Exklusive Gelegenheit in Düsseldorf-Flingern: Gestalten Sie Ihre Traumwohnung - Provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Flingern zählt zu den beliebtesten und facettenreichsten Vierteln Düsseldorfs: ein Mix aus Altbaucharme, unabhängigen Cafés, Ateliers und einer lebendigen Gastronomieszene prägt das Quartier, das zugleich hervorragend an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof angebunden ist.

Das 5. OG sowie der darüberliegende Spitzboden können durch den Erwerber im Rahmen einer bereits genehmigten Baumaßnahme zu individuellen Wohneinheiten ausgebaut werden. Die Baugenehmigung liegt vor – ein entscheidender Vorteil, der Käufern Monate an Planungs- und Genehmigungsaufwand erspart und von Beginn an Planungssicherheit gibt. Verkauft wird hier gezielt noch nicht ausgebauter Wohnraum. In der Teilungserklärung wird den Erwerbern eine entsprechende Ausbauvollmacht eingeräumt, sodass der Innenausbau eigenständig und in Abstimmung mit dem eigenen Geschmack, Budget und Zeitplan realisiert werden kann. Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser und Strom wird vom Verkäufer bis in das 5. OG verlegt sodass diese für den Ausbau genutzt werden können.

Im Zentrum dieses Angebots steht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 117 m² Wohnfläche, die sich über das 5. OG und den Spitzboden erstreckt. Planmäßig ist die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich dank durchdachter Grundrissreserven jedoch ebenso als großzügige 5-Zimmer-Wohnung ausbauen. Nach Süden ausgerichtet erwartet die künftigen Bewohner eine geräumige Loggia – ein privater Rückzugsort mit Sonne von morgens bis abends. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar – kein Treppensteigen mit Einkäufen oder Möbeln.

Der besondere Reiz dieses Angebots liegt in der gestalterischen Freiheit: Grundriss, Bodenbeläge, Bäder, Küche und technische Ausstattung bestimmen die Käufer selbst, in Zusammenarbeit mit den ausführenden Gewerken. So entsteht ein Zuhause, das exakt auf die eigenen Bedürfnisse und den eigenen Geschmack zugeschnitten ist.

Das Haus wurde 1965 mit einer schönen Klinkerfassade errichtet und ist insgesamt gut in Schuss. Im Zuge des Ausbaus wird die bestehende Gaszentralheizung zu einer Hybridheizung umgebaut und mit einer Wärmepumpe kombiniert, sodass zukünftig energieeffizient geheizt wird.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, die ihr persönliches Traumzuhause in zentraler Lage individuell gestalten möchten, als auch an Kapitalanleger, die durch eigenständigen Ausbau eine Wertschöpfung realisieren möchten.

Auf derselben Ebene entstehen zwei weitere Wohnungen mit 76 m² und 83 m² Wohnfläche. Bei Erwerb aller Einheiten sichern Sie sich exklusiv zwei komplette Etagen des Hauses. Ergänzend können auch Garagen erworben werden.

Sie möchten mehr über die Baupläne oder die Erwerbsmöglichkeiten mehrerer Einheiten erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Besichtigungstermine sowie ein persönliches Gespräch gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug vorhanden
Großzügige Süd-Loggia
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Grundriss individuell gestaltbar (4- oder 5-Zimmer-Aufteilung möglich)
Kompletter Innenausbau frei wählbar: Bäder, Küche, Böden und technische Ausstattung nach eigenem Wunsch
Rechtskräftige Baugenehmigung liegt vor
Ausbauvollmacht gemäß Teilungserklärung
Hybridheizung: Gaszentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
Klinkerfassade, Ursprungsbaujahr 1965, Gebäude in gepflegtem Zustand und energetisch up-to-date
Garage optional erwerbbar
Zentrale, urbane Lage in Düsseldorf-Flingern

Lage Flingern zählt zu den angesagtesten und facettenreichsten Vierteln Düsseldorfs – ein Ort, an dem sich raue Industriehistorie und kreatives Grossstadtleben auf ganz eigene Weise verbinden. Zwischen ehemaligen Fabrikhöfen und liebevoll sanierten Backsteinfassaden haben sich Ateliers, Designstudios, inhabergeführte Boutiquen und eine Café- und Restaurantszene angesiedelt, die weit über die Stadtgrenzen hinaus für ihre Vielfalt bekannt ist. Wer durch die Straßen rund um die Ackerstraße schlendert, spürt sofort diese besondere Mischung aus Street-Art, urbanem Flair und nachbarschaftlicher Wohnlichkeit, die Flingern zu einem der lebendigsten Viertel der Stadt macht. Gleichzeitig ist man von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder per Bahn in der Innenstadt, am Hauptbahnhof oder in der Landeshauptstadt unterwegs – kurze Wege bei gleichzeitig hoher Aufenthaltsqualität im eigenen Kiez. Kein Wunder, dass Flingern seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für alle zählt, die urbanes Leben mit Charakter und echtem Wohlfühlfaktor verbinden möchten.

