Sanierte, gedämmte Gartenwohnung im EG mit extrahohen Decken

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64342

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.464 €

pro m²

Beschreibung

Voila, diese hier ist genau so eine Wohnung…

Diese schöne Erdgeschosswohnung mit großem Garten liegt im Hochparterre eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses. Das frühere Ladenlokal wurde vor einigen Jahren zu einer Wohnung mit großem Garten (der größere Gartenanteil ist nicht auf den Bildern enthalten) auf 2 Zugängen umgebaut. In diesem Zuge wurde hier viel saniert, wie z.B.: Außenfassadendämmung (nur diese Wohnung), barrierefreies Badezimmer, Parkettboden, schicke, große Fenster im Wohnraum, moderne Küche und drei Zimmer - wobei das Wohnzimmer der mit Abstand größte Raum der Wohnung ist. Sie parken Ihren PKW auf Ihrem Stellplatz unmittelbar vor Ihrem Garten. Vor dort geht’s durch das eigene Gartentor direkt zu Ihrer großen, ebenen Gartenterrasse. Von der Straßenseite aus kann keiner reinschauen, da der Gartenzaun mit einem modernen Kunststoff-Flechtzaun uneinsehbar gestaltet wurde. Ihr Mann könnte also auch mal mit Badehose im Garten den großen Rasen mähen.

Über nur wenige Metallstufen hinweg gelangen Sie in das große, helle Wohn-Esszimmer. Der rechteckige Raum ist vor ein paar Jahren mit Vollholzparkett Eiche, Verlegart Verbund, ausgelegt worden. Die fast raumbreiten Fenster im Süden geben tagsüber reichlich Helligkeit in den Raum, während zum Abend hin die bodentiefe Fenstertür und das große Westfenster die Beleuchtung übernehmen. Da sich die Wohnung direkt am Waldrand befindet, kommt auf der Westseite nicht so viel Licht herein wie im Süden.

Ihre Besucher gelangen über die offizielle Hauseingangstür ins vorgelagerte Treppenhaus. Nur wenige Stufen gilt es zu überbrücken bis Sie vor der hölzernen Wohnungstür stehen. Direkt nach der Tür öffnet sich der Raum noch oben. Die enorme Deckenhöhe ist hierbei etwas Besonderes und würde man in einem Gebäude dieser Bauart nicht erwarten.

Direkt zur Rechten liegt das kleinere Schafzimmer, was von der Größe her auch prima ein Homeoffice sein könnte. Direkt danach folgt die offen gestaltete Küche. Die schöne, moderne Einbauküche von ca. 2024 ist im Preis der Wohnung enthalten.

Der folgende Raum ist das sehr moderne Badezimmer mit Tageslicht. Die große bodengleiche Dusche ist mit einer Glaswand abgetrennt worden, was die moderne Wirkung unterstreicht.

Direkt neben dem Bad befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Westfenster. Dieser Raum ist ebenfalls mit dem schönen Eichenparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein recht großer Kellerraum, der über eine Außentreppe direkt neben Ihrem Garten erreicht werden kann. Die massive Stahltür des Kellers könnte den ein oder anderen Einbrecher abschrecken. Den gemeinschaftlich genutzten Waschkeller dürfen Sie mit Ihren Maschinen auch benutzen.

Ausstattung • 3 Zimmer • Davon 2 Schlafzimmer • Eigener Garten • Eigene große, ebene Terrasse • Moderne Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung • Modernes, saniertes Bad • Große bodengleiche Dusche • Die Einbauküche ist im Preis der Wohnung enthalten • Parkettboden Eiche Vollholz, Verlegart Verbund • Großer Kellerraum zur exklusiven Nutzung • Gemeinschaftlicher Waschraum • PKW-Stellplatz vor dem Garten • Umfangreiche Renovierungen und Sanierungen fanden in den letzten Jahren statt. • Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter haben gekündigt und ziehen im September aus. • Wohnfläche ca. 83,59 m² • Nutzfläche ca. 7 m²
• Gartenfläche ca. 100 m²

Lage In sehr gut angebundener Lage von Seeheim befindet sich diese Gartenwohnung, in einem mittelgroßen Mehrfamilienhaus. Um Sie herum überwiegende gehobene Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Sie leben hier sicher, ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt).

