Top Kapitalanlage in Rheinlage – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55246

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Wohnimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche-Nutzfläche von ca. 450 m². Insgesamt stehen 18 Zimmer zur Verfügung, darunter 10 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Die großzügigen Raumstrukturen ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten sowohl für bestehende Mietverhältnisse als auch für zukünftige Optimierungen attraktive Perspektiven.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert somit sofortige, stabile Mieteinnahmen – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die Wert auf eine sichere Kapitalanlage legen.

Besonderen Wohnkomfort bieten ein Balkon sowie eine Terrasse, die den Mietern zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität im Außenbereich ermöglichen. Ergänzend verfügt das Gebäude über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, was eine individuelle Abrechnung und flexible Steuerung der Heizkosten pro Einheit ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt sind die 4 vorhandenen Stellplätze, die gerade in urbanen Wohnlagen einen hohen Mehrwert darstellen und die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich steigern.

Ausstattung 50.000€ JKM

Lage Der Stadtteil Mainz-Kostheim gehört zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und befindet sich in unmittelbarer Lage am Rhein. Die Nähe zum Wasser sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner und Kapitalanleger.

Durch die direkte Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Mainz sowie die kurze Entfernung zur Finanzmetropole Frankfurt am Main profitiert der Standort von einer hervorragenden wirtschaftlichen Infrastruktur und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage.

Die Rheinpromenade sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und steigern zusätzlich die Lebensqualität der Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahnen der Rhein-Main-Region als auch durch den öffentlichen Nahverkehr – sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Dies macht Mainz-Kostheim zu einem beliebten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine stabile Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Maklervertrag: E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Wohnimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche-Nutzfläche von ca. 450 m². Insgesamt stehen 18 Zimmer zur Verfügung, darunter 10 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Die großzügigen Raumstrukturen ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten sowohl für bestehende Mietverhältnisse als auch für zukünftige Optimierungen attraktive Perspektiven. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert somit sofortige, stabile Mieteinnahmen – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die Wert auf eine sichere Kapitalanlage legen. Besonderen Wohnkomfort bieten ein Balkon sowie eine Terrasse, die den Mietern zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität im Außenbereich ermöglichen. Ergänzend verfügt das Gebäude über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, was eine individuelle Abrechnung und flexible Steuerung der Heizkosten pro Einheit ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt sind die 4 vorhandenen Stellplätze, die gerade in urbanen Wohnlagen einen hohen Mehrwert darstellen und die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich steigern. Ausstattung 50.000€ JKM Lage Der Stadtteil Mainz-Kostheim gehört zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und befindet sich in unmittelbarer Lage am Rhein. Die Nähe zum Wasser sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner und Kapitalanleger. Durch die direkte Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Mainz sowie die kurze Entfernung zur Finanzmetropole Frankfurt am Main profitiert der Standort von einer hervorragenden wirtschaftlichen Infrastruktur und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Die Rheinpromenade sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und steigern zusätzlich die Lebensqualität der Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahnen der Rhein-Main-Region als auch durch den öffentlichen Nahverkehr – sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Dies macht Mainz-Kostheim zu einem beliebten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine stabile Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Maklervertrag: E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 18.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 331 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage in Rheinlage – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet

Beschreibung

Ausstattung