Möglichkeiten ohne Ende: Modernisierter Bungalow auf 1.418 m² mit Teilungs- und Aufstockungsoption

Bungalow zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.427 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Komfortables Wohnen auf einer Ebene gepaart mit genialen Grundstücksoptionen

Herzlich willkommen in einer Immobilie, die barrierefreien Wohnkomfort perfekt mit zukunftssicheren Entwicklungsoptionen verbindet. Der ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich dank jüngster Modernisierungsmaßnahmen auf einem topaktuellen Stand. Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 124 m² – in der die wunderschöne, überdachte Terrasse bereits zu 25 % eingerechnet ist – erwartet Sie ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohlfühlzuhause.

Ein wahres Paradies für Visionäre: Das XXL-Grundstück

Das unbestrittene Glanzstück dieser Liegenschaft ist das riesige, insgesamt ca. 1.418 m² große Grundstück, welches sich aus zwei separaten Flurstücken zusammensetzt. Durch die enorme Fläche und den vorteilhaften Zuschnitt bietet das Areal ein hervorragendes Potenzial für eine nachträgliche Grundstücksteilung. Im hinteren Grundstücksteil könnte somit Platz für ein weiteres, eigenständiges Wohnhaus geschaffen werden – eine ideale Chance für Projektentwickler, clevere Investoren oder zur Verwirklichung eines Mehrgenerationen-Traums!

Innere Werte und bauliche Reserven: Auch das Haupthaus selbst weiß auf ganzer Linie zu überzeugen:

Wohn- & Außenbereich: Der einladende, großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt Sie direkt auf die ca. 40 m² große, neu geflieste und komplett überdachte Terrasse. Mit einer bereits vorbereiteten Outdoor-Küche und einem herrlich eingewachsenen Garten, der maximale Privatsphäre garantiert, wird Ihr Außenbereich zur perfekten Sommeroase.
Gemütlichkeit: Für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt der stilvolle Kamin aus dem Jahr 2020.
Ausbautraum: Wer langfristig noch mehr Wohnfläche benötigt, profitiert von der massiven Betondecke zum Dachboden. Diese dient als stabile Bodenplatte und ermöglicht eine zukünftige Aufstockung des Bungalows um eine komplette Etage.

Ausstattung Dieser Bungalow wurde fortlaufend technisch und optisch modernisiert, sodass kein Sanierungsstau vorliegt:

Fläche & Struktur: Ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.418 m² großen Gesamtgrundstück (bestehend aus zwei Flurstücken) mit barrierefreiem Zugang. Die massive Betondecke bietet die statische Basis für eine zukünftige Aufstockung; zudem besteht das Potenzial zur Grundstücksteilung.
Energie & Heizung: Moderne, im Jahr 2022 installierte Pelletheizung inklusive Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Eine PV-Anlage ist im Leasing modelliert (inklusive Sonderkündigungsrecht); ergänzt durch einen behaglichen Kamin aus 2020.
Wohnen & Sanitär: Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, moderne Einbauküche (aus 2020/2021) mit angeschlossenem Vorratsraum. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet (2015 inklusive aller Leitungen komplett saniert); zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Außenanlagen: Auf ca. 40 m² vergrößerte, überdachte Terrasse mit Anschlüssen/Vorbereitung für eine Outdoor-Küche. Blickgeschützter Garten mit gemütlichem Gartenhaus sowie einem eigenen Brunnen inklusive Hauswasserwerk zur kostengünstigen Bewässerung.
Durchgeführte Modernisierungen: Professionelle Kellersanierung inklusive Außenabdichtung (2016), Installation von Pumpensümpfen, neues Garagendach (2020/2021), vollständige Versiegelung der Dachfirste (2024), Einbau einer neuen Haustür (2025) sowie eine modernisierte Elektroverteilung.

Lage Die Immobilie besticht durch ihre absolut ruhige, grüne und gewachsene Wohnlage innerhalb von Heinsberg. Die angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für den Feierabend, ohne dass Sie auf eine hervorragende städtische Infrastruktur verzichten müssen.

Freizeitwert: Ein genialer Pluspunkt für die Lebensqualität liegt fast direkt vor Ihrer Haustür: Das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Lago Laprello ist in kürzester Zeit erreichbar. Der See lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden in der ansässigen Gastronomie ein.
Infrastruktur & Entfernungen: Sämtliche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf sind zügig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür (ca. 100 m), der nächste Kindergarten ist ca. 1.000 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 1.800 m und Schulen nach rund 2.200 m.
Anbindung: Die Heinsberger Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Dank der optimalen Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn (ca. 4.500 m) und der direkten Nähe zur niederländischen Grenze ist der Standort auch für Pendler absolut perfekt.

Sonstiges WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS (DISCLAIMER)

Bitte beachten Sie: Die Angaben bezüglich einer potenziellen Grundstücksteilung und der zusätzlichen Bebauung des hinteren Grundstücksteils stellen lediglich eine unverbindliche gestalterische und wirtschaftliche Option dar. Eine offizielle Anfrage, Bauvoranfrage oder Überprüfung durch das zuständige Bauamt liegt derzeit nicht vor. Die Realisierbarkeit eines solchen Bauvorhabens richtet sich ausschließlich nach den örtlichen baurechtlichen Vorschriften (z. B. Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB) und bedarf einer behördlichen Einzelfallprüfung sowie Genehmigung. Für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit, die rechtliche Zulässigkeit oder die schlussendliche Umsetzung einer Bebauung wird keinerlei Gewährleistung, Haftung oder Garantie übernommen.

