Bestlage Othmarschen – zu Fuß an die Elbe!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

2.000.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

11.111 €

pro m²

Beschreibung

In einer ruhigen, grünen Sackgasse von Othmarschen gelegen, präsentiert sich diese kleine Villa ( Wfl. ca. 180 m²) nebst Nebengebäude (ca. 60 m² ) auf einem ca. 1.018 m² großen Grundstück mit angenehmer Privatsphäre und gewachsenem Garten.

Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre behutsam erweitert – zunächst um den heutigen Masterbereich und später um den großzügigen Schwimm- und Wellnessbereich. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Der großzügige Wohn- Essbereich mit dem Musikzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten.

Das ehemalige Schwimmbad stellt eine außergewöhnliche Besonderheit dar. Mit einer Fläche von ca. 60 m² eröffnet sich hier ein Raum, der in dieser Form selten ist. Ob als:

private Wellnesslandschaft
großzügiges Studio
Atelier/ Ausstellungsfläche
Fitness- und Spa-Bereich
separater Wohnbereich

Dieser Bereich bietet die Grundlage für ein hochwertiges, individuelles Wohnkonzept.

Die Immobilie eignet sich sowohl für:

Eigennutzer mit Wunsch nach Individualisierung
Familien mit Platzbedarf
als auch für Käufer mit Blick auf eine Neubebauung oder Erweiterung (vorbehaltlich Genehmigung)

Ausstattung

ca. 1.018 m² Grundstück in gewachsener Bestlage
ca. 180 m² Wohnfläche
zusätzlicher Nutz-/Erlebnisbereich ca. 60 m² (ehemaliges Schwimmbad)
großzügiger Wohn- und Essbereich
große Fensterflächen mit schönem Gartenbezug
gepflegter, gewachsener Garten
Terrasse mit sonniger Süd- Ausrichtung
Einbauküche (modernisiert)
mehrere Bäder (teilweise modernisiert)
Gaszentralheizung
Garage und weitere Stellmöglichkeiten
großer Keller
solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Besonderheiten: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige, ehemalige Schwimmbad mit ca. 60 m² Fläche. Das Becken (ca. 3,80 m x 7,90 m) ist derzeit überdeckt, bietet jedoch die Möglichkeit zur Revitalisierung. Weiterhin verfügt der Bereich über eine Sauna, eine Dusche und ein WC.

Alternativ eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsperspektiven – von einem exklusiven Wellnessbereich bis hin zu einem großzügigen Studio oder separaten Wohnbereich.

Lage Othmarschen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen und ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Der kurze Fußweg zur Elbe, die Nähe zum Jenischpark sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die renommierte Internationale Schule ist mit dem Fahrrad in nur ca. 14 Minuten bequem erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien mit internationalem Bezug.

Sonstiges Das Grundstück bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktive Perspektiven für eine Erweiterung, ebenso für eine Neubebauung.

Das Haus ist zudem mit zahlreichen, maßgefertigten Tischlereinbauten ausgestattet, die durchdachte Stauraumlösungen und eine hohe Funktionalität im Alltag bieten.

Einige der dargestellten Innenansichten sind mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Hierbei handelt es sich um beispielhafte Einrichtungs- und Ausstattungsvorschläge, die das Potenzial der Räume veranschaulichen, da das Haus derzeit nicht möbliert ist.

Sehr geehrte Interessenten,

bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular auf dieser Seite eine kurze Nachricht zukommen zu lassen – idealerweise mit einigen Angaben zu Ihrem Anforderungsprofil sowie Ihren persönlichen Präferenzen.

Gern stehen wir Ihnen im Anschluss für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Ringel Immobilien Team

Objektbeschreibung Diese Immobilie vereint, was im Hamburger Westen nur selten zu finden ist: Ein großzügiges, sonniges Grundstück, eine gewachsene, ruhige Lage und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. In einer ruhigen, grünen Sackgasse von Othmarschen gelegen, präsentiert sich diese kleine Villa ( Wfl. ca. 180 m²) nebst Nebengebäude (ca. 60 m² ) auf einem ca. 1.018 m² großen Grundstück mit angenehmer Privatsphäre und gewachsenem Garten. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre behutsam erweitert – zunächst um den heutigen Masterbereich und später um den großzügigen Schwimm- und Wellnessbereich. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Der großzügige Wohn- Essbereich mit dem Musikzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Das ehemalige Schwimmbad stellt eine außergewöhnliche Besonderheit dar. Mit einer Fläche von ca. 60 m² eröffnet sich hier ein Raum, der in dieser Form selten ist. Ob als: - private Wellnesslandschaft - großzügiges Studio - Atelier/ Ausstellungsfläche - Fitness- und Spa-Bereich - separater Wohnbereich Dieser Bereich bietet die Grundlage für ein hochwertiges, individuelles Wohnkonzept. Die Immobilie eignet sich sowohl für: - Eigennutzer mit Wunsch nach Individualisierung - Familien mit Platzbedarf - als auch für Käufer mit Blick auf eine Neubebauung oder Erweiterung (vorbehaltlich Genehmigung) Ausstattung - ca. 1.018 m² Grundstück in gewachsener Bestlage - ca. 180 m² Wohnfläche - zusätzlicher Nutz-/Erlebnisbereich ca. 60 m² (ehemaliges Schwimmbad) - großzügiger Wohn- und Essbereich - große Fensterflächen mit schönem Gartenbezug - gepflegter, gewachsener Garten - Terrasse mit sonniger Süd- Ausrichtung - Einbauküche (modernisiert) - mehrere Bäder (teilweise modernisiert) - Gaszentralheizung - Garage und weitere Stellmöglichkeiten - großer Keller - solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Besonderheiten: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige, ehemalige Schwimmbad mit ca. 60 m² Fläche. Das Becken (ca. 3,80 m x 7,90 m) ist derzeit überdeckt, bietet jedoch die Möglichkeit zur Revitalisierung. Weiterhin verfügt der Bereich über eine Sauna, eine Dusche und ein WC. Alternativ eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsperspektiven – von einem exklusiven Wellnessbereich bis hin zu einem großzügigen Studio oder separaten Wohnbereich. Lage Othmarschen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen und ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Der kurze Fußweg zur Elbe, die Nähe zum Jenischpark sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die renommierte Internationale Schule ist mit dem Fahrrad in nur ca. 14 Minuten bequem erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien mit internationalem Bezug. Sonstiges Das Grundstück bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktive Perspektiven für eine Erweiterung, ebenso für eine Neubebauung. Das Haus ist zudem mit zahlreichen, maßgefertigten Tischlereinbauten ausgestattet, die durchdachte Stauraumlösungen und eine hohe Funktionalität im Alltag bieten. Einige der dargestellten Innenansichten sind mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Hierbei handelt es sich um beispielhafte Einrichtungs- und Ausstattungsvorschläge, die das Potenzial der Räume veranschaulichen, da das Haus derzeit nicht möbliert ist. Sehr geehrte Interessenten, bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular auf dieser Seite eine kurze Nachricht zukommen zu lassen – idealerweise mit einigen Angaben zu Ihrem Anforderungsprofil sowie Ihren persönlichen Präferenzen. Gern stehen wir Ihnen im Anschluss für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Ringel Immobilien Team