3,5 Zi.-Maisonette über den Dächern von MA-Feudenheim, TL-Bad, SW-Balkon, Markise, Klima, Wärmepumpe

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

298.000 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.870 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist geräumt und kurzfristig verfügbar.

Im August 2025 wurde eine moderne Hybrid-Gasheizung mit Wärmepumpe installiert. Die Wärmepumpe stellt Wärme bereit, die Gasheizung unterstützt bei hohen Lasten oder niedrigen Temperaturen (siehe Definition im Internet). Vermutlich zeigt sich daher mit der folgenden Abrechnung ein geringerer Gasverbrauch der Gesamt-Immobilie.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Gerne können Sie auch über maetw bei gmx Punkt de Kontakt aufnehmen.

Ausstattung 2. OG (= 1.Ebene)

Diele mit modernen grauen Fliesen (Format 30*60).
Schlafzimmer mit hellem Laminat. Stellmöglichkeit: 1,80 m breites Bett , zwei Nachttische mit je 50 cm, 2-Meter-Kleiderschrank, große Kommode.
Weiß gefliestes TL-Bad mit Badewanne.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird durch den offenen Grundriss zu einem großen hellen Raum verbunden, ist grau gefliest und bietet eine Panasonic-Split-Klimaanlage und den Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick auf die umliegenden Gärten.
Die Klimaanlage ist gleichzeitig eine Wärmepumpe, mit der man auch heizen kann (Bedienung per Knopfdruck auf der Fernbedienung oder per App). .- Elektrische Markise mit Windwächter (Somfy).
EBK mit Miele-Spülmaschine (2021), AEG Ceran-Kochfeld (2018), AEG Pyrolyse-Ofen (2018), Liebherr-Kühlschrank(2021).
Treppe zum Galeriegeschoss, darunter weiße Einbaukommode mit viel Stauraum.

DG (= 2.Ebene) :

Grosszügiges Studio mit bis zu 3 m Deckenhöhe mit dunklem Laminat und Panasonic-Split-Klimaanlage.
Kleiner (Büro-) Raum mit Schrägen, durch Glas-Schiebetür abgetrennt.

2 Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrolladen aus dem Jahr 2011 und Innenrollos aus dem Jahr 2023. Hochwertige Neher-Insektenschutz-Pendeltür bei Balkon und Neher-Insektenschutz-Spannrahmen (bei 5 der insgesamt 7 Fenster) aus dem Jahr 2019. Panasonic-Split-Klimaanlage mit 2 Innengeräten und 1 Außengerät auf dem Balkon (2021). Gemeinschaftliche neue Hybrid-Gasheizung mit Wärmepumpe von Junkers/ Bosch (2025). Kellerabteil (6 qm). 1 Stellplatz im Duplexparker im Hof. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG. Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Lage Mannheim-Feudenheim vereint urbanes Leben mit dem gemütlichen Charme eines traditionsreichen Vororts. Feudenheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Das Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien liegt in einer Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist ruhig und zentral im Ortskern von Feudenheim. Die Hauptstrasse mit charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und inhabergeführten Geschäften und Ärzten ist wenige Meter entfernt. Die Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 2 mit hervorragender Anbindung an die Quadrate (Mannheimer Innenstadt) und Bushaltestellen sind fussläufig zu erreichen. Der nahe Feldrand, das ehemalige BuGA-Gelände Spinelli und der Neckar lädt zu Spaziergängen ein.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine gepflegte, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern im 2. und 3. OG einer kleinen Wohneinheit (5 WE) provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Lage ist ruhig und zentral im Ortskern von Mannheim-Feudenheim, fussläufig zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 2, zum Bus und zur Hauptstrasse mit Geschäften, Restaurants, Ärzten und Schulen. Der Feldrand ist nur eine Straße entfernt. Der nächste Supermarkt mit Bäckerei Görtz 500 m. Die Wohnung ist geräumt und kurzfristig verfügbar. Im August 2025 wurde eine moderne Hybrid-Gasheizung mit Wärmepumpe installiert. Die Wärmepumpe stellt Wärme bereit, die Gasheizung unterstützt bei hohen Lasten oder niedrigen Temperaturen (siehe Definition im Internet). Vermutlich zeigt sich daher mit der folgenden Abrechnung ein geringerer Gasverbrauch der Gesamt-Immobilie. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Gerne können Sie auch über maetw bei gmx Punkt de Kontakt aufnehmen. Ausstattung 2. OG (= 1.Ebene) - Diele mit modernen grauen Fliesen (Format 30*60). - Schlafzimmer mit hellem Laminat. Stellmöglichkeit: 1,80 m breites Bett , zwei Nachttische mit je 50 cm, 2-Meter-Kleiderschrank, große Kommode. - Weiß gefliestes TL-Bad mit Badewanne. - Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird durch den offenen Grundriss zu einem großen hellen Raum verbunden, ist grau gefliest und bietet eine Panasonic-Split-Klimaanlage und den Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick auf die umliegenden Gärten. - Die Klimaanlage ist gleichzeitig eine Wärmepumpe, mit der man auch heizen kann (Bedienung per Knopfdruck auf der Fernbedienung oder per App). .- Elektrische Markise mit Windwächter (Somfy). - EBK mit Miele-Spülmaschine (2021), AEG Ceran-Kochfeld (2018), AEG Pyrolyse-Ofen (2018), Liebherr-Kühlschrank(2021). - Treppe zum Galeriegeschoss, darunter weiße Einbaukommode mit viel Stauraum. DG (= 2.Ebene) : - Grosszügiges Studio mit bis zu 3 m Deckenhöhe mit dunklem Laminat und Panasonic-Split-Klimaanlage. - Kleiner (Büro-) Raum mit Schrägen, durch Glas-Schiebetür abgetrennt. 2 Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrolladen aus dem Jahr 2011 und Innenrollos aus dem Jahr 2023. Hochwertige Neher-Insektenschutz-Pendeltür bei Balkon und Neher-Insektenschutz-Spannrahmen (bei 5 der insgesamt 7 Fenster) aus dem Jahr 2019. Panasonic-Split-Klimaanlage mit 2 Innengeräten und 1 Außengerät auf dem Balkon (2021). Gemeinschaftliche neue Hybrid-Gasheizung mit Wärmepumpe von Junkers/ Bosch (2025). Kellerabteil (6 qm). 1 Stellplatz im Duplexparker im Hof. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG. Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Lage Mannheim-Feudenheim vereint urbanes Leben mit dem gemütlichen Charme eines traditionsreichen Vororts. Feudenheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Das Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien liegt in einer Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist ruhig und zentral im Ortskern von Feudenheim. Die Hauptstrasse mit charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und inhabergeführten Geschäften und Ärzten ist wenige Meter entfernt. Die Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 2 mit hervorragender Anbindung an die Quadrate (Mannheimer Innenstadt) und Bushaltestellen sind fussläufig zu erreichen. Der nahe Feldrand, das ehemalige BuGA-Gelände Spinelli und der Neckar lädt zu Spaziergängen ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 22.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 Zi.-Maisonette über den Dächern von MA-Feudenheim, TL-Bad, SW-Balkon, Markise, Klima, Wärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung