Wo Privatsphäre zur wahren Form von Luxus wird. Diskret im Auftritt. Grenzenlos im Anspruch in Vagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83620

Kaufpreis

3.090.000 €

Zimmer

Bäder

530 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.830 €

pro m²

Beschreibung

Was man sonst in Bestlagen rund um den Tegernsee vermuten würde, findet sich hier bewusst zurückgezogen – in Feldkirchen-Westerham, am nördlichen Rand des Landkreises Rosenheim. Eine Lage für Menschen, die Diskretion schätzen und gleichzeitig Wert auf perfekte Erreichbarkeit legen: Die Autobahnanschlussstelle Irschenberg (A8) ist nur wenige Minuten entfernt, München schnell erreichbar.

Das Herzstück der Villa bildet die wunderschöne, gen Süden ausgerichtete Terrasse, die von einer stimmigen Glas-/Holzkonstruktion überdacht ist und schon beim ersten Sonnenstrahl jeden nach draußen zieht. Umgeben wird dieser Bereich von einem noblen Salon mit Bar und stilvollem Wohnzimmer, einer Bibliothek sowie dem großzügigen Indoor-Pool (4 x 10 m), der aktuell elegant als Lounge inszeniert ist. Innen- und Außenbereiche verschmelzen hier zu einem privaten Lebensraum mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.

Mit der großzügigen Wellness-Oase im Untergeschoss eröffnet sich ein Refugium für Körper und Geist: finnische Sauna, Solarium, Kaltwasserbecken, Fitnessbereich und Kneipp-Fußbecken schaffen eine Atmosphäre, wie man sie sonst nur aus exklusiven Spa-Bereichen kennt.

Ein besonderes Highlight sind die aufwendig gestalteten Gesellschaftsräume: Das Esszimmer sowie zwei beeindruckende Partyräume zitieren in ihrer Gestaltung die unverwechselbare Atmosphäre exklusiver alpiner Rückzugsorte, wie dem Stanglwirt – ein Ort, an dem sich seit jeher Persönlichkeiten treffen, die Wert auf Stil, Geselligkeit und Präsenz legen. Genau dieses Lebensgefühl lässt sich hier auf höchstem Niveau im privaten Rahmen erleben. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gäste-WC, einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen großzügigen Waschraum sowie zahlreiche Abstellflächen.

Im Obergeschoss des Haupthauses verteilen sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Jedes Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einem der beiden Balkone mit herrlichem Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Zwei offene Kamine im Innenbereich sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich sowie eine Fußbodenheizung – auch in wesentlichen Bereichen des Untergeschosses – unterstreichen den luxuriösen Charakter.

Die ca. 75 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet mit Wohnzimmer (inkl. Schwedenofen), moderner Küche, Bad, zwei Schlafzimmern und eigenem Westbalkon eine ideale Ergänzung – ob für Gäste, Familie oder Personal.

Das rund 2.718 m² große Grundstück präsentiert sich als parkähnliche Gartenlandschaft mit romantischem Teich und natürlichem Wasserfall – ein Ort der Ruhe, der gleichzeitig Raum für stilvolle Begegnungen bietet. Mehrere, auf den Sonnenverlauf abgestimmte Sitzbereiche schaffen zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt auch am Abend zu geselligen Stunden im Freien ein.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine ca. 40 m² große Gartenhütte mit mehreren Abstellräumen ergänzt das Angebot sinnvoll. Die architektonische Handschrift der 1980er Jahre zeigt sich in einer außergewöhnlich großzügigen, hochwertigen Bausubstanz – eine Qualität, die heute selten geworden ist und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung auf höchstem Niveau bietet.

Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach Sichtbarkeit suchen, sondern nach Substanz, Raum, Diskretion und echter Lebensqualität

Ausstattung Fußbodenheizung in allen wichtigen Wohnräumen und im Untergeschoss. Der Pool lässt sich über die Solar-Thermie-Anlage beheizen.

Lage Vagen gehört zur Gemeinde Feldkirchen-Westerham im schönen Mangfalltal und besticht durch seine idyllische Lage im oberbayerischen Voralpenland. Die Gemeinde bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Direkt im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein paar Wirtschaften, ein Kindergarten, eine Veranstaltungshalle, eine Kirche und einiges mehr.

Die Gemeinde ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in nur etwa 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 45 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr. Für Reisende ist auch der nächste internationale Flughafen in ca. 55 Minuten gut erreichbar.

Das Leben in Vagen bedeutet gleichzeitig die Nähe zur unberührten Natur des Voralpenlandes mit seinen weitläufigen Wäldern, Wiesen und Seen sowie die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte und Gemeinden in kurzer Zeit zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Im nahegelegenen Feldkirchen-Westerham sind der Bahnhof, ein großer Sportverein mit vielen verschiedenen Sparten, wie z.B. Fußball, Tennis, Ski, Volleyball, Badminton, Basketball, Fechten, Leichtathletik, Karate, Gymnastik und vieles mehr. Der Golfclub Mangfalltal rundet das umfassende Sportprogramm ab. Supermärkte, Ärzte, Restaurants verschiedenster kulinarischer Richtungen, Autohäuser, usw. bieten zudem alles, was im Alltag nötig ist.

Vagen selber wurde im Jahr 1994 als schönstes Dorf Oberbayerns prämiert. Das Schloss Vagen ist denkmalgeschützt und diente z.B. als Drehort für die Fernsehserie "Sturm der Liebe". Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Goldbach, der Vogel-Lehrpfad und die Nähe zur Mangfall.

Wer die Ruhe und Ursprünglichkeit des bayerischen Voralpenlandes schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier den idealen Wohnort.

Sonstiges Auf der Nutzfläche von 350m² findet alles seinen Platz. Neben der großen Gartenhütte gibt es neben der Garage eine große Holzlege.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau mit einer beeindruckenden Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von rund 530 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 9 Zimmern, erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Eleganz und Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Was man sonst in Bestlagen rund um den Tegernsee vermuten würde, findet sich hier bewusst zurückgezogen – in Feldkirchen-Westerham, am nördlichen Rand des Landkreises Rosenheim. Eine Lage für Menschen, die Diskretion schätzen und gleichzeitig Wert auf perfekte Erreichbarkeit legen: Die Autobahnanschlussstelle Irschenberg (A8) ist nur wenige Minuten entfernt, München schnell erreichbar. Das Herzstück der Villa bildet die wunderschöne, gen Süden ausgerichtete Terrasse, die von einer stimmigen Glas-/Holzkonstruktion überdacht ist und schon beim ersten Sonnenstrahl jeden nach draußen zieht. Umgeben wird dieser Bereich von einem noblen Salon mit Bar und stilvollem Wohnzimmer, einer Bibliothek sowie dem großzügigen Indoor-Pool (4 x 10 m), der aktuell elegant als Lounge inszeniert ist. Innen- und Außenbereiche verschmelzen hier zu einem privaten Lebensraum mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Mit der großzügigen Wellness-Oase im Untergeschoss eröffnet sich ein Refugium für Körper und Geist: finnische Sauna, Solarium, Kaltwasserbecken, Fitnessbereich und Kneipp-Fußbecken schaffen eine Atmosphäre, wie man sie sonst nur aus exklusiven Spa-Bereichen kennt. Ein besonderes Highlight sind die aufwendig gestalteten Gesellschaftsräume: Das Esszimmer sowie zwei beeindruckende Partyräume zitieren in ihrer Gestaltung die unverwechselbare Atmosphäre exklusiver alpiner Rückzugsorte, wie dem Stanglwirt – ein Ort, an dem sich seit jeher Persönlichkeiten treffen, die Wert auf Stil, Geselligkeit und Präsenz legen. Genau dieses Lebensgefühl lässt sich hier auf höchstem Niveau im privaten Rahmen erleben. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gäste-WC, einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen großzügigen Waschraum sowie zahlreiche Abstellflächen. Im Obergeschoss des Haupthauses verteilen sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Jedes Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einem der beiden Balkone mit herrlichem Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Zwei offene Kamine im Innenbereich sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich sowie eine Fußbodenheizung – auch in wesentlichen Bereichen des Untergeschosses – unterstreichen den luxuriösen Charakter. Die ca. 75 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet mit Wohnzimmer (inkl. Schwedenofen), moderner Küche, Bad, zwei Schlafzimmern und eigenem Westbalkon eine ideale Ergänzung – ob für Gäste, Familie oder Personal. Das rund 2.718 m² große Grundstück präsentiert sich als parkähnliche Gartenlandschaft mit romantischem Teich und natürlichem Wasserfall – ein Ort der Ruhe, der gleichzeitig Raum für stilvolle Begegnungen bietet. Mehrere, auf den Sonnenverlauf abgestimmte Sitzbereiche schaffen zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt auch am Abend zu geselligen Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine ca. 40 m² große Gartenhütte mit mehreren Abstellräumen ergänzt das Angebot sinnvoll. Die architektonische Handschrift der 1980er Jahre zeigt sich in einer außergewöhnlich großzügigen, hochwertigen Bausubstanz – eine Qualität, die heute selten geworden ist und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung auf höchstem Niveau bietet. Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach Sichtbarkeit suchen, sondern nach Substanz, Raum, Diskretion und echter Lebensqualität Ausstattung Fußbodenheizung in allen wichtigen Wohnräumen und im Untergeschoss. Der Pool lässt sich über die Solar-Thermie-Anlage beheizen. Lage Vagen gehört zur Gemeinde Feldkirchen-Westerham im schönen Mangfalltal und besticht durch seine idyllische Lage im oberbayerischen Voralpenland. Die Gemeinde bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Direkt im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein paar Wirtschaften, ein Kindergarten, eine Veranstaltungshalle, eine Kirche und einiges mehr. Die Gemeinde ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in nur etwa 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 45 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr. Für Reisende ist auch der nächste internationale Flughafen in ca. 55 Minuten gut erreichbar. Das Leben in Vagen bedeutet gleichzeitig die Nähe zur unberührten Natur des Voralpenlandes mit seinen weitläufigen Wäldern, Wiesen und Seen sowie die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte und Gemeinden in kurzer Zeit zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Feldkirchen-Westerham sind der Bahnhof, ein großer Sportverein mit vielen verschiedenen Sparten, wie z.B. Fußball, Tennis, Ski, Volleyball, Badminton, Basketball, Fechten, Leichtathletik, Karate, Gymnastik und vieles mehr. Der Golfclub Mangfalltal rundet das umfassende Sportprogramm ab. Supermärkte, Ärzte, Restaurants verschiedenster kulinarischer Richtungen, Autohäuser, usw. bieten zudem alles, was im Alltag nötig ist. Vagen selber wurde im Jahr 1994 als schönstes Dorf Oberbayerns prämiert. Das Schloss Vagen ist denkmalgeschützt und diente z.B. als Drehort für die Fernsehserie "Sturm der Liebe". Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Goldbach, der Vogel-Lehrpfad und die Nähe zur Mangfall. Wer die Ruhe und Ursprünglichkeit des bayerischen Voralpenlandes schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier den idealen Wohnort. Sonstiges Auf der Nutzfläche von 350m² findet alles seinen Platz. Neben der großen Gartenhütte gibt es neben der Garage eine große Holzlege.