Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Bonn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

3.250.000 €

Zimmer

579 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter, zentraler Lage von Bonn.

Das ursprünglich 1957 erbaute und 2003 modernisierte Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das fünfte Obergeschoss.

Die Immobilie bietet eine Gesamtmietfläche von rund 579 m², die sich auf Wohn- und Gewerbenutzung verteilt. In den ersten drei Etagen (EG – 2.OG) befinden sich 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 313 m². Die oberen drei Etagen (3.OG – 5.OG) beherbergen drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 266 m².

Ausstattung Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und befindet sich in einem guten Zustand. Die solide Bausubstanz und die durchgeführten Modernisierungen bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig attraktive Immobilie.

Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und hochfrequente Lage direkt im Herzen der Bonner Innenstadt. Diese Position sichert eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Alle denkbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomielandschaft sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den zentralen Knotenpunkt direkt vor der Tür als perfekt zu bezeichnen. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Die Nähe zum Rheinufer und zu den berühmten kulturellen Einrichtungen Bonns unterstreicht die herausragende Qualität dieses urbanen Standorts.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter, zentraler Lage von Bonn. Das ursprünglich 1957 erbaute und 2003 modernisierte Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das fünfte Obergeschoss. Die Immobilie bietet eine Gesamtmietfläche von rund 579 m², die sich auf Wohn- und Gewerbenutzung verteilt. In den ersten drei Etagen (EG – 2.OG) befinden sich 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 313 m². Die oberen drei Etagen (3.OG – 5.OG) beherbergen drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 266 m². Ausstattung Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und befindet sich in einem guten Zustand. Die solide Bausubstanz und die durchgeführten Modernisierungen bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig attraktive Immobilie. Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und hochfrequente Lage direkt im Herzen der Bonner Innenstadt. Diese Position sichert eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Alle denkbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomielandschaft sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den zentralen Knotenpunkt direkt vor der Tür als perfekt zu bezeichnen. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die Nähe zum Rheinufer und zu den berühmten kulturellen Einrichtungen Bonns unterstreicht die herausragende Qualität dieses urbanen Standorts.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.250.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 579 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (325.000 €): 13.894 € / Monat
20% Eigenkapital (650.000 €): 12.350 € / Monat
30% Eigenkapital (975.000 €): 10.806 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 5.024 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Bonn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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