Großzügig wohnen im Grünen – Modernisiertes EFH auf Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22457

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.611 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat PVC Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich im verkehrsberuhigten Brummerskamp im Hamburger Stadtteil Schnelsen, einer besonders familienfreundlichen, gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld für Familien mit Kindern Schnelsen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur im Alltag aus. Schulen, Kitas und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegene Schnelsener Feldmark sowie der Wassermannpark, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien bieten und einen hohen Erholungswert im direkten Wohnumfeld schaffen. Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist durch die nahe Frohmestraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern sehr gut abgedeckt. Dadurch lassen sich alltägliche Wege kurz halten, was insbesondere im Familienalltag ein klarer Vorteil ist. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene A7 sowie verschiedene Buslinien und die AKN besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das Umland. So bleibt man flexibel, ohne auf die Ruhe einer wohngeprägten Umgebung verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, sicherem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert und ist damit ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein stabiles nachbarschaftliches Umfeld legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und bietet ca. 90 m² Wohnfläche sowie rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller und in einem separaten Nebengebäude. Das ca. 702 m² große Erbbaurechtsgrundstück ist sonnig nach Süd-/Westen ausgerichtet und bietet sehr gute Voraussetzungen für Garten- und Freizeitnutzung. Der Eingangsbereich verfügt über eine massive Mahagoni-Haustür und einen hellen Windfang mit Garderobenmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick in den Garten sowie Zugang zur Terrasse. Außenrollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über Elektrogeräte u. a. der Marken Bosch und AEG sowie einen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich. Im Erdgeschoss sind zudem Diele, Küche und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Essbereich 2021 ein Vinylboden in Holzoptik verlegt wurde. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Haus ist teilweise mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Der Vollkeller bietet neben Wasch- und Trockenbereich weitere flexibel nutzbare Räume, darunter ein Raum mit modernisiertem Fenster, der sich z. B. als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche und Stromanschluss zur Verfügung, das nach Renovierung vielfältig genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung der Marke WOLF (regelmäßig gewartet), Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2017–2019 (teilweise ältere Kellerfenster sowie ein verziertes Wohnzimmerfenster), eine teilweise erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskästen, eine Kelleraußentreppe sowie einen Carport mit gepflasterter Zufahrt. Die Fassadensanierung erfolgte Anfang der 2000er Jahre. Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück mit Laufzeit bis zum 30.09.2047. Der jährliche Erbbauzins beträgt 175,75 EUR. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer mit langfristiger Wohnperspektive und bietet durch den niedrigen Erbbauzins sowie die solide Bausubstanz einen gut kalkulierbaren Rahmen. Zudem besteht ein eingetragenes Vorkaufsrecht für das Grundstück. Ausstattung Laminat PVC Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich im verkehrsberuhigten Brummerskamp im Hamburger Stadtteil Schnelsen, einer besonders familienfreundlichen, gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld für Familien mit Kindern Schnelsen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur im Alltag aus. Schulen, Kitas und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegene Schnelsener Feldmark sowie der Wassermannpark, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien bieten und einen hohen Erholungswert im direkten Wohnumfeld schaffen. Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist durch die nahe Frohmestraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern sehr gut abgedeckt. Dadurch lassen sich alltägliche Wege kurz halten, was insbesondere im Familienalltag ein klarer Vorteil ist. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene A7 sowie verschiedene Buslinien und die AKN besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das Umland. So bleibt man flexibel, ohne auf die Ruhe einer wohngeprägten Umgebung verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, sicherem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert und ist damit ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein stabiles nachbarschaftliches Umfeld legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.