Wohnen oder investieren – Ihre neue Eigentumswohnung in begehrter Lage von Halle

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06108

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.129 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene, nahezu gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und viel Tageslicht, während der vorhandene Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Dadurch ist die Wohnung sowohl für den Eigenbezug als auch für eine kurzfristige Vermietung bestens vorbereitet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie den gepflegten Innenhof des Hauses, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der beliebtesten Wohnlagen Halles genießen möchten. Die großzügigen Räume, der funktionale Grundriss und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.

Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial:

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ausgezeichnete Perspektiven. Die Ludwig-Wucherer-Straße gehört zu den dauerhaft nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Wohnungen dieser Größe und Aufteilung sind bei Studierenden, Berufstätigen und jungen Paaren gleichermaßen beliebt. Die Kombination aus hervorragender Lage, funktionalem Grundriss und solider Ausstattung sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Dadurch besteht ein äußerst geringes Leerstandsrisiko und die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen sowie eine langfristig wertbeständige Investition.

Ausstattung

ca. 70 m² Wohnfläche
2 großzügige, nahezu gleich große Zimmer
begehrte Wohnlage in der Ludwig-Wucherer-Straße in Halle
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Einbauküche vorhanden und übernahmefähig
eigener Kellerraum
Fahrradraum im Hinterhof
gepflegter Innenhof
ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
sehr gute Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko

Lage Ludwig-Wucherer-Straße 16 in 06108 Halle

Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Objektbeschreibung Es gibt Wohnlagen, die seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen einer Stadt gehören – die Ludwig-Wucherer-Straße in Halle zählt zweifellos dazu. Das beliebte Paulusviertel verbindet historischen Charme mit urbanem Leben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene, nahezu gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und viel Tageslicht, während der vorhandene Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Dadurch ist die Wohnung sowohl für den Eigenbezug als auch für eine kurzfristige Vermietung bestens vorbereitet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie den gepflegten Innenhof des Hauses, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der beliebtesten Wohnlagen Halles genießen möchten. Die großzügigen Räume, der funktionale Grundriss und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet. Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial: Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ausgezeichnete Perspektiven. Die Ludwig-Wucherer-Straße gehört zu den dauerhaft nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Wohnungen dieser Größe und Aufteilung sind bei Studierenden, Berufstätigen und jungen Paaren gleichermaßen beliebt. Die Kombination aus hervorragender Lage, funktionalem Grundriss und solider Ausstattung sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Dadurch besteht ein äußerst geringes Leerstandsrisiko und die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen sowie eine langfristig wertbeständige Investition. Ausstattung - ca. 70 m² Wohnfläche - 2 großzügige, nahezu gleich große Zimmer - begehrte Wohnlage in der Ludwig-Wucherer-Straße in Halle - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Einbauküche vorhanden und übernahmefähig - eigener Kellerraum - Fahrradraum im Hinterhof - gepflegter Innenhof - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - sehr gute Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko Lage Ludwig-Wucherer-Straße 16 in 06108 Halle Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen oder investieren – Ihre neue Eigentumswohnung in begehrter Lage von Halle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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