Neubau - Freistehendes Einfamilienhaus in Hamburg-Sasel (Haus 2)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur noch Haus 2 verfügbar!

In einer idyllischen Sackgassenlage im begehrten Hamburg-Sasel erwartet Sie dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus. Die hochwertige Holzständerkonstruktion verbindet nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen ein schlüsselfertiges, energieeffizientes Zuhause mit ausreichend Platz und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre.

Highlights des Hauses:

✅ Hocheffiziente Gebäudehülle – optimale Wärmedämmung für nachhaltiges Wohnen ✅ Doppelcarport inkl. Wallbox-Vorbereitung ✅ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Beheizung & Kühlung ✅ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – frische Luft im Winter, ohne Auskühlungseffekte ✅ 7,04 KWp PV-Anlage inkl. 6,5 WK Stromspeicher steigern weiter die Effizienz und Nachhaltigkeit ✅ Schlüsselfertig – kein Baustress! Lediglich Farben und Materialien auswählen und einziehen ✅ Inklusive Einbauküche der Marke - nobilia – hochwertig ausgestattet, perfekt für kulinarische Erlebnisse

Das Haus bietet Ihnen großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare mit hohen Wohnansprüchen. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen Garten, in dem Sie Ruhe und Privatsphäre genießen können (Gartengestaltung inkl. Terrasse erfolgt bauseits)

Nutzen auch Sie unsere 360° Online-Besichtigung um sich schnell und unkompliziert einen ersten Eindruck von Ihrem Neubau zu erhalten.

Link 3D-Aussenrundgang: https://panorama.vi-bim.cloud/Panorama/Show/48E72B97F0D68A16C42D91CF88F41589BBB1FBE59CF91B324925D615774DB008

Link 3D-Innenrundgang: https://threed.vi-bim.cloud/panotours/9196B081CFD84E7C29BC856F2945F86CE238EC77A12D00F4CF1649F2C9AB3028/vtour/tour.html

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Wohngegenden Hamburgs – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine unter der Rufnummer 0172 6811565 oder jan.aksif@db.com zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Neubau

Ihr neues Zuhause in Hamburg-Sasel – Stilvoll wohnen mit Hanse Haus

Entdecken Sie Ihr hochwertiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Hamburg-Sasel – individuell mitgestaltbar, nachhaltig gebaut und schlüsselfertig übergeben.

Nachhaltigkeit trifft Sicherheit:

DGNB-Zertifizierung in Gold – ausgezeichnet durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen

Rundum-Sorglos-Paket – keine Ausführungsrisiken von der Montage bis zur Hausübergabe:

30 Jahre Garantie auf die tragende Konstruktion (Wände, Decken, Dachstuhl)
5 Jahre Gewährleistung nach BGB inkl. kostenfreiem Kundendienst
30 Jahre Archivierung Ihrer elektronischen Bauakte

Individuelle Gestaltung & Bemusterung:

Mitgestaltung nach Wunsch – Sie wählen nicht nur aus Mustern, auch Sonderwünsche sind möglich
Professionelle Bemusterung im Ausstellungs-Zentrum direkt neben der Produktion inkl. Fachberatung vor Ort durch Handwerksmeister für aller Gewerke möglich

Das Grundstück:

ca. 500 m² Grundstücksfläche – bereits im Kaufpreis enthalten
Hausmaße: ca. 11,22 m x 8,09 m

Ihr neues Zuhause im Detail:

143 m² Wohnfläche (Netto-Raumfläche ca. 153 m²) + Terrasse (Eigenleistung)
Pfettendach mit 25° Dachneigung
Begehbarer Spitzboden (ausgedielt)
Doppelcarport mit Wallbox-Vorbereitung

Energieeffizienz & Technik:

7,04 kWp PV-Anlage mit 6,5 kW Stromspeicher
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5 CS Premium) – zum Heizen & Kühlen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

Innenausstattung auf hohem Niveau:

Design-Vinylboden mit weißen Holzsockelleisten (EG & DG)
Feinsteinzeug-Bodenfliesen in Bädern und Gäste-WC
Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
Modernes Vollbad & separates Duschbad im Dachgeschoss

Inklusive hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und u.a. Muldenlüfter (Firma Bosch)

Komfort & Sicherheit:

Elektrische Rollläden mit Aluminium-Panzer und Einzelsteuerung (EG & DG)
Insektenschutzsysteme an Fenstern und Terrassentüren inklusive
Sicherheits-Haustürsystem (RC2) mit Mehrfachverriegelung
Vollholz-Wangentreppe aus Buche mit transparenter Versiegelung
Moderne Elektroinstallation nach Stand der Technik

Einziehen & Wohlfühlen – das ist Hanse Haus.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Leistungsverzeichnis zur Verfügung und beraten Sie zu allen Möglichkeiten rund um Ihr neues Zuhause.

Lage Dieses attraktive Einfamilienhaus wird in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage in der begehrten Wiesenkehre im Hamburger Stadtteil Sasel entstehen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.

Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Sasel gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Hamburger Alstertal. Das Haus liegt in einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch von einer exzellenten Anbindung und umfassenden Nahversorgung profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung In wenigen Minuten erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und modernsten Shopping-Center Norddeutschlands, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Der nahegelegene Saseler Marktplatz bietet neben verschiedenen Einzelhändlern auch einen beliebten Wochenmarkt, der frische regionale Produkte und Spezialitäten bereithält. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Familienfreundlichkeit und Bildungseinrichtungen Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen wie Stadtteilschulen und Gymnasien befinden sich in der direkten Umgebung. Die gute Erreichbarkeit dieser Bildungseinrichtungen ermöglicht eine unkomplizierte Organisation des Familienlebens. Auch diverse Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu aktiver Erholung ein.

Medizinische Versorgung und Anbindung Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie nahegelegene Apotheken hervorragend gesichert. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur A1 und A7.

Lebensqualität im Grünen Das grüne Umfeld von Sasel mit seinen Parks, Wiesen und der Nähe zur Alster bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in das Naturschutzgebiet Hohes Elbufer oder den Volksdorfer Wald versprechen naturnahe Erlebnisse direkt vor der Haustür.

