Sanierte 6-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Etagen! In Düsseldorf-Niederkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.816 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert, wobei besonders auf hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung geachtet wurde. Zwei Wohnungseingänge, jeweils pro Etage einer, sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Genießen Sie hier exklusives Wohnen auf zwei Etagen – modern, stilvoll und in perfektem Zustand.

Obergeschoss:

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Abstellraum Gäste-WC Koch- und Essbereich Flur Duschbad Schlafzimmer

Dachgeschoss: Schafzimmer Flur Schlafzimmer Masterbad Flur Hauswirtschaftsraum

Ausstattung Bodentiefe Holzfenster mit Sonnenschutzverglasung
Hochwertige Bodenbeläge – massive Eiche-Parkettböden in französichen Fischgrat verlegt 2 großzügige Bäder plus Gäste-WC
Hightech Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
Öl-Heizung Großzügige Süd-West Dachterrasse, Süd-Westbalkon am Wohntrakt und Balkon am Büro/Gästezimmer Pro Etage ein Wohnungseingang Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Lage Düsseldorf-Niederkassel ist ein Stadtteil im Westen der Nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 5 und grenzt im Osten an den Rhein, der die natürliche Grenze zu Oberkassel bildet. Im Süden wird Niederkassel durch die Stadtteile Garath und Eller begrenzt, während im Westen der Stadtteil Unterbach anschließt.

Die Lage von Niederkassel zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten aus. Es ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Menschen, die die Nähe zum Rhein und den Düsseldorfer Innenstadtbereichen schätzen, jedoch in einem weniger hektischen Umfeld leben möchten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Düsseldorfer Stadtteile.

Niederkassel bietet eine hohe Lebensqualität, mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und die dort gelegenen Parkanlagen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine gute Infrastruktur aus, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Atmosphäre in Niederkassel ist insgesamt ruhig und familienfreundlich, was den Stadtteil zu einem beliebten Ort für junge Familien und Pendler macht.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Objektbeschreibung Diese beeindruckende 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis in ruhiger, grüner Lage. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, offene Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche mit Kochinsel, die mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten versehen ist. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Der große Balkon gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Zudem befinden sich hier ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Büro mit eigenem Balkon und einem Duschbad. Das Dachgeschoss bietet einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – ideal für entspannende Momente. Das Schlafzimmer ist ebenso im Dachgeschoss untergebracht und besticht durch seine Weitläufigkeit. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen, privaten und neu sanierten Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine atemberaubende Aussicht bietet. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert, wobei besonders auf hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung geachtet wurde. Zwei Wohnungseingänge, jeweils pro Etage einer, sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Genießen Sie hier exklusives Wohnen auf zwei Etagen – modern, stilvoll und in perfektem Zustand. 2. Obergeschoss: Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Abstellraum Gäste-WC Koch- und Essbereich Flur Duschbad Schlafzimmer Dachgeschoss: Schafzimmer Flur Schlafzimmer Masterbad Flur Hauswirtschaftsraum Ausstattung Bodentiefe Holzfenster mit Sonnenschutzverglasung Hochwertige Bodenbeläge – massive Eiche-Parkettböden in französichen Fischgrat verlegt 2 großzügige Bäder plus Gäste-WC Hightech Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten Öl-Heizung Großzügige Süd-West Dachterrasse, Süd-Westbalkon am Wohntrakt und Balkon am Büro/Gästezimmer Pro Etage ein Wohnungseingang Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Lage Düsseldorf-Niederkassel ist ein Stadtteil im Westen der Nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 5 und grenzt im Osten an den Rhein, der die natürliche Grenze zu Oberkassel bildet. Im Süden wird Niederkassel durch die Stadtteile Garath und Eller begrenzt, während im Westen der Stadtteil Unterbach anschließt. Die Lage von Niederkassel zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten aus. Es ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Menschen, die die Nähe zum Rhein und den Düsseldorfer Innenstadtbereichen schätzen, jedoch in einem weniger hektischen Umfeld leben möchten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Düsseldorfer Stadtteile. Niederkassel bietet eine hohe Lebensqualität, mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und die dort gelegenen Parkanlagen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine gute Infrastruktur aus, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Atmosphäre in Niederkassel ist insgesamt ruhig und familienfreundlich, was den Stadtteil zu einem beliebten Ort für junge Familien und Pendler macht. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 6-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Etagen! In Düsseldorf-Niederkassel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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