Objektbeschreibung Mitten im lebendigen Düsseldorfer Szeneviertel Flingern bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungswillen: Die komplette Beriech des 5. Obergeschosses sowie Spitzbodens (erreichbar über einen Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses steht zum Ausbau bereit – mit rechtskräftiger Baugenehmigung für hochwertige Eigentumswohnungen. Wer hier kauft, erwirbt nicht einfach eine Wohnung von der Stange, sondern die Chance, sein Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu planen und zu realisieren. Flingern zählt zu den beliebtesten und facettenreichsten Vierteln Düsseldorfs: ein Mix aus Altbaucharme, unabhängigen Cafés, Ateliers und einer lebendigen Gastronomieszene prägt das Quartier, das zugleich hervorragend an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof angebunden ist. Das 5. OG sowie der darüberliegende Spitzboden können durch den Erwerber im Rahmen einer bereits genehmigten Baumaßnahme zu individuellen Wohneinheiten ausgebaut werden. Die Baugenehmigung liegt vor – ein entscheidender Vorteil, der Käufern Monate an Planungs- und Genehmigungsaufwand erspart und von Beginn an Planungssicherheit gibt. Verkauft wird hier gezielt noch nicht ausgebauter Wohnraum. In der Teilungserklärung wird den Erwerbern eine entsprechende Ausbauvollmacht eingeräumt, sodass der Innenausbau eigenständig und in Abstimmung mit dem eigenen Geschmack, Budget und Zeitplan realisiert werden kann. Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser und Strom wird vom Verkäufer bis in das 5. OG verlegt sodass diese für den Ausbau genutzt werden können. Im Zentrum dieses Angebots steht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 117 m² Wohnfläche, die sich über das 5. OG und den Spitzboden erstreckt. Planmäßig ist die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich dank durchdachter Grundrissreserven jedoch ebenso als großzügige 5-Zimmer-Wohnung ausbauen. Nach Süden ausgerichtet erwartet die künftigen Bewohner eine geräumige Loggia – ein privater Rückzugsort mit Sonne von morgens bis abends. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar – kein Treppensteigen mit Einkäufen oder Möbeln. Der besondere Reiz dieses Angebots liegt in der gestalterischen Freiheit: Grundriss, Bodenbeläge, Bäder, Küche und technische Ausstattung bestimmen die Käufer selbst, in Zusammenarbeit mit den ausführenden Gewerken. So entsteht ein Zuhause, das exakt auf die eigenen Bedürfnisse und den eigenen Geschmack zugeschnitten ist. Das Haus wurde 1965 mit einer schönen Klinkerfassade errichtet und ist insgesamt gut in Schuss. Im Zuge des Ausbaus wird die bestehende Gaszentralheizung zu einer Hybridheizung umgebaut und mit einer Wärmepumpe kombiniert, sodass zukünftig energieeffizient geheizt wird. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, die ihr persönliches Traumzuhause in zentraler Lage individuell gestalten möchten, als auch an Kapitalanleger, die durch eigenständigen Ausbau eine Wertschöpfung realisieren möchten. Auf derselben Ebene entstehen zwei weitere Wohnungen mit 76 m² und 83 m² Wohnfläche. Bei Erwerb aller Einheiten sichern Sie sich exklusiv zwei komplette Etagen des Hauses. Ergänzend können auch Garagen erworben werden. Sie möchten mehr über die Baupläne oder die Erwerbsmöglichkeiten mehrerer Einheiten erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Besichtigungstermine sowie ein persönliches Gespräch gerne zur Verfügung. Ausstattung - Aufzug vorhanden - Großzügige Süd-Loggia - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - Grundriss individuell gestaltbar (4- oder 5-Zimmer-Aufteilung möglich) - Kompletter Innenausbau frei wählbar: Bäder, Küche, Böden und technische Ausstattung nach eigenem Wunsch - Rechtskräftige Baugenehmigung liegt vor - Ausbauvollmacht gemäß Teilungserklärung - Hybridheizung: Gaszentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen - Klinkerfassade, Ursprungsbaujahr 1965, Gebäude in gepflegtem Zustand und energetisch up-to-date - Garage optional erwerbbar - Zentrale, urbane Lage in Düsseldorf-Flingern Lage Flingern zählt zu den angesagtesten und facettenreichsten Vierteln Düsseldorfs – ein Ort, an dem sich raue Industriehistorie und kreatives Grossstadtleben auf ganz eigene Weise verbinden. Zwischen ehemaligen Fabrikhöfen und liebevoll sanierten Backsteinfassaden haben sich Ateliers, Designstudios, inhabergeführte Boutiquen und eine Café- und Restaurantszene angesiedelt, die weit über die Stadtgrenzen hinaus für ihre Vielfalt bekannt ist. Wer durch die Straßen rund um die Ackerstraße schlendert, spürt sofort diese besondere Mischung aus Street-Art, urbanem Flair und nachbarschaftlicher Wohnlichkeit, die Flingern zu einem der lebendigsten Viertel der Stadt macht. Gleichzeitig ist man von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder per Bahn in der Innenstadt, am Hauptbahnhof oder in der Landeshauptstadt unterwegs – kurze Wege bei gleichzeitig hoher Aufenthaltsqualität im eigenen Kiez. Kein Wunder, dass Flingern seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für alle zählt, die urbanes Leben mit Charakter und echtem Wohlfühlfaktor verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gelegenheit in Düsseldorf-Flingern: Gestalten Sie Ihre Traumwohnung - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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