Seeheim-Jugenheim ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße, im Süden von Hessen mit ca. 16.500 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Seeheim ist auch für das Lufthansa Training und Conference Center bekannt, welches als eines der modernsten Hotels Deutschlands gilt. Frankfurt am Main liegt nur ca. 38 Autominuten entfernt (ca. 48 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 26 Minuten erreichbar. Das nahegelegene Darmstadt erreichen Sie bereits nach ca. 20 Minuten. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 49 km und nach Mannheim nur ca. 44 km. Alle vier Städte erreichen Sie über die A5. Seeheim-Jugenheim hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 3 km Entfernung.

Mit Bus und Bahn haben Sie Verbindung nach Darmstadt Zentrum. Des Weiteren steht Ihnen eine Busverbindung zum Bahnhof Bickenbach zur Verfügung (ca. 430 m Fußweg bis zur Haltestelle Gewerbegebiet). Der Bahnhof Bickenbach zeichnet sich durch sehr gute Verbindungen nach Frankfurt aus.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingun-gen. Seeheim-Jugenheim verfügt über die deutschlandweit bekannte, englischsprachige „State-International-School-Seeheim“. Jene ist die erste staatliche, englischsprachige Schule in ganz Deutschland. Für die jüngeren Kinder steht eine private, englischsprachige Preschool zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in Seeheim zwei staatliche Grundschulen (Tannenbergschule und Grundschule des Schuldorfs Bergstraße), sowie die erste Gesamtschule Deutschlands, das Schuldorf Bergstraße mit Gymnasialem Zweig. In Laufweite liegen ein evangelischer Kindergarten, ein Waldorf-Kindergarten und die „KiTa Windrad“. Außerdem existiert eine Betreuung an den Nachmittagen. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Weitere Gymnasien und Privatschulen befinden sich in Darmstadt.

In Seeheim gibt es ein reges Vereinsleben z.B. Tennisclub, Reitverein, Fußballverein oder den Seeheimer Lions Club. Für musikalisch und kulturell Interessierte gibt es einige Chöre, Musikvereine und eine Musikschule, sowie den Museumsverein. Sportliche Betätigung ist außerdem im „Christian-Stock-Stadion“ möglich. Zudem verfügt die Gemeinde Seeheim-Jugenheim über ein Freibad mit drei Schwimmbecken, Sprungturm und Lokalität. Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Heiligenberg (in Jugenheim), oder der Goldschmidts-Park (in Seeheim), laden zu Spaziergängen und zum Verweilen in gepflegter Umgebung ein. Das kleine Museum des Schlosses Heiligenberg zeugt von glorreichen Besuchen der russischen Zarenfamilie zur Bergsträßer Sommerfrische. Auch die zahlreichen, kleinen und architektonisch reizvollen Kirchen, die über die Gemeinde verteilt sind, sind einen Besuch wert.

Seeheim-Jugenheim verfügt über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermärkte wie z.B. Rewe, Netto, Lidl, Aldi, Bäcker, Metzger, Bank- und Sparkassenfilialen, Friseursalons, Drogeriemärkte, Getränkemärkte, Arzt- und Facharztpraxen, Bekleidungsgeschäfte, Optiker, Krankenhaus, Apotheken und zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Cáfes und Eisdielen, sowie Hotels). Außerdem findet in Seeheim jeden Samstag der Wochenmarkt statt, auf welchem regionale Produkte wie z.B. Obst und Gemüse verkauft werden.

