Wohn- und Geschäftshaus in Mehlem zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.662 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bonn-Mehlem.

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und bietet Kapitalanlegern attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Die derzeit als Friseursalon genutzte Gewerbeeinheit wird zum 31.12.2026 frei und eröffnet die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung oder alternativen gewerblichen Nutzung (vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit).

Die beiden Wohnungen befinden sich seit 2020 in ungekündigten Mietverhältnissen, präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale.

Da die Mieten seit Mietbeginn nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ergänzt wird das Objekt durch einen Keller sowie ein rückwärtiges Nebengebäude, das derzeit als praktische Lagerfläche genutzt wird und zusätzlichen Nutzwert bietet.

Mit der Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Entwicklungspotenzial und der gefragten Lage im Bonner Stadtteil Mehlem bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung · Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten · charmanter Altbau (ca. 1915) mit Anbau (ca. 1928) · insgesamt knapp 200 m² vermietbare Fläche · Gaszentralheizung mit modernem Brennwert-Wärmeerzeuger (Baujahr 2023) · dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte · helle Wohnräume mit klassischen Altbaudecken (OG) · Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Tageslicht-Duschbad · Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon · Balkon an der Wohnung im Obergeschoss · Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach, Herd und Dunstabzug · Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung · teilweise erneuerte Innentüren einschließlich neuer Zargen sowie teilweise erneuerte Wohnungs- eingangstüren · dunkle Laminatböden in den Wohnräumen OG, Dielenböden im DG · Fliesenböden in Küche und Bad · Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper · Gegensprechanlage vorhanden · massives Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich mit zusätzlichen Lagerflächen · attraktives Mietsteigerungspotenzial durch frei werdende Gewerbeeinheit und bislang nicht angepasste Wohnungsmieten

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in etablierter Lage des Bonner Ortsteils Mehlem, einem der südlichsten Stadtteile der Bundesstadt Bonn im beliebten Stadtbezirk Bad Godesberg.

Der Standort verbindet eine sehr gute Nahversorgung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Wohnqualität des Bonner Rheinufers und bietet damit nachhaltige Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Gewerbevermietung.

Die Mainzer Straße bildet die zentrale Geschäfts- und Versorgungsachse des Stadtteils. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben und Handwerksunternehmen.

Die dadurch entstehende Frequenz und Infrastruktur machen den Standort sowohl für Wohnraummieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Der nahegelegene Bahnhof Bonn-Mehlem sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Bad Godesberger Innenstadt, den Bonner Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte der Region.

Auch die Bundesstraße B9 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet den Standort hervorragend mit Bonn, Köln und Koblenz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Mehlemer Rheinpromenade zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Bonner Süden und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Naturraum Siebengebirge tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.

Sonstiges Sämtliche Unterlagen zum Objekt können Ihnen auf Wunsch vorgelegt werden.

Sprechen Sie uns an!

Weitere Bilder im ausführlichen Exposé.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. 

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Partner-Immobilien WINKEL®

Partner-Immobilien WINKEL® · Ermekeilstraße 1 · 53113 Bonn Telefon: 0228 21 22 25 · Fax: 0228 21 49 88 · E-Mail: info@partner-immobilien-winkel.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bonn-Mehlem. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und bietet Kapitalanlegern attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die derzeit als Friseursalon genutzte Gewerbeeinheit wird zum 31.12.2026 frei und eröffnet die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung oder alternativen gewerblichen Nutzung (vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit). Die beiden Wohnungen befinden sich seit 2020 in ungekündigten Mietverhältnissen, präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale. Da die Mieten seit Mietbeginn nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ergänzt wird das Objekt durch einen Keller sowie ein rückwärtiges Nebengebäude, das derzeit als praktische Lagerfläche genutzt wird und zusätzlichen Nutzwert bietet. Mit der Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Entwicklungspotenzial und der gefragten Lage im Bonner Stadtteil Mehlem bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ausstattung · Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten · charmanter Altbau (ca. 1915) mit Anbau (ca. 1928) · insgesamt knapp 200 m² vermietbare Fläche · Gaszentralheizung mit modernem Brennwert-Wärmeerzeuger (Baujahr 2023) · dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte · helle Wohnräume mit klassischen Altbaudecken (OG) · Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Tageslicht-Duschbad · Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon · Balkon an der Wohnung im Obergeschoss · Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach, Herd und Dunstabzug · Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung · teilweise erneuerte Innentüren einschließlich neuer Zargen sowie teilweise erneuerte Wohnungs- eingangstüren · dunkle Laminatböden in den Wohnräumen OG, Dielenböden im DG · Fliesenböden in Küche und Bad · Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper · Gegensprechanlage vorhanden · massives Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich mit zusätzlichen Lagerflächen · attraktives Mietsteigerungspotenzial durch frei werdende Gewerbeeinheit und bislang nicht angepasste Wohnungsmieten Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in etablierter Lage des Bonner Ortsteils Mehlem, einem der südlichsten Stadtteile der Bundesstadt Bonn im beliebten Stadtbezirk Bad Godesberg. Der Standort verbindet eine sehr gute Nahversorgung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Wohnqualität des Bonner Rheinufers und bietet damit nachhaltige Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Gewerbevermietung. Die Mainzer Straße bildet die zentrale Geschäfts- und Versorgungsachse des Stadtteils. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben und Handwerksunternehmen. Die dadurch entstehende Frequenz und Infrastruktur machen den Standort sowohl für Wohnraummieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Bonn-Mehlem sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Bad Godesberger Innenstadt, den Bonner Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte der Region. Auch die Bundesstraße B9 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet den Standort hervorragend mit Bonn, Köln und Koblenz. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Mehlemer Rheinpromenade zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Bonner Süden und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Naturraum Siebengebirge tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei. Sonstiges Sämtliche Unterlagen zum Objekt können Ihnen auf Wunsch vorgelegt werden. Sprechen Sie uns an! Weitere Bilder im ausführlichen Exposé. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.  Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Partner-Immobilien WINKEL® Partner-Immobilien WINKEL® · Ermekeilstraße 1 · 53113 Bonn Telefon: 0228 21 22 25 · Fax: 0228 21 49 88 · E-Mail: info@partner-immobilien-winkel.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in Mehlem zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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