Einfamilienhaus mit 3 weiteren Bauplätzen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32602

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen Möglichkeiten zur Bebauung von bis zu drei weiteren bereits geteilten Grundstücksflächen. Die Grundstücke sind derzeit noch nicht erschlossen. Sämtliche Erschließungsmaßnahmen sowie damit verbundene Kosten sind vom Erwerber selbst zu tragen. Die tatsächliche Bebaubarkeit sowie genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sind eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie laufende Modernisierungen und bietet ein stimmiges Gesamtbild mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und funktional geschnitten. Moderne beziehungsweise gepflegte Bodenbeläge in Holzoptik schaffen ein wohnliches Ambiente und verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Optik. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung. Die Küchenbereiche bieten großzügige Arbeits und Abstellflächen sowie ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Teilweise sorgen moderne Einbauten und funktionale Grundrisse für eine komfortable Nutzung. Die Badezimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind funktional ausgestattet. Sowohl moderne Elemente als auch gut erhaltene Bestandsausstattungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Flur und Eingangsbereiche sowie die ansprechenden Treppenhäuser, welche einen positiven ersten Eindruck vermitteln. Die Immobilie wirkt insgesamt ordentlich, strukturiert und kontinuierlich instand gehalten. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss bieten praktischen Mehrwert. Hier befinden sich unter anderem Technikräume, Lager beziehungsweise Abstellmöglichkeiten sowie weitere funktionale Flächen. Die Heizungs und Versorgungstechnik präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ebenso unterstreichen vorhandene Außen beziehungsweise Aufenthaltsbereiche den Wohnkomfort der Immobilie. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Gepflegte und laufend instand gehaltene Immobilie • Helle und gut geschnittene Wohnräume • Moderne beziehungsweise gepflegte Bodenbeläge • Große Fensterflächen mit guter Lichtdurchflutung • Funktionale Küchenbereiche mit Stauraum • Gepflegte Badezimmer • Ansprechende Treppenhäuser und Eingangsbereiche • Praktische Nutz und Abstellflächen im Untergeschoss • Gepflegte Heizungs und Versorgungstechnik • Teilweise geschützte Außen und Aufenthaltsbereiche • Freundliche und wohnliche Gesamtatmosphäre

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen sowie einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind umliegende Städte und regionale Zentren bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Lage bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern, Kapitalanlegern oder Mehrgenerationenhaushalten attraktive Voraussetzungen. Die naturnahe Umgebung sowie verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei und machen den Standort besonders lebenswert.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen sowie Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sämtliche Angaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Die im Exposé enthaltenen Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie Informationen zur Vermietungssituation basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Die aktuelle Mietpartei ist über die Situation informiert und würde das Objekt nach Absprache beziehungsweise Wunsch des Käufers nach einer Kündigung verlassen. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen weitere Möglichkeiten zur Bebauung beziehungsweise Verwertung von insgesamt bis zu drei zusätzlichen Grundstücksflächen. Die Grundstücke wurden bereits geteilt, sind jedoch derzeit nicht erschlossen. Eine mögliche Erschließung erfolgt auf Kosten des jeweiligen Erwerbers. Die tatsächliche Bebaubarkeit, Nutzbarkeit sowie sämtliche baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Vor einer Besichtigung oder der Aufnahme weiterführender Vertragsverhandlungen benötigen wir daher einen gültigen Identitätsnachweis in Form eines Personalausweises oder Reisepasses. Bei juristischen Personen sind ergänzende Unterlagen, beispielsweise ein aktueller Handelsregisterauszug, erforderlich. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten hat für uns höchste Priorität. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen sowie im Rahmen einer möglichen Vermittlung unter Einhaltung der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Eine Weitergabe an Dritte erfolgt ausschließlich, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder zur Vertragsabwicklung erforderlich ist. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie ergänzende Objektinformationen zur Verfügung.