Diese Lage kombiniert eine idyllische Wohnatmosphäre mit urbanem Komfort – perfekt für Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Objektbeschreibung Nur noch Haus 2 verfügbar! In einer idyllischen Sackgassenlage im begehrten Hamburg-Sasel erwartet Sie dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus. Die hochwertige Holzständerkonstruktion verbindet nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen ein schlüsselfertiges, energieeffizientes Zuhause mit ausreichend Platz und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Highlights des Hauses: ✅ Hocheffiziente Gebäudehülle – optimale Wärmedämmung für nachhaltiges Wohnen ✅ Doppelcarport inkl. Wallbox-Vorbereitung ✅ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Beheizung & Kühlung ✅ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – frische Luft im Winter, ohne Auskühlungseffekte ✅ 7,04 KWp PV-Anlage inkl. 6,5 WK Stromspeicher steigern weiter die Effizienz und Nachhaltigkeit ✅ Schlüsselfertig – kein Baustress! Lediglich Farben und Materialien auswählen und einziehen ✅ Inklusive Einbauküche der Marke - nobilia – hochwertig ausgestattet, perfekt für kulinarische Erlebnisse Das Haus bietet Ihnen großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare mit hohen Wohnansprüchen. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen Garten, in dem Sie Ruhe und Privatsphäre genießen können (Gartengestaltung inkl. Terrasse erfolgt bauseits) Nutzen auch Sie unsere 360° Online-Besichtigung um sich schnell und unkompliziert einen ersten Eindruck von Ihrem Neubau zu erhalten. Link 3D-Aussenrundgang: https://panorama.vi-bim.cloud/Panorama/Show/48E72B97F0D68A16C42D91CF88F41589BBB1FBE59CF91B324925D615774DB008 Link 3D-Innenrundgang: https://threed.vi-bim.cloud/panotours/9196B081CFD84E7C29BC856F2945F86CE238EC77A12D00F4CF1649F2C9AB3028/vtour/tour.html Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Wohngegenden Hamburgs – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine unter der Rufnummer 0172 6811565 oder jan.aksif@db.com zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neubau Ihr neues Zuhause in Hamburg-Sasel – Stilvoll wohnen mit Hanse Haus Entdecken Sie Ihr hochwertiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Hamburg-Sasel – individuell mitgestaltbar, nachhaltig gebaut und schlüsselfertig übergeben. Nachhaltigkeit trifft Sicherheit: - DGNB-Zertifizierung in Gold – ausgezeichnet durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen Rundum-Sorglos-Paket – keine Ausführungsrisiken von der Montage bis zur Hausübergabe: - 30 Jahre Garantie auf die tragende Konstruktion (Wände, Decken, Dachstuhl) - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB inkl. kostenfreiem Kundendienst - 30 Jahre Archivierung Ihrer elektronischen Bauakte Individuelle Gestaltung & Bemusterung: - Mitgestaltung nach Wunsch – Sie wählen nicht nur aus Mustern, auch Sonderwünsche sind möglich - Professionelle Bemusterung im Ausstellungs-Zentrum direkt neben der Produktion inkl. Fachberatung vor Ort durch Handwerksmeister für aller Gewerke möglich Das Grundstück: - ca. 500 m² Grundstücksfläche – bereits im Kaufpreis enthalten - Hausmaße: ca. 11,22 m x 8,09 m Ihr neues Zuhause im Detail: - 143 m² Wohnfläche (Netto-Raumfläche ca. 153 m²) + Terrasse (Eigenleistung) - Pfettendach mit 25° Dachneigung - Begehbarer Spitzboden (ausgedielt) - Doppelcarport mit Wallbox-Vorbereitung Energieeffizienz & Technik: - 7,04 kWp PV-Anlage mit 6,5 kW Stromspeicher - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5 CS Premium) – zum Heizen & Kühlen - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss Innenausstattung auf hohem Niveau: - Design-Vinylboden mit weißen Holzsockelleisten (EG & DG) - Feinsteinzeug-Bodenfliesen in Bädern und Gäste-WC - Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss - Modernes Vollbad & separates Duschbad im Dachgeschoss Inklusive hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und u.a. Muldenlüfter (Firma Bosch) Komfort & Sicherheit: - Elektrische Rollläden mit Aluminium-Panzer und Einzelsteuerung (EG & DG) - Insektenschutzsysteme an Fenstern und Terrassentüren inklusive - Sicherheits-Haustürsystem (RC2) mit Mehrfachverriegelung - Vollholz-Wangentreppe aus Buche mit transparenter Versiegelung - Moderne Elektroinstallation nach Stand der Technik --- Einziehen & Wohlfühlen – das ist Hanse Haus. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Leistungsverzeichnis zur Verfügung und beraten Sie zu allen Möglichkeiten rund um Ihr neues Zuhause. Lage Dieses attraktive Einfamilienhaus wird in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage in der begehrten Wiesenkehre im Hamburger Stadtteil Sasel entstehen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen. Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Sasel gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Hamburger Alstertal. Das Haus liegt in einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch von einer exzellenten Anbindung und umfassenden Nahversorgung profitieren. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung In wenigen Minuten erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und modernsten Shopping-Center Norddeutschlands, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Der nahegelegene Saseler Marktplatz bietet neben verschiedenen Einzelhändlern auch einen beliebten Wochenmarkt, der frische regionale Produkte und Spezialitäten bereithält. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Familienfreundlichkeit und Bildungseinrichtungen Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen wie Stadtteilschulen und Gymnasien befinden sich in der direkten Umgebung. Die gute Erreichbarkeit dieser Bildungseinrichtungen ermöglicht eine unkomplizierte Organisation des Familienlebens. Auch diverse Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu aktiver Erholung ein. Medizinische Versorgung und Anbindung Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie nahegelegene Apotheken hervorragend gesichert. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur A1 und A7. Lebensqualität im Grünen Das grüne Umfeld von Sasel mit seinen Parks, Wiesen und der Nähe zur Alster bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in das Naturschutzgebiet Hohes Elbufer oder den Volksdorfer Wald versprechen naturnahe Erlebnisse direkt vor der Haustür. Diese Lage kombiniert eine idyllische Wohnatmosphäre mit urbanem Komfort – perfekt für Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar, UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau - Freistehendes Einfamilienhaus in Hamburg-Sasel (Haus 2)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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