Neubau eines Reihenmittelhauses, ruhig und grün gelegen in Augsburg im schönen Stadtteil Göggingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.383 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser: REH1: 130 m² Wfl., 334 m² Grund (inkl. 30 m² Gemeinschaftsfläche), 949.000€ RMH2: 133 m² Wfl., 233 m² Grund (inkl. 30 m² Gemeinschaftsfläche), 849.999€ REH3: 130 m² Wfl., 248 m² Grund, 899.000€

Ausstattung Das Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio/Büro und ein Abstellraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
Hochwertige Bodenbeläge
Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Massivholz-Treppen
Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
Wohnraumlüftung
bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
Pflasterung Terrasse
Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundriss in diesem Exposé)
Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten: Baunebenkosten in Höhe von ca. 57.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen! Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 10.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Lage Das angebotene Haus wird in begehrter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Göggingen, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnviertel der Fuggerstadt, erbaut. Göggingen verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Augsburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot aus. Die nahegelegenen Wertachauen und weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das historische Kurhaus Göggingen mit seinem renommierten Parktheater bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Stadtteils und bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote zur Verfügung. Der Stadtteil ist geprägt von einem lebendigen Ortskern mit inhabergeführten Geschäften und individuellen Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil. Darüber hinaus stehen mit der Friedrich-Ebert-Grundschule, der Parkschule Göggingen-West, weiterführenden Schulen sowie privaten Bildungsangeboten zahlreiche Einrichtungen für alle Altersstufen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Ärzten und Facharztpraxen sind insbesondere die überregional bekannten Hessing Kliniken in Göggingen ansässig, die seit Jahrzehnten einen hervorragenden Ruf im Bereich Orthopädie und Rehabilitation genießen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraßen B17 und B300 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen sowie zur Autobahn A8 München–Stuttgart. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, Königsplatz und weiteren Stadtteilen. Insgesamt bietet Göggingen eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Versorgung und naturnahem Wohnen. Die attraktive Lage macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Raum Augsburg.

Sonstiges Energieausweis nach Fertigstellung.

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus (EG+OG+DG, Keller optional) entsteht im gehobenen Augsburger Stadtteil Göggingen in ruhiger und grüner Lage. Das Haus (Dreispänner) wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Grundstück hat eine Größe von 233 m². Das Haus wurde mit 5 Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage/Carport geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung. Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser: REH1: 130 m² Wfl., 334 m² Grund (inkl. 30 m² Gemeinschaftsfläche), 949.000€ RMH2: 133 m² Wfl., 233 m² Grund (inkl. 30 m² Gemeinschaftsfläche), 849.999€ REH3: 130 m² Wfl., 248 m² Grund, 899.000€ Ausstattung Das Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio/Büro und ein Abstellraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.: - Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung - Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster) - Hochwertige Bodenbeläge - Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig) - Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation - Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Massivholz-Treppen - Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen - Wohnraumlüftung - bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung - Pflasterung Terrasse - Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage - Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundriss in diesem Exposé) - Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC - Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft) - Architektenleistungen u.v.m. Baunebenkosten: Baunebenkosten in Höhe von ca. 57.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen! Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc.. Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 10.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes Lage Das angebotene Haus wird in begehrter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Göggingen, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnviertel der Fuggerstadt, erbaut. Göggingen verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Augsburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot aus. Die nahegelegenen Wertachauen und weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das historische Kurhaus Göggingen mit seinem renommierten Parktheater bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Stadtteils und bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote zur Verfügung. Der Stadtteil ist geprägt von einem lebendigen Ortskern mit inhabergeführten Geschäften und individuellen Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil. Darüber hinaus stehen mit der Friedrich-Ebert-Grundschule, der Parkschule Göggingen-West, weiterführenden Schulen sowie privaten Bildungsangeboten zahlreiche Einrichtungen für alle Altersstufen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Ärzten und Facharztpraxen sind insbesondere die überregional bekannten Hessing Kliniken in Göggingen ansässig, die seit Jahrzehnten einen hervorragenden Ruf im Bereich Orthopädie und Rehabilitation genießen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraßen B17 und B300 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen sowie zur Autobahn A8 München–Stuttgart. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, Königsplatz und weiteren Stadtteilen. Insgesamt bietet Göggingen eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Versorgung und naturnahem Wohnen. Die attraktive Lage macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Raum Augsburg. Sonstiges Energieausweis nach Fertigstellung. Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten. Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.