Hinweis zu den Objektbildern: Einzelne im Exposé verwendete Objektbilder wurden ausschließlich digital nachbearbeitet, um vorhandene persönliche Gegenstände, Unordnung oder nicht objektbezogene Elemente optisch zu reduzieren beziehungsweise Räume aufgeräumter darzustellen. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um neu erzeugte oder baulich veränderte Darstellungen der Immobilie. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand ist ausschließlich die Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und laufend modernisierte Immobilienensemble überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Raumaufteilung sowie einen insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler interessante Perspektiven. Bereits beim Betreten des Objekts wird deutlich, dass die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde. Helle Eingangsbereiche, modernisierte Bodenbeläge sowie geschmackvoll gestaltete Wohnräume vermitteln einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck. Die Wohnbereiche präsentieren sich großzügig, lichtdurchflutet und in einem zeitgemäßen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen helle Räume mit wohnlichem Charakter. Die Zimmer sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Kombination aus modernen Elementen und gepflegtem Bestand. Die Wohnräume verfügen über attraktive Bodenbeläge, helle Wandgestaltungen sowie eine angenehme Raumwirkung. Die Küchenbereiche bieten großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Die Badezimmer präsentieren sich gepflegt und funktional ausgestattet. Auch die Nebenflächen und Kellerräume befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Technik und Versorgungsbereiche wirken gepflegt und strukturiert. Zusätzlich stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, welche den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Außenbereiche beziehungsweise geschützten Aufenthaltsflächen, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und vielfältig nutzbar sind. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive suchen, aber ebenso für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Aufgrund der bestehenden Struktur, der soliden Substanz sowie möglicher weiterer Entwicklungspotenziale bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit ansprechender Wohnatmosphäre, guter Nutzbarkeit und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen Möglichkeiten zur Bebauung von bis zu drei weiteren bereits geteilten Grundstücksflächen. Die Grundstücke sind derzeit noch nicht erschlossen. Sämtliche Erschließungsmaßnahmen sowie damit verbundene Kosten sind vom Erwerber selbst zu tragen. Die tatsächliche Bebaubarkeit sowie genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sind eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie laufende Modernisierungen und bietet ein stimmiges Gesamtbild mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und funktional geschnitten. Moderne beziehungsweise gepflegte Bodenbeläge in Holzoptik schaffen ein wohnliches Ambiente und verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Optik. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung. Die Küchenbereiche bieten großzügige Arbeits und Abstellflächen sowie ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Teilweise sorgen moderne Einbauten und funktionale Grundrisse für eine komfortable Nutzung. Die Badezimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind funktional ausgestattet. Sowohl moderne Elemente als auch gut erhaltene Bestandsausstattungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Flur und Eingangsbereiche sowie die ansprechenden Treppenhäuser, welche einen positiven ersten Eindruck vermitteln. Die Immobilie wirkt insgesamt ordentlich, strukturiert und kontinuierlich instand gehalten. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss bieten praktischen Mehrwert. Hier befinden sich unter anderem Technikräume, Lager beziehungsweise Abstellmöglichkeiten sowie weitere funktionale Flächen. Die Heizungs und Versorgungstechnik präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ebenso unterstreichen vorhandene Außen beziehungsweise Aufenthaltsbereiche den Wohnkomfort der Immobilie. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Gepflegte und laufend instand gehaltene Immobilie • Helle und gut geschnittene Wohnräume • Moderne beziehungsweise gepflegte Bodenbeläge • Große Fensterflächen mit guter Lichtdurchflutung • Funktionale Küchenbereiche mit Stauraum • Gepflegte Badezimmer • Ansprechende Treppenhäuser und Eingangsbereiche • Praktische Nutz und Abstellflächen im Untergeschoss • Gepflegte Heizungs und Versorgungstechnik • Teilweise geschützte Außen und Aufenthaltsbereiche • Freundliche und wohnliche Gesamtatmosphäre Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen sowie einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind umliegende Städte und regionale Zentren bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Lage bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern, Kapitalanlegern oder Mehrgenerationenhaushalten attraktive Voraussetzungen. Die naturnahe Umgebung sowie verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei und machen den Standort besonders lebenswert. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen sowie Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sämtliche Angaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Die im Exposé enthaltenen Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie Informationen zur Vermietungssituation basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Die aktuelle Mietpartei ist über die Situation informiert und würde das Objekt nach Absprache beziehungsweise Wunsch des Käufers nach einer Kündigung verlassen. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen weitere Möglichkeiten zur Bebauung beziehungsweise Verwertung von insgesamt bis zu drei zusätzlichen Grundstücksflächen. Die Grundstücke wurden bereits geteilt, sind jedoch derzeit nicht erschlossen. Eine mögliche Erschließung erfolgt auf Kosten des jeweiligen Erwerbers. Die tatsächliche Bebaubarkeit, Nutzbarkeit sowie sämtliche baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Vor einer Besichtigung oder der Aufnahme weiterführender Vertragsverhandlungen benötigen wir daher einen gültigen Identitätsnachweis in Form eines Personalausweises oder Reisepasses. Bei juristischen Personen sind ergänzende Unterlagen, beispielsweise ein aktueller Handelsregisterauszug, erforderlich. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten hat für uns höchste Priorität. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen sowie im Rahmen einer möglichen Vermittlung unter Einhaltung der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Eine Weitergabe an Dritte erfolgt ausschließlich, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder zur Vertragsabwicklung erforderlich ist. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie ergänzende Objektinformationen zur Verfügung. Hinweis zu den Objektbildern: Einzelne im Exposé verwendete Objektbilder wurden ausschließlich digital nachbearbeitet, um vorhandene persönliche Gegenstände, Unordnung oder nicht objektbezogene Elemente optisch zu reduzieren beziehungsweise Räume aufgeräumter darzustellen. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um neu erzeugte oder baulich veränderte Darstellungen der Immobilie. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand ist ausschließlich die Besichtigung vor Ort.