Objektbeschreibung Ladenlokale verfügen oftmals über höhere Räume, größere Flächen und große Fensterscheiben, sowie einen direkten Zugang… Dies sind alles Parameter die auch bei Wohnungen eine feine Sache sind… Voila, diese hier ist genau so eine Wohnung… Diese schöne Erdgeschosswohnung mit großem Garten liegt im Hochparterre eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses. Das frühere Ladenlokal wurde vor einigen Jahren zu einer Wohnung mit großem Garten (der größere Gartenanteil ist nicht auf den Bildern enthalten) auf 2 Zugängen umgebaut. In diesem Zuge wurde hier viel saniert, wie z.B.: Außenfassadendämmung (nur diese Wohnung), barrierefreies Badezimmer, Parkettboden, schicke, große Fenster im Wohnraum, moderne Küche und drei Zimmer - wobei das Wohnzimmer der mit Abstand größte Raum der Wohnung ist. Sie parken Ihren PKW auf Ihrem Stellplatz unmittelbar vor Ihrem Garten. Vor dort geht’s durch das eigene Gartentor direkt zu Ihrer großen, ebenen Gartenterrasse. Von der Straßenseite aus kann keiner reinschauen, da der Gartenzaun mit einem modernen Kunststoff-Flechtzaun uneinsehbar gestaltet wurde. Ihr Mann könnte also auch mal mit Badehose im Garten den großen Rasen mähen. Über nur wenige Metallstufen hinweg gelangen Sie in das große, helle Wohn-Esszimmer. Der rechteckige Raum ist vor ein paar Jahren mit Vollholzparkett Eiche, Verlegart Verbund, ausgelegt worden. Die fast raumbreiten Fenster im Süden geben tagsüber reichlich Helligkeit in den Raum, während zum Abend hin die bodentiefe Fenstertür und das große Westfenster die Beleuchtung übernehmen. Da sich die Wohnung direkt am Waldrand befindet, kommt auf der Westseite nicht so viel Licht herein wie im Süden. Ihre Besucher gelangen über die offizielle Hauseingangstür ins vorgelagerte Treppenhaus. Nur wenige Stufen gilt es zu überbrücken bis Sie vor der hölzernen Wohnungstür stehen. Direkt nach der Tür öffnet sich der Raum noch oben. Die enorme Deckenhöhe ist hierbei etwas Besonderes und würde man in einem Gebäude dieser Bauart nicht erwarten. Direkt zur Rechten liegt das kleinere Schafzimmer, was von der Größe her auch prima ein Homeoffice sein könnte. Direkt danach folgt die offen gestaltete Küche. Die schöne, moderne Einbauküche von ca. 2024 ist im Preis der Wohnung enthalten. Der folgende Raum ist das sehr moderne Badezimmer mit Tageslicht. Die große bodengleiche Dusche ist mit einer Glaswand abgetrennt worden, was die moderne Wirkung unterstreicht. Direkt neben dem Bad befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Westfenster. Dieser Raum ist ebenfalls mit dem schönen Eichenparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein recht großer Kellerraum, der über eine Außentreppe direkt neben Ihrem Garten erreicht werden kann. Die massive Stahltür des Kellers könnte den ein oder anderen Einbrecher abschrecken. Den gemeinschaftlich genutzten Waschkeller dürfen Sie mit Ihren Maschinen auch benutzen. Ausstattung • 3 Zimmer • Davon 2 Schlafzimmer • Eigener Garten • Eigene große, ebene Terrasse • Moderne Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung • Modernes, saniertes Bad • Große bodengleiche Dusche • Die Einbauküche ist im Preis der Wohnung enthalten • Parkettboden Eiche Vollholz, Verlegart Verbund • Großer Kellerraum zur exklusiven Nutzung • Gemeinschaftlicher Waschraum • PKW-Stellplatz vor dem Garten • Umfangreiche Renovierungen und Sanierungen fanden in den letzten Jahren statt. • Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter haben gekündigt und ziehen im September aus. • Wohnfläche ca. 83,59 m² • Nutzfläche ca. 7 m² • Gartenfläche