Objektbeschreibung Komfortables Wohnen auf einer Ebene gepaart mit genialen Grundstücksoptionen Herzlich willkommen in einer Immobilie, die barrierefreien Wohnkomfort perfekt mit zukunftssicheren Entwicklungsoptionen verbindet. Der ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich dank jüngster Modernisierungsmaßnahmen auf einem topaktuellen Stand. Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 124 m² – in der die wunderschöne, überdachte Terrasse bereits zu 25 % eingerechnet ist – erwartet Sie ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohlfühlzuhause. Ein wahres Paradies für Visionäre: Das XXL-Grundstück Das unbestrittene Glanzstück dieser Liegenschaft ist das riesige, insgesamt ca. 1.418 m² große Grundstück, welches sich aus zwei separaten Flurstücken zusammensetzt. Durch die enorme Fläche und den vorteilhaften Zuschnitt bietet das Areal ein hervorragendes Potenzial für eine nachträgliche Grundstücksteilung. Im hinteren Grundstücksteil könnte somit Platz für ein weiteres, eigenständiges Wohnhaus geschaffen werden – eine ideale Chance für Projektentwickler, clevere Investoren oder zur Verwirklichung eines Mehrgenerationen-Traums! Innere Werte und bauliche Reserven: Auch das Haupthaus selbst weiß auf ganzer Linie zu überzeugen: - Wohn- & Außenbereich: Der einladende, großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt Sie direkt auf die ca. 40 m² große, neu geflieste und komplett überdachte Terrasse. Mit einer bereits vorbereiteten Outdoor-Küche und einem herrlich eingewachsenen Garten, der maximale Privatsphäre garantiert, wird Ihr Außenbereich zur perfekten Sommeroase. - Gemütlichkeit: Für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt der stilvolle Kamin aus dem Jahr 2020. - Ausbautraum: Wer langfristig noch mehr Wohnfläche benötigt, profitiert von der massiven Betondecke zum Dachboden. Diese dient als stabile Bodenplatte und ermöglicht eine zukünftige Aufstockung des Bungalows um eine komplette Etage. Ausstattung Dieser Bungalow wurde fortlaufend technisch und optisch modernisiert, sodass kein Sanierungsstau vorliegt: - Fläche & Struktur: Ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.418 m² großen Gesamtgrundstück (bestehend aus zwei Flurstücken) mit barrierefreiem Zugang. Die massive Betondecke bietet die statische Basis für eine zukünftige Aufstockung; zudem besteht das Potenzial zur Grundstücksteilung. - Energie & Heizung: Moderne, im Jahr 2022 installierte Pelletheizung inklusive Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Eine PV-Anlage ist im Leasing modelliert (inklusive Sonderkündigungsrecht); ergänzt durch einen behaglichen Kamin aus 2020. - Wohnen & Sanitär: Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, moderne Einbauküche (aus 2020/2021) mit angeschlossenem Vorratsraum. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet (2015 inklusive aller Leitungen komplett saniert); zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. - Außenanlagen: Auf ca. 40 m² vergrößerte, überdachte Terrasse mit Anschlüssen/Vorbereitung für eine Outdoor-Küche. Blickgeschützter Garten mit gemütlichem Gartenhaus sowie einem eigenen Brunnen inklusive Hauswasserwerk zur kostengünstigen Bewässerung. - Durchgeführte Modernisierungen: Professionelle Kellersanierung inklusive Außenabdichtung (2016), Installation von Pumpensümpfen, neues Garagendach (2020/2021), vollständige Versiegelung der Dachfirste (2024), Einbau einer neuen Haustür (2025) sowie eine modernisierte Elektroverteilung. Lage Die Immobilie besticht durch ihre absolut ruhige, grüne und gewachsene Wohnlage innerhalb von Heinsberg. Die angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für den Feierabend, ohne dass Sie auf eine hervorragende städtische Infrastruktur verzichten müssen. - Freizeitwert: Ein genialer Pluspunkt für die Lebensqualität liegt fast direkt vor Ihrer Haustür: Das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Lago Laprello ist in kürzester Zeit erreichbar. Der See lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden in der ansässigen Gastronomie ein. - Infrastruktur & Entfernungen: Sämtliche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf sind zügig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür (ca. 100 m), der nächste Kindergarten ist ca. 1.000 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 1.800 m und Schulen nach rund 2.200 m. - Anbindung: Die Heinsberger Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Dank der optimalen Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn (ca. 4.500 m) und der direkten Nähe zur niederländischen Grenze ist der Standort auch für Pendler absolut perfekt. Sonstiges WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS (DISCLAIMER) Bitte beachten Sie: Die Angaben bezüglich einer potenziellen Grundstücksteilung und der zusätzlichen Bebauung des hinteren Grundstücksteils stellen lediglich eine unverbindliche gestalterische und wirtschaftliche Option dar. Eine offizielle Anfrage, Bauvoranfrage oder Überprüfung durch das zuständige Bauamt liegt derzeit nicht vor. Die Realisierbarkeit eines solchen Bauvorhabens richtet sich ausschließlich nach den örtlichen baurechtlichen Vorschriften (z. B. Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB) und bedarf einer behördlichen Einzelfallprüfung sowie Genehmigung. Für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit, die rechtliche Zulässigkeit oder die schlussendliche Umsetzung einer Bebauung wird keinerlei Gewährleistung, Haftung oder Garantie übernommen.