Ihr Penthouse im Herzen von Balingen

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

13 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

30.385 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten über den Windfang wird der offene und zugleich funktionale Charakter der Wohnung deutlich. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Alltägliches, während sich der weitläufige Flur harmonisch durch die Wohnung zieht und zu allen Räumen führt.

Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer gemütlichen Wohnküche – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer – zwei (Kinder-)Zimmer sowie ein Schlafzimmer – bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, dass optionale Räume für Gäste und/oder Homeoffice schätzt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachspitz, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Potenzial für eine eindrucksvolle Dachterrasse mit Blick über die Stadt. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – ob als private Oase im Freien oder als zusätzliche Wohnfläche mit Aussicht.

Ausstattung

helle, lichtdurchflutete Räume
Gasheizung aus 2006
Kunsstofffenster
gute Aufteilung
fantastische Lage
Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von 72336 Balingen, einer lebendigen Stadt im Zollernalbkreis am Fuße der Schwäbischen Alb.

Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine direkte Verbindung nach Tübingen, Stuttgart sowie Rottweil her. Auch die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist gut angebunden und bietet eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung und der gleichzeitig hohen Wohnqualität.

Balingen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsgebiete und Wanderwege entlang der Eyach oder auf der Schwäbischen Alb.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Balingen! In begehrter Lage, inmitten der Stadt, erwartet Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 134,2 m². Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten über den Windfang wird der offene und zugleich funktionale Charakter der Wohnung deutlich. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Alltägliches, während sich der weitläufige Flur harmonisch durch die Wohnung zieht und zu allen Räumen führt. Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer gemütlichen Wohnküche – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer – zwei (Kinder-)Zimmer sowie ein Schlafzimmer – bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, dass optionale Räume für Gäste und/oder Homeoffice schätzt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachspitz, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Potenzial für eine eindrucksvolle Dachterrasse mit Blick über die Stadt. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – ob als private Oase im Freien oder als zusätzliche Wohnfläche mit Aussicht. Ausstattung - helle, lichtdurchflutete Räume - Gasheizung aus 2006 - Kunsstofffenster - gute Aufteilung - fantastische Lage - Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von 72336 Balingen, einer lebendigen Stadt im Zollernalbkreis am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine direkte Verbindung nach Tübingen, Stuttgart sowie Rottweil her. Auch die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist gut angebunden und bietet eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung und der gleichzeitig hohen Wohnqualität. Balingen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsgebiete und Wanderwege entlang der Eyach oder auf der Schwäbischen Alb. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Penthouse im Herzen von Balingen

Beschreibung

Ausstattung