ca. 100 m² Lage In sehr gut angebundener Lage von Seeheim befindet sich diese Gartenwohnung, in einem mittelgroßen Mehrfamilienhaus. Um Sie herum überwiegende gehobene Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Sie leben hier sicher, ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt). Seeheim-Jugenheim ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße, im Süden von Hessen mit ca. 16.500 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen. Seeheim ist auch für das Lufthansa Training und Conference Center bekannt, welches als eines der modernsten Hotels Deutschlands gilt. Frankfurt am Main liegt nur ca. 38 Autominuten entfernt (ca. 48 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 26 Minuten erreichbar. Das nahegelegene Darmstadt erreichen Sie bereits nach ca. 20 Minuten. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 49 km und nach Mannheim nur ca. 44 km. Alle vier Städte erreichen Sie über die A5. Seeheim-Jugenheim hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 3 km Entfernung. Mit Bus und Bahn haben Sie Verbindung nach Darmstadt Zentrum. Des Weiteren steht Ihnen eine Busverbindung zum Bahnhof Bickenbach zur Verfügung (ca. 430 m Fußweg bis zur Haltestelle Gewerbegebiet). Der Bahnhof Bickenbach zeichnet sich durch sehr gute Verbindungen nach Frankfurt aus. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingun-gen. Seeheim-Jugenheim verfügt über die deutschlandweit bekannte, englischsprachige „State-International-School-Seeheim“. Jene ist die erste staatliche, englischsprachige Schule in ganz Deutschland. Für die jüngeren Kinder steht eine private, englischsprachige Preschool zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in Seeheim zwei staatliche Grundschulen (Tannenbergschule und Grundschule des Schuldorfs Bergstraße), sowie die erste Gesamtschule Deutschlands, das Schuldorf Bergstraße mit Gymnasialem Zweig. In Laufweite liegen ein evangelischer Kindergarten, ein Waldorf-Kindergarten und die „KiTa Windrad“. Außerdem existiert eine Betreuung an den Nachmittagen. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Weitere Gymnasien und Privatschulen befinden sich in Darmstadt. In Seeheim gibt es ein reges Vereinsleben z.B. Tennisclub, Reitverein, Fußballverein oder den Seeheimer Lions Club. Für musikalisch und kulturell Interessierte gibt es einige Chöre, Musikvereine und eine Musikschule, sowie den Museumsverein. Sportliche Betätigung ist außerdem im „Christian-Stock-Stadion“ möglich. Zudem verfügt die Gemeinde Seeheim-Jugenheim über ein Freibad mit drei Schwimmbecken, Sprungturm und Lokalität. Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Heiligenberg (in Jugenheim), oder der Goldschmidts-Park (in Seeheim), laden zu Spaziergängen und zum Verweilen in gepflegter Umgebung ein. Das kleine Museum des Schlosses Heiligenberg zeugt von glorreichen Besuchen der russischen Zarenfamilie zur Bergsträßer Sommerfrische. Auch die zahlreichen, kleinen und architektonisch reizvollen Kirchen, die über die Gemeinde verteilt sind, sind einen Besuch wert. Seeheim-Jugenheim verfügt über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermärkte wie z.B. Rewe, Netto, Lidl, Aldi, Bäcker, Metzger, Bank- und Sparkassenfilialen, Friseursalons, Drogeriemärkte, Getränkemärkte, Arzt- und Facharztpraxen, Bekleidungsgeschäfte, Optiker, Krankenhaus, Apotheken und zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Cáfes und Eisdielen, sowie Hotels). Außerdem findet in Seeheim jeden Samstag der Wochenmarkt statt, auf welchem regionale Produkte wie z.B. Obst und Gemüse verkauft werden.