadtstraßen schnell zu erreichen und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Leipzig, Berlin, Chemnitz und Prag.

Friedrichstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Das Kraftwerk Mitte, ein ehemaliges Industrieareal, das heute als kreatives Kulturzentrum mit Theater, Oper und verschiedenen Veranstaltungsflächen genutzt wird, liegt in direkter Nachbarschaft und ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Elbe laden weitläufige Uferwege zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Grünanlagen in der unmittelbaren Umgebung runden das Freizeitangebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität in diesem vielseitigen Dresdner Stadtteil.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte Neubau-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2017, welche Ihnen die Möglichkeit bietet, in eine zukunftssichere Pflegeimmobilie zu investieren und dabei von einem stabilen, langfristigen Mietverhältnis zu profitieren. Mit einer Wohnfläche von rund 64 m², verteilt auf zwei großzügige Zimmer im dritten Obergeschoss, präsentiert sich diese Wohnung als durchdacht geplantes Projekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Vermietung an ein renommiertes Pflegeheim garantiert Ihnen eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von rund 6.000,00 Euro und dient daher als reines Investment. Nach Betreten der Wohnung, empfangen Sie die hellen, lichtdurchflutete Räume, die durch umlaufend bodentiefe Schallschutzfenster der Klasse III mit moderner Dreifachverglasung nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgen, sondern auch für wohltuende Stille im Alltag. Die Laminatböden in den Wohn-, Küchen- und Flurbereichen verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre und sind dabei ebenso pflegeleicht wie langlebig. Das lichterfüllte Wohnzimmer öffnet sich durch einen direkten Balkonzugang in Richtung Südosten und schenkt sonnenverwöhnte Stunden im Freien. Die helle Küche mit ihrer hochwertigen Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich, ein Ort, an dem das tägliche Kochen zur Freude wird. Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, die ein Gefühl von Großzügigkeit und modernem Komfort vermittelt, sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss für den unkomplizierten Alltag. Für höchsten Komfort sorgt der Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang bis in die Tiefgarage gewährleistet. Mechanische Rollläden ermöglichen eine individuelle Steuerung von Licht und Privatsphäre, während die moderne Fernwärmeheizungsanlage für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung steht. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet, sowie einen gepflegten grünen Garten mit einladenden Sitzmöglichkeiten, der Bewohnern und Gästen einen Ort der Erholung und Begegnung im Freien schenkt. Im begehrten Dresdner Stadtgebiet, in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, einer lebendigen Nachbarschaft und dem unvergleichlichen Flair der sächsischen Landeshauptstadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an. Ausstattung + Neubau-Eigentumswohnung - Pflegeimmobilie + 2 Zimmer + Baujahr ca. 2017 + ca. 64 m² Wohnfläche + 3. Obergeschoss + vermietet an ein Pflegeheim + Jahresnettokaltmiete ca. 6.000,00 € + Personenaufzug in die Tiefgarage (barrierefreier Zugang) + Wohnzimmer inkl. Balkonzugang + Balkon in südöstlicher Ausrichtung + helle Küche inkl. Einbauküche + Tageslichtbad inkl. bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss + Laminatböden in den Wohn-, Küchen- und Flurbereichen + mechanische Rollläden + umlaufend bodentiefe Schallschutzfenster (Klasse III) mit Dreifachverglasung + grüner Garten mit Sitzmöglichkeiten + Kellerabteil + Fernwärmeheizungsanlage + grüner Garten mit Sitzmöglichkeiten + sehr gefragte Lage am Dresdner Stadtzentrum Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, einem der ältesten und geschichtsträchtigsten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Die Lage vereint urbanes Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Freizeitaktivitäten angenehm gestaltet. Friedrichstadt zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus, der historische Gründerzeitarchitektur mit einem lebendigen, modernen Stadtleben verbindet. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das vor allem durch seine zentrumsnahe Lage und die gute Durchmischung aus Wohn- und Gewerbenutzung überzeugt. Die Dresdner Altstadt mit ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Zwinger und der Semperoper ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Adresse besonders attraktiv für alle, die das kulturelle Erbe Dresdens in unmittelbarer Nähe schätzen. Für die tägliche Versorgung sind alle notwendigen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass sich der Alltag bequem und unkompliziert gestalten lässt. Cafés, Restaurants und kleine Bars entlang der umliegenden Straßen sorgen für ein angenehmes gastronomisches Angebot direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Der Dresdner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Direktverbindungen in alle großen deutschen Städte, darunter auch die Fahrt nach Leipzig, die mit der Bahn in etwa einer Stunde zurückgelegt werden kann. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft. Die Bundesautobahn A4 sowie die A17 sind über gut ausgebaute Stadtstraßen schnell zu erreichen und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Leipzig, Berlin, Chemnitz und Prag. Friedrichstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Das Kraftwerk Mitte, ein ehemaliges Industrieareal, das heute als kreatives Kulturzentrum mit Theater, Oper und verschiedenen Veranstaltungsflächen genutzt wird, liegt in direkter Nachbarschaft und ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Elbe laden weitläufige Uferwege zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Grünanlagen in der unmittelbaren Umgebung runden das Freizeitangebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität in diesem vielseitigen Dresdner Stadtteil. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Neubauinvestment! Langfristig vermietete 2-Zimmer-Pflegewohnung mit Balkon und Einbauküche +++

Beschreibung

Ausstattung