vermietete Eigentumswohnung mit großer Dachterasse

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser tollen Wohnung, die durch ihre großzügige Raumgestaltung und eine große Terrasse überzeugt.

Trotz der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ruhigen Seitenstraße, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten inmitten des Stadtlebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann nach Absprache besichtigt werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Allgemeinflächen wurden umfangreich modernisiert, sodass ein schönes Gesamtbild vorhanden ist und langfristig erstmal keine Maßnahmen anstehen.

Gerne stellen wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt vor.

Ausstattung ▪ Südterrasse ▪ Gäste-WC ▪ Moderne Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage ▪ Fernwärme

Lage Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt in hervorragender Lage am Rande vom begehrten Viertel „Little Tokyo“ in Düsseldorf, mit guter Anbindung zur Düsseldorfer Innenstadt. Die ruhige Seitenstraße mit gepflegter Altbaubebauung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit.

In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schadowstraße und die Königsallee – ideal zum Einkaufen, Flanieren und Genießen. Auch kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und Museen sind schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte. Der nahe Hofgarten ist gut zu Fuß und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser tollen Wohnung, die durch ihre großzügige Raumgestaltung und eine große Terrasse überzeugt. Trotz der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ruhigen Seitenstraße, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten inmitten des Stadtlebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann nach Absprache besichtigt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Allgemeinflächen wurden umfangreich modernisiert, sodass ein schönes Gesamtbild vorhanden ist und langfristig erstmal keine Maßnahmen anstehen. Gerne stellen wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt vor. Ausstattung ▪ Südterrasse ▪ Gäste-WC ▪ Moderne Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage ▪ Fernwärme Lage Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt in hervorragender Lage am Rande vom begehrten Viertel „Little Tokyo“ in Düsseldorf, mit guter Anbindung zur Düsseldorfer Innenstadt. Die ruhige Seitenstraße mit gepflegter Altbaubebauung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schadowstraße und die Königsallee – ideal zum Einkaufen, Flanieren und Genießen. Auch kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und Museen sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte. Der nahe Hofgarten ist gut zu Fuß und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: absprache

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete Eigentumswohnung mit großer Dachterasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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