Sicheres Investment in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in toller Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

1.999.990 €

Zimmer

733 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.728 €

pro m²

Beschreibung

Das um ca. 1974 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 841 m². Diese Fläche verteilt sich auf zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 733 m², einer Gewerbeeinheit (Lager) mit ca. 30 m² und einer Wohneinheit im DG von 78m² mit zusätzlichem Potenzial (aktuell nicht genehmigt).

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 m² bis hin zu 88 m², was eine attraktive Zielgruppe anspricht, von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Immobilie ist größtenteils vermietet (bis auf die aktuell kernsanierte WE sowie die nicht genehmigte DG-WE) und bietet großen Gestaltungsspielraum für herausragende Sanierungen in exzellenter Lage. Einen großen Mehrwert bietet auch die Tiefgarage mit 4 großen Stellplätzen und weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die jährliche Ist-Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 77.150 €, während bei ähnlichem Zustand und Vollvermietung eine Soll-Miete von ca. 106.392 € denkbar ist. Der Angebotspreis beträgt 1.999.990 €, was einem äußerst wettbewerbsfähigen Quadratmeterpreis von 2.728,50 € entspricht. Mit einem Soll-Faktor von 18,8 und einer attraktiven Soll-Rendite von 5,32 % positioniert sich dieses Objekt als renditestarkes Investment mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um einen zeitgemäßen Wohnstandard sicherzustellen und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern. Alle Einheiten verfügen über doppelt bzw. zum Teil auch dreifachverglaste Fenster, was sowohl energetische Vorteile als auch einen erhöhten Wohnkomfort bietet. Zusätzlich wurde die Stromversorgung des Gebäudes komplett neu verlegt.

Die Immobilie profitiert zudem von einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment in einer tollen Lage von Düsseldorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Mehrfamilienhaus überzeugen. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Toller Stadtteil mit sehr guter Anbindung
10 Wohneinheiten + 1 kleine Gewerbeeinheit (Lager)
Wohnfläche ca. 733m²
Gewerbefläche lediglich ca. 30m²
Energieklasse D
4 Tiefgaragenstellplätze
JNKM IST: ca. 77.150 €
JNKM SOLL: ca. 106.392 €
Faktor Soll 18,8
Faktor Soll 18,8
Fenster doppelt / dreifach verglast
Zahlreiche Modernisierungen vorgenommen
Baujahr 1974
Nicht genehmigte DG-WE als zusätzliches Potenzial
Sehr gepflegte Bausubstanz

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und sehr guter Verkehrsanbindung – Faktoren, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger von besonderem Interesse sind. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Benderstraße, das lebendige Zentrum von Gerresheim. Hier steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern zur Verfügung. Diese ausgezeichnete Nahversorgung erhöht die Attraktivität des Standorts nachhaltig und trägt zu einer dauerhaft hohen Vermietbarkeit bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Grafenberger Wald und Unterbacher See. Beide Ziele bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigern die Wohnqualität für unterschiedliche Mietergruppen erheblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu Hochschulen und zu wichtigen Arbeitgeberstandorten. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A46 und A57 in kurzer Zeit erreichbar. Für Kapitalanleger bietet diese Lage beste Voraussetzungen: eine gefragte Wohnadresse in einem etablierten Stadtteil, eine sehr gute Infrastruktur, ein attraktives Wohnumfeld sowie ein nachhaltig stabiles Vermietungspotenzial. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht diesen Standort zu einer überzeugenden Investition in Düsseldorf.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf-Gerresheim: Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Stabilität sowie stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft. Das um ca. 1974 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 841 m². Diese Fläche verteilt sich auf zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 733 m², einer Gewerbeeinheit (Lager) mit ca. 30 m² und einer Wohneinheit im DG von 78m² mit zusätzlichem Potenzial (aktuell nicht genehmigt). Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 m² bis hin zu 88 m², was eine attraktive Zielgruppe anspricht, von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Immobilie ist größtenteils vermietet (bis auf die aktuell kernsanierte WE sowie die nicht genehmigte DG-WE) und bietet großen Gestaltungsspielraum für herausragende Sanierungen in exzellenter Lage. Einen großen Mehrwert bietet auch die Tiefgarage mit 4 großen Stellplätzen und weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die jährliche Ist-Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 77.150 €, während bei ähnlichem Zustand und Vollvermietung eine Soll-Miete von ca. 106.392 € denkbar ist. Der Angebotspreis beträgt 1.999.990 €, was einem äußerst wettbewerbsfähigen Quadratmeterpreis von 2.728,50 € entspricht. Mit einem Soll-Faktor von 18,8 und einer attraktiven Soll-Rendite von 5,32 % positioniert sich dieses Objekt als renditestarkes Investment mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um einen zeitgemäßen Wohnstandard sicherzustellen und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern. Alle Einheiten verfügen über doppelt bzw. zum Teil auch dreifachverglaste Fenster, was sowohl energetische Vorteile als auch einen erhöhten Wohnkomfort bietet. Zusätzlich wurde die Stromversorgung des Gebäudes komplett neu verlegt. Die Immobilie profitiert zudem von einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment in einer tollen Lage von Düsseldorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Mehrfamilienhaus überzeugen. Ich freue mich auf Sie. Ausstattung - Toller Stadtteil mit sehr guter Anbindung - 10 Wohneinheiten + 1 kleine Gewerbeeinheit (Lager) - Wohnfläche ca. 733m² - Gewerbefläche lediglich ca. 30m² - Energieklasse D - 4 Tiefgaragenstellplätze - JNKM IST: ca. 77.150 € - JNKM SOLL: ca. 106.392 € - Faktor Soll 18,8 - Faktor Soll 18,8 - Fenster doppelt / dreifach verglast - Zahlreiche Modernisierungen vorgenommen - Baujahr 1974 - Nicht genehmigte DG-WE als zusätzliches Potenzial - Sehr gepflegte Bausubstanz Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und sehr guter Verkehrsanbindung – Faktoren, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger von besonderem Interesse sind. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Benderstraße, das lebendige Zentrum von Gerresheim. Hier steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern zur Verfügung. Diese ausgezeichnete Nahversorgung erhöht die Attraktivität des Standorts nachhaltig und trägt zu einer dauerhaft hohen Vermietbarkeit bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Grafenberger Wald und Unterbacher See. Beide Ziele bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigern die Wohnqualität für unterschiedliche Mietergruppen erheblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu Hochschulen und zu wichtigen Arbeitgeberstandorten. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A46 und A57 in kurzer Zeit erreichbar. Für Kapitalanleger bietet diese Lage beste Voraussetzungen: eine gefragte Wohnadresse in einem etablierten Stadtteil, eine sehr gute Infrastruktur, ein attraktives Wohnumfeld sowie ein nachhaltig stabiles Vermietungspotenzial. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht diesen Standort zu einer überzeugenden Investition in Düsseldorf.