Einzeln oder im Paket: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.670 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Speicherabteil
Fahrradraum/ -keller

Lage Bergham ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach, die sich durch ihre ländliche Ruhe und eine familienfreundliche Struktur auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an wirtschaftlich starke Städte. Die Gemeinde befindet sich nur etwa 35 Minuten Fahrtzeit von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt, was sie auch für Pendler zu einem idealen Standort macht. Über die A8 ist München bequem zu erreichen, und auch die Zugverbindung nach München sorgt für eine schnelle Anbindung. Zudem liegt Bergham in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Ausflugszielen Schliersee und Tegernsee, zwei wunderschöne Seen, die zum Entspannen, Wandern und für diverse Wassersportarten einladen. Für Familien bietet Bergham eine ruhige und sichere Umgebung, die ideal für ein Leben mit Kindern geeignet ist. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, die bestens auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, sodass die Schülerinnen und Schüler gut versorgt sind. Freizeitmöglichkeiten in Bergham sind vielfältig und bieten das ganze Jahr über zahlreiche Optionen: Ob sportliche Aktivitäten in einem der Sportvereine, Wanderungen und Spaziergänge in der Natur oder Radtouren entlang der nahegelegenen Seen und durch das Alpenvorland – hier kommt jeder auf seine Kosten. Im Winter locken die umliegenden Berge mit hervorragenden Skigebieten, beispielsweise am Spitzingsee, sowie zahlreichen Winterwanderwegen.Lage / Amtlicher Lageplan.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt drei Einheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 97,02 m² und besticht durch die ideale Raumaufteilung. Insgesamt stehen ein geräumiger Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der zentrale Flur bietet Zugang zu jedem Raum der Wohnung. Das Wohnzimmer, die Küche und eins der Schlafzimmer sind jeweils mit einer Tür miteinander verbunden. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Alle Wohnräume bieten durch ihre Größe viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Raum für die Familie oder können alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die gesamte Wohnung ist mit einem Vinylboden und manuellen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Speicher, ein geräumiger Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Garagenstellplatz. Zudem ist 1/3 Miteigentumsanteil an einem Bauplatz im Angebot enthalten, wofür bereits eine Genehmigung für ein Einfamilienhaus vorliegt. Es werden noch weitere Wohnungen vom gleichen Eigentümer verkauft, die entweder einzeln oder im Paket erworben werden können. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Speicherabteil - Fahrradraum/ -keller Lage Bergham ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach, die sich durch ihre ländliche Ruhe und eine familienfreundliche Struktur auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an wirtschaftlich starke Städte. Die Gemeinde befindet sich nur etwa 35 Minuten Fahrtzeit von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt, was sie auch für Pendler zu einem idealen Standort macht. Über die A8 ist München bequem zu erreichen, und auch die Zugverbindung nach München sorgt für eine schnelle Anbindung. Zudem liegt Bergham in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Ausflugszielen Schliersee und Tegernsee, zwei wunderschöne Seen, die zum Entspannen, Wandern und für diverse Wassersportarten einladen. Für Familien bietet Bergham eine ruhige und sichere Umgebung, die ideal für ein Leben mit Kindern geeignet ist. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, die bestens auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, sodass die Schülerinnen und Schüler gut versorgt sind. Freizeitmöglichkeiten in Bergham sind vielfältig und bieten das ganze Jahr über zahlreiche Optionen: Ob sportliche Aktivitäten in einem der Sportvereine, Wanderungen und Spaziergänge in der Natur oder Radtouren entlang der nahegelegenen Seen und durch das Alpenvorland – hier kommt jeder auf seine Kosten. Im Winter locken die umliegenden Berge mit hervorragenden Skigebieten, beispielsweise am Spitzingsee, sowie zahlreichen Winterwanderwegen.Lage / Amtlicher Lageplan. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzeln oder im Paket: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin

Beschreibung

Ausstattung