Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in verkehrsgünstiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2010 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 90 m² ein gut durchdachtes Raumangebot mit klaren Wegen und viel Licht.

Vom Flur aus erschließen sich die Räume übersichtlich: Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlafbereich, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer wirkt großzügig und öffnet sich über eine große Fensterfront zum schönen Balkon in Südausrichtung, wodurch ein freundlicher und heller Raumeindruck entsteht. Die Küche ist als separates Zimmer angelegt und bietet mit der vorhandenen Einrichtung eine funktionale Arbeitsumgebung.

In den Wohn und Schlafräumen ist ein Eichenparkettboden verlegt, der dem Zuhause eine warme, wohnliche Note schenkt. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet und damit sehr pflegeleicht. Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, ein komfortables Detail für den Alltag.

Der Personenaufzug im Haus unterstützt den bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung verbindet eine klare Raumaufteilung mit gepflegter Ausstattung und angenehmen Außenflächen. Ein Zuhause, das sich leicht einrichten lässt und Raum für einen entspannten, gut organisierten Lebensmittelpunkt bietet.

Ausstattung

Hochwertiges Eichenparkett im Würfelmuster
Fliesen in Küche und Bad in dunkler Ausführung
Fußbodenheizung
Fenster mit Doppelverglasung und Jalousien
Balkon mit Südausrichtung
Küche mit hochwertiger Einrichtung
Decken-Einbaustrahler im Badezimmer sowie Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keuco
Gegensprechanlage in der Wohnung
Personenaufzug im Gebäude
Kellerraum
Gemeinschaftswaschraum
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, familiären Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Haltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter die U-Bahn Haltestelle "Wittlaer" in unmittelbarer Nähe sowie die Bushaltestellen "Rheinweg" und "Heinrich Holtschneider Weg" in kurzer Distanz. Für die individuelle Mobilität ist ebenfalls gesorgt. Parkmöglichkeiten sind direkt im Umfeld vorhanden, darunter ein Park und Ride Parkplatz. Auch E Ladepunkte befinden sich in der Nähe und unterstützen eine komfortable Nutzung moderner Mobilität.

Für den täglichen Einkauf ist ebenfalls gut gesorgt: Ein Supermarkt wie der Netto Marken Discount oder der Nahkauf liegen fußläufig erreichbar. Ebenso sind Bäckereien wie Bolten und Schüren, eine Apotheke und Postfiliale in der Nähe vorhanden.

Für Familien liegen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Auch Freizeit und Bewegung lassen sich im Umfeld vielseitig gestalten: Der Rhein ist fußläufig erreichbar, ein Park liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die "Grüne Mitte" bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge und angenehme Auszeit im Freien. Diverse Sportmöglichkeiten und Fitnessangebote können in diversen umliegenden Vereinen und Sportcentern wahrgenommen werden.

Das gastronomische Angebot ist ebenfalls gut aufgestellt: In der Nähe liegen Restaurants wie "Im Jäger" sowie "Brand's Jupp", darüber hinaus bietet das "Wirtshaus zur Linde" eine weitere Option für eine gemütliche Einkehr. Die Geschäfte und Lokale des belebten und beliebten Stadtteils Kaiserswerth sind bequem erreichbar.

Unter dem Strich ist dies ein Standort, der in jeder Lebensphase Alltag, Erholung und Mobilität komfortabel verbindet.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2010 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 90 m² ein gut durchdachtes Raumangebot mit klaren Wegen und viel Licht. Vom Flur aus erschließen sich die Räume übersichtlich: Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlafbereich, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer wirkt großzügig und öffnet sich über eine große Fensterfront zum schönen Balkon in Südausrichtung, wodurch ein freundlicher und heller Raumeindruck entsteht. Die Küche ist als separates Zimmer angelegt und bietet mit der vorhandenen Einrichtung eine funktionale Arbeitsumgebung. In den Wohn und Schlafräumen ist ein Eichenparkettboden verlegt, der dem Zuhause eine warme, wohnliche Note schenkt. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet und damit sehr pflegeleicht. Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, ein komfortables Detail für den Alltag. Der Personenaufzug im Haus unterstützt den bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Diese Wohnung verbindet eine klare Raumaufteilung mit gepflegter Ausstattung und angenehmen Außenflächen. Ein Zuhause, das sich leicht einrichten lässt und Raum für einen entspannten, gut organisierten Lebensmittelpunkt bietet. Ausstattung - Hochwertiges Eichenparkett im Würfelmuster - Fliesen in Küche und Bad in dunkler Ausführung - Fußbodenheizung - Fenster mit Doppelverglasung und Jalousien - Balkon mit Südausrichtung - Küche mit hochwertiger Einrichtung - Decken-Einbaustrahler im Badezimmer sowie Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keuco - Gegensprechanlage in der Wohnung - Personenaufzug im Gebäude - Kellerraum - Gemeinschaftswaschraum - Fahrradkeller Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, familiären Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Haltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter die U-Bahn Haltestelle "Wittlaer" in unmittelbarer Nähe sowie die Bushaltestellen "Rheinweg" und "Heinrich Holtschneider Weg" in kurzer Distanz. Für die individuelle Mobilität ist ebenfalls gesorgt. Parkmöglichkeiten sind direkt im Umfeld vorhanden, darunter ein Park und Ride Parkplatz. Auch E Ladepunkte befinden sich in der Nähe und unterstützen eine komfortable Nutzung moderner Mobilität. Für den täglichen Einkauf ist ebenfalls gut gesorgt: Ein Supermarkt wie der Netto Marken Discount oder der Nahkauf liegen fußläufig erreichbar. Ebenso sind Bäckereien wie Bolten und Schüren, eine Apotheke und Postfiliale in der Nähe vorhanden. Für Familien liegen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Auch Freizeit und Bewegung lassen sich im Umfeld vielseitig gestalten: Der Rhein ist fußläufig erreichbar, ein Park liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die "Grüne Mitte" bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge und angenehme Auszeit im Freien. Diverse Sportmöglichkeiten und Fitnessangebote können in diversen umliegenden Vereinen und Sportcentern wahrgenommen werden. Das gastronomische Angebot ist ebenfalls gut aufgestellt: In der Nähe liegen Restaurants wie "Im Jäger" sowie "Brand's Jupp", darüber hinaus bietet das "Wirtshaus zur Linde" eine weitere Option für eine gemütliche Einkehr. Die Geschäfte und Lokale des belebten und beliebten Stadtteils Kaiserswerth sind bequem erreichbar. Unter dem Strich ist dies ein Standort, der in jeder Lebensphase Alltag, Erholung und Mobilität komfortabel verbindet. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in verkehrsgünstiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon