Repräsentative Stadtvilla mit Entwicklungspotenzial

Villa zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

2.990.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

10.873 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen, parkartig eingewachsenen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Villa mit charaktervoller Altbauarchitektur der Jahrhundertwende, eindrucksvollen Raumhöhen, großen Fensterflächen sowie zahlreichen erhaltenen Stilelementen ihrer Epoche. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit, Eleganz und historischer Authentizität.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für eine hochwertige Neupositionierung. Bereits vorbereitet wurde zudem eine weiterführende Entwicklungsperspektive für den Bestand. Für die Neustrukturierung und Erweiterung des Gebäudes liegt bereits eine entsprechende Baugenehmigung vor, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für eine hochwertige zukünftige Nutzung und architektonische Weiterentwicklung eröffnen.Ob stilvolle private Residenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder langfristige Entwicklungsinvestition – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

Besonders hervorzuheben sind:

die seltene Villenlage im Hamburger Elbvorort Othmarschen / Groß Flottbek
die architektonische Qualität und historische Substanz des Hauses
beeindruckende Deckenhöhen und großzügige Raumproportionen
große Fensterflächen mit außergewöhnlichem Lichtangebot
das parkartige Grundstück mit altem Baumbestand
die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage
die bereits vorliegende Entwicklungsperspektive für den Bestand

Ausstattung Besondere Ausstattungs- und Objektmerkmale:

historische Jugendstilvilla mit charaktervoller Altbauarchitektur
seltene Villenlage im Hamburger Elbvorort Othmarschen / Groß Flottbek
parkartig angelegtes Eckgrundstück mit altem Baumbestand
großzügige Garten- und Außenflächen
eindrucksvolle Deckenhöhen und großzügige Raumproportionen
große Fensterflächen mit außergewöhnlichem Lichtangebot
teilweise erhaltene originale Stilelemente der Jahrhundertwende
charakteristische Altbaudetails mit historischer Substanz
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
geeignet für hochwertige private sowie repräsentative Nutzungskonzepte
erhebliches Entwicklungspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
ruhige und grüne Wohnlage
hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt
Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
diskrete Vermarktung möglich

Hinweis: Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Lage Othmarschen / Groß Flottbek zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von historischen Villenanwesen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre verbindet dieser traditionsreiche Elbvorort hanseatische Eleganz mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage innerhalb eines gewachsenen Villenumfeldes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Anwesen, gepflegten Gärten sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Zurückgezogenheit — bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Der S-Bahnhof Othmarschen sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in die westlichen Elbvororte und das Hamburger Umland.

Zahlreiche renommierte Schulen und internationale Bildungseinrichtungen, gehobene Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Elbe, zum Jenischpark, zum Botanischen Garten Klein Flottbek sowie zu den weitläufigen Grünanlagen der Elbvororte unterstreicht zusätzlich den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, architektonischem Umfeld, hervorragender Infrastruktur sowie der Nähe zur Natur und Innenstadt macht diese Lage zu einer der exklusivsten Wohnadressen Norddeutschlands.

Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit besonderem Anspruch an Lagequalität, architektonische Substanz und Entwicklungsperspektive.

Weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Besichtigungen Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses.

Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Strukturierung einer individuellen Finanzierungslösung. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende Bonität.

Hinweis zu Bilddarstellungen Teilweise wurden einzelne Bilddarstellungen digital optimiert bzw. visuell aufbereitet, um das architektonische und räumliche Entwicklungspotenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla verbindet historische Architektur mit hanseatischer Wohnkultur und zählt zu den seltenen Anwesen, die Lagequalität, architektonische Substanz und Entwicklungsperspektive auf besondere Weise vereinen. Auf einem großzügigen, parkartig eingewachsenen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Villa mit charaktervoller Altbauarchitektur der Jahrhundertwende, eindrucksvollen Raumhöhen, großen Fensterflächen sowie zahlreichen erhaltenen Stilelementen ihrer Epoche. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit, Eleganz und historischer Authentizität. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für eine hochwertige Neupositionierung. Bereits vorbereitet wurde zudem eine weiterführende Entwicklungsperspektive für den Bestand. Für die Neustrukturierung und Erweiterung des Gebäudes liegt bereits eine entsprechende Baugenehmigung vor, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für eine hochwertige zukünftige Nutzung und architektonische Weiterentwicklung eröffnen.Ob stilvolle private Residenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder langfristige Entwicklungsinvestition – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Besonders hervorzuheben sind: - die seltene Villenlage im Hamburger Elbvorort Othmarschen / Groß Flottbek - die architektonische Qualität und historische Substanz des Hauses - beeindruckende Deckenhöhen und großzügige Raumproportionen - große Fensterflächen mit außergewöhnlichem Lichtangebot - das parkartige Grundstück mit altem Baumbestand - die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage - die bereits vorliegende Entwicklungsperspektive für den Bestand Ausstattung Besondere Ausstattungs- und Objektmerkmale: - historische Jugendstilvilla mit charaktervoller Altbauarchitektur - seltene Villenlage im Hamburger Elbvorort Othmarschen / Groß Flottbek - parkartig angelegtes Eckgrundstück mit altem Baumbestand - großzügige Garten- und Außenflächen - eindrucksvolle Deckenhöhen und großzügige Raumproportionen - große Fensterflächen mit außergewöhnlichem Lichtangebot - teilweise erhaltene originale Stilelemente der Jahrhundertwende - charakteristische Altbaudetails mit historischer Substanz - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - geeignet für hochwertige private sowie repräsentative Nutzungskonzepte - erhebliches Entwicklungspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ruhige und grüne Wohnlage - hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt - Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden - diskrete Vermarktung möglich Hinweis: Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Lage Othmarschen / Groß Flottbek zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von historischen Villenanwesen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre verbindet dieser traditionsreiche Elbvorort hanseatische Eleganz mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage innerhalb eines gewachsenen Villenumfeldes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Anwesen, gepflegten Gärten sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Zurückgezogenheit — bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof Othmarschen sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in die westlichen Elbvororte und das Hamburger Umland. Zahlreiche renommierte Schulen und internationale Bildungseinrichtungen, gehobene Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Elbe, zum Jenischpark, zum Botanischen Garten Klein Flottbek sowie zu den weitläufigen Grünanlagen der Elbvororte unterstreicht zusätzlich den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, architektonischem Umfeld, hervorragender Infrastruktur sowie der Nähe zur Natur und Innenstadt macht diese Lage zu einer der exklusivsten Wohnadressen Norddeutschlands. Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit besonderem Anspruch an Lagequalität, architektonische Substanz und Entwicklungsperspektive. Weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung. Besichtigungen Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses. Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Strukturierung einer individuellen Finanzierungslösung. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende Bonität. Hinweis zu Bilddarstellungen Teilweise wurden einzelne Bilddarstellungen digital optimiert bzw. visuell aufbereitet, um das architektonische und räumliche Entwicklungspotenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.