BRUMANI | Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Waldkirch mit zusätzlichem Einnahmepotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

867.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.510 €

pro m²

Beschreibung

Die Kernsanierung umfasste sämtliche wesentlichen Gewerke. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, alle Fenster, die Fassade, das Dach sowie sämtliche Leitungen erneuert. Auch der komplette Innenausbau wurde modern und hochwertig gestaltet. Dadurch vereint die Immobilie heute den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner technischer Ausstattung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 247 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung.

Die erste Wohneinheit mit ca. 121 m² erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Küche, Essen und Wohnen, wobei die Raumstruktur dennoch eine angenehme Trennung der einzelnen Bereiche ermöglicht. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer sowie eine Steinarbeitsplatte.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und führen auf eine großzügige Terrasse mit über 50 m², die teilweise überdacht ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht Zugang zu einem derzeit stillgelegten Aufzug sowie zum Hinterhof mit Spielplatz und Anschluss an das Treppenhaus des Neubaus. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein weiteres mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer verteilen sich auf beide Etagen. Zusätzlich bietet ein unausgebauter Speicher mit über 60 m² erhebliches Ausbaupotenzial.

Zur Ausstattung gehören zudem eine Photovoltaikanlage, die etwa die Hälfte des Strombedarfs deckt, eine Klingelanlage mit Kamera sowie überwiegend elektrische Rollläden. Ein Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab. Die Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 125 m² ist vermietet und über das Erdgeschoss zugänglich. Neben einem Abstellraum im Erdgeschoss bietet sie im ersten Obergeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer sowie einen Holzofen. Der Hauptwohnbereich im zweiten Obergeschoss umfasst eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zwei Badezimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Badzugang sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen. Die aktuellen Mieter wohnen seit etwa drei Jahren in der Wohnung, was für ein stabiles Mietverhältnis spricht.

Ausstattung

Charmantes Zweifamilienhaus aus 1905, 20197 2020 kernsaniert
Altbau und im Hof projektierter Neubau bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 3 Parteien -Hauptanteilseigner: hier angebotene Einheit (bestehend aus 2 Wohneinheiten)
Gesamtwohnfläche: ca. 247 m²
Nutzung: Eigennutzer mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
Gemeinschaftlicher Spielplatz vorhanden
Sanierung & Modernisierung (2021):
Vollständige Kernsanierung des Altbaus
Erneuert: Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Leitungen, Innenausbau
Kombination aus historischem Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort

Wohneinheit 1 (ca. 121 m², Eigentümer selbst genutzt):

Lage: 1. und 2. Obergeschoss
Offener Wohnbereich: Küche, Essbereich, Wohnzimmer (optisch getrennt durch Raumaufteilung)
Hochwertige Küche: flächenbündiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Steinarbeitsplatte
Große Fensterflächen → viel Tageslicht
Terrasse über 50 m², teilweise überdacht, Zugang zu Aufzug (derzeit außer Betrieb) & dem Hinterhof
2 Schlafzimmer: 1. OG & 2. OG
2 Badezimmer: Badewanne + zwei Duschen, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
Speicher nicht ausgebaut: 60 m² → Ausbaupotenzial
Photovoltaikanlage auf Dach des Neubaus 9kWp
Moderne Klingelanlage mit Kamera
Überwiegend elektrische Rollläden
Großer Kellerraum & Garage

Wohneinheit 2 (ca. 125 m², vermietet):

Zugang: Erdgeschoss neben der Garage
Erdgeschoss: Abstellraum/Keller
Obergeschoss: Zimmer ideal für Büro/Gäste, Holzofen
Obergeschoss: Hauptwohnbereich offen (Küche, Essen, Wohnzimmer), praktischer Abstellraum
2 Badezimmer: Badewanne + Waschmaschinenanschluss, Dusche
Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer
Großzügiger überdachter Balkon: Lounge, Essbereich, Grillecke
Moderne Klingelanlage mit Kamera
Aktuelle Mieter seit ca. 3 Jahren

Kaufpreisaufteilung: Kaufpreis Immobilie: 867.000€ Kaufpreis Inventar (eigene PV-Anlage, zwei hochwertige Küchen à 15.000€): 60.000€ Kaufpreis gesamt: 927.000€

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnumfeld im Raum Waldkirch Batzenhäusle. Kurze Wege im Alltag, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Zeit im Freien schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben.

Alltag und Einkaufen Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und ein Frischemarkt liegen ebenfalls in komfortabler Nähe. Auch ein dm-Drogeriemarkt befindet sich in der Umgebung und lässt sich unkompliziert in den Alltag integrieren – ideal für Familien mit Kindern.

Kinderbetreuung und Freizeit Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur direkt vor Ort. Die Kindertagesstätte St. Carolus am Bächle ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, darunter der Spielplatz Ignaz-Bruder-Straße, der in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreicht werden kann – perfekt für spontane Nachmittage im Freien. Zusätzlich laden umliegende Grünflächen und Parks zu gemeinsamen Spaziergängen, Laufradrunden oder entspannten Picknicks ein.

Öffentlicher Nahverkehr und Pendeln Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr familienfreundlich und alltagstauglich. Mehrere Haltestellen, darunter Batzenhäusle Bahnhof und Batzenhäusle Waldmatten, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen Richtung Waldkirch und Freiburg – ideal für Berufspendler oder größere Kinder auf dem Weg zur Schule.

Autoanbindung und Reisen Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Die Autobahn A5 ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Für Urlaubsreisen oder Besuche bei Familie und Freunden bietet sich der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg an, der in etwa 60 bis 75 Minuten erreichbar ist.

Umfeld und Wohngefühl Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ruhigen, sicheren und kinderfreundlichen Miteinander. Der spürbare Anteil an Familien sowie die stabile Eigentümerstruktur schaffen ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und sich schnell Kontakte knüpfen lassen. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Natur erhalten – ein idealer Ort, um als Familie anzukommen und sich langfristig wohlzufühlen.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905, das in den Jahren 2019/2020 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde nicht nur der Altbau technisch und baulich vollständig modernisiert, sondern auch im rückwärtigen Grundstücksbereich ein zusätzliches Neubauprojekt mit weiteren Wohneinheiten realisiert. Beide Gebäude bilden zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Parteien, wobei die hier angebotene Einheit als Hauptanteilseigner fungiert und aus zwei Wohneinheiten besteht. Die Kernsanierung umfasste sämtliche wesentlichen Gewerke. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, alle Fenster, die Fassade, das Dach sowie sämtliche Leitungen erneuert. Auch der komplette Innenausbau wurde modern und hochwertig gestaltet. Dadurch vereint die Immobilie heute den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner technischer Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 247 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung. Die erste Wohneinheit mit ca. 121 m² erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Küche, Essen und Wohnen, wobei die Raumstruktur dennoch eine angenehme Trennung der einzelnen Bereiche ermöglicht. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer sowie eine Steinarbeitsplatte. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und führen auf eine großzügige Terrasse mit über 50 m², die teilweise überdacht ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht Zugang zu einem derzeit stillgelegten Aufzug sowie zum Hinterhof mit Spielplatz und Anschluss an das Treppenhaus des Neubaus. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein weiteres mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer verteilen sich auf beide Etagen. Zusätzlich bietet ein unausgebauter Speicher mit über 60 m² erhebliches Ausbaupotenzial. Zur Ausstattung gehören zudem eine Photovoltaikanlage, die etwa die Hälfte des Strombedarfs deckt, eine Klingelanlage mit Kamera sowie überwiegend elektrische Rollläden. Ein Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab. Die Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die zweite Wohneinheit mit ca. 125 m² ist vermietet und über das Erdgeschoss zugänglich. Neben einem Abstellraum im Erdgeschoss bietet sie im ersten Obergeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer sowie einen Holzofen. Der Hauptwohnbereich im zweiten Obergeschoss umfasst eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zwei Badezimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Badzugang sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen. Die aktuellen Mieter wohnen seit etwa drei Jahren in der Wohnung, was für ein stabiles Mietverhältnis spricht. Ausstattung - Charmantes Zweifamilienhaus aus 1905, 20197 2020 kernsaniert - Altbau und im Hof projektierter Neubau bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 3 Parteien -Hauptanteilseigner: hier angebotene Einheit (bestehend aus 2 Wohneinheiten) - Gesamtwohnfläche: ca. 247 m² - Nutzung: Eigennutzer mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage - Gemeinschaftlicher Spielplatz vorhanden - Sanierung & Modernisierung (2021): - Vollständige Kernsanierung des Altbaus - Erneuert: Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Leitungen, Innenausbau - Kombination aus historischem Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort Wohneinheit 1 (ca. 121 m², Eigentümer selbst genutzt): - Lage: 1. und 2. Obergeschoss - Offener Wohnbereich: Küche, Essbereich, Wohnzimmer (optisch getrennt durch Raumaufteilung) - Hochwertige Küche: flächenbündiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Steinarbeitsplatte - Große Fensterflächen → viel Tageslicht - Terrasse über 50 m², teilweise überdacht, Zugang zu Aufzug (derzeit außer Betrieb) & dem Hinterhof - 2 Schlafzimmer: 1. OG & 2. OG - 2 Badezimmer: Badewanne + zwei Duschen, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss - Speicher nicht ausgebaut: 60 m² → Ausbaupotenzial - Photovoltaikanlage auf Dach des Neubaus 9kWp - Moderne Klingelanlage mit Kamera - Überwiegend elektrische Rollläden - Großer Kellerraum & Garage Wohneinheit 2 (ca. 125 m², vermietet): - Zugang: Erdgeschoss neben der Garage - Erdgeschoss: Abstellraum/Keller - Obergeschoss: Zimmer ideal für Büro/Gäste, Holzofen - Obergeschoss: Hauptwohnbereich offen (Küche, Essen, Wohnzimmer), praktischer Abstellraum - 2 Badezimmer: Badewanne + Waschmaschinenanschluss, Dusche - Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer - Großzügiger überdachter Balkon: Lounge, Essbereich, Grillecke - Moderne Klingelanlage mit Kamera - Aktuelle Mieter seit ca. 3 Jahren Kaufpreisaufteilung: Kaufpreis Immobilie: 867.000€ Kaufpreis Inventar (eigene PV-Anlage, zwei hochwertige Küchen à 15.000€): 60.000€ Kaufpreis gesamt: 927.000€ Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnumfeld im Raum Waldkirch Batzenhäusle. Kurze Wege im Alltag, viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Zeit im Freien schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben. Alltag und Einkaufen Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und ein Frischemarkt liegen ebenfalls in komfortabler Nähe. Auch ein dm-Drogeriemarkt befindet sich in der Umgebung und lässt sich unkompliziert in den Alltag integrieren – ideal für Familien mit Kindern. Kinderbetreuung und Freizeit Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur direkt vor Ort. Die Kindertagesstätte St. Carolus am Bächle ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, darunter der Spielplatz Ignaz-Bruder-Straße, der in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreicht werden kann – perfekt für spontane Nachmittage im Freien. Zusätzlich laden umliegende Grünflächen und Parks zu gemeinsamen Spaziergängen, Laufradrunden oder entspannten Picknicks ein. Öffentlicher Nahverkehr und Pendeln Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr familienfreundlich und alltagstauglich. Mehrere Haltestellen, darunter Batzenhäusle Bahnhof und Batzenhäusle Waldmatten, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen Richtung Waldkirch und Freiburg – ideal für Berufspendler oder größere Kinder auf dem Weg zur Schule. Autoanbindung und Reisen Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Die Autobahn A5 ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Für Urlaubsreisen oder Besuche bei Familie und Freunden bietet sich der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg an, der in etwa 60 bis 75 Minuten erreichbar ist. Umfeld und Wohngefühl Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ruhigen, sicheren und kinderfreundlichen Miteinander. Der spürbare Anteil an Familien sowie die stabile Eigentümerstruktur schaffen ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und sich schnell Kontakte knüpfen lassen. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Natur erhalten – ein idealer Ort, um als Familie anzukommen und sich langfristig wohlzufühlen. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 867.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.700 €): 3.706 € / Monat
20% Eigenkapital (173.400 €): 3.295 € / Monat
30% Eigenkapital (260.100 €): 2.883 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 743 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BRUMANI | Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Waldkirch mit zusätzlichem Einnahmepotenzial

Beschreibung

